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日前,，在“2010中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展年會(huì)”上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長(zhǎng)宋春華直指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)存在的三大問(wèn)題：內(nèi)訌嚴(yán)重,、從業(yè)人員素質(zhì)低,、突破底線違規(guī)炒房。宋春華說(shuō),，中介已突破職業(yè)道德底線,，其不規(guī)范行為主要表現(xiàn)在隱瞞重要信息，發(fā)布虛假?gòu)V告,，損害當(dāng)事人的利益,，有的參與炒房。
一個(gè)月前,，國(guó)家發(fā)布一系列信貸和稅收政策,，對(duì)反彈中的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行新一輪調(diào)控。雖然一級(jí)城市的房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺,，但8,、9月份以來(lái)迅速放大的成交量在新政的干預(yù)下大幅回落，樓市又進(jìn)入了多空激烈交戰(zhàn),、觀望氣氛濃郁的階段,。多數(shù)買房者暫時(shí)捂住了錢包，房地產(chǎn)中介則成了熱鍋上的螞蟻,，他們頻繁地電話騷擾房主和買房人,，吹噓自家的房源，渲染緊俏的氣氛,，做成生意的愿望比其他時(shí)候更強(qiáng)烈,。
客觀地說(shuō),，這幾年房?jī)r(jià)的火箭式上漲,，固然是由多方合力推動(dòng)的，但房地產(chǎn)中介推波助瀾的作用不容低估,。回望過(guò)去幾年的成交案例,，中介公司興風(fēng)作浪的手段大致有三：首先，通過(guò)各種非法手段讓銀行給資金有限的購(gòu)房者更高的貸款,。如此一來(lái),，手頭只有10萬(wàn)元的人也能出得起20萬(wàn)元首付，房子的流轉(zhuǎn)速度加快,，成交量不斷放大,，房?jī)r(jià)想不升高也難。其次，領(lǐng)人看房時(shí)花言巧語(yǔ)制造熱銷氣氛,，永遠(yuǎn)是“過(guò)了這村就沒(méi)這店”,，很多買房人在一種“時(shí)不我待”的急迫感中打開了錢包。還有一種“遇貨添錢”法,，在賣家的心理價(jià)位上憑空增加10萬(wàn)元,、20萬(wàn)元不等，房?jī)r(jià)抬得越高,，提成拿得越多,。久而久之，這些花招都成了“慣例”,，房?jī)r(jià)上漲也成了常態(tài),。
實(shí)際上，中介的胡作非為一方面推高了房?jī)r(jià),，損害了買房者的利益,，另一方面也給房地產(chǎn)市場(chǎng)埋下了隱患。不規(guī)范的高額貸款一旦遇到風(fēng)吹草動(dòng),，便有可能出現(xiàn)災(zāi)難式的后果,。美國(guó)次貸危機(jī)正是由于華爾街的銀行家們用過(guò)于“大膽”的金融杠桿讓窮人實(shí)現(xiàn)了買房夢(mèng)，用花哨的金融衍生工具將次貸產(chǎn)品包裝成誘人“蛋糕”,，經(jīng)過(guò)擊鼓傳花的一炒再炒之后,，肥皂泡突然破滅，引發(fā)了全球的金融危機(jī),。中國(guó)的不法中介雖然還沒(méi)有華爾街銀行家們的能量,，但他們的行為也給房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了不少泡沫和危機(jī)，其危害性必須正視,。
房地產(chǎn)中介之所以能夠翻云覆雨,，跟有關(guān)部門對(duì)之管理松弛、疏于規(guī)范大有關(guān)系,。很難想象,，已經(jīng)如此擅長(zhǎng)攪風(fēng)攪雨的房地產(chǎn)中介，準(zhǔn)入門檻其實(shí)很低：注冊(cè)資金,、上崗資質(zhì),、員工規(guī)模等方面要求簡(jiǎn)單，只要是“有志于”從事這一行業(yè),，又得窺其中的明暗規(guī)則,，有一筆不大的本錢，再拉上幾個(gè)業(yè)務(wù)員就能開張,。作為一手托兩家的中介機(jī)構(gòu),，誠(chéng)實(shí)守信本應(yīng)該是其從業(yè)的生命線。然而現(xiàn)有的中介機(jī)構(gòu)并不致力于誠(chéng)信文化的建設(shè)，從業(yè)人員來(lái)源復(fù)雜,，普遍帶有不擇手段促成交易的心理,，缺乏應(yīng)有的敬業(yè)精神和職業(yè)道德，賣房者和買房者一不小心就會(huì)中了他們的“埋伏”,。這些亂象是正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)不能承受之重,，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管、重樹誠(chéng)信之風(fēng)已是當(dāng)務(wù)之急,。
當(dāng)下,，國(guó)家正通過(guò)“政策組合拳”遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性,。在調(diào)節(jié)基本供需關(guān)系的同時(shí),，也應(yīng)該在市場(chǎng)相對(duì)平淡之時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)中介抓緊整治和規(guī)范,，確立應(yīng)有的市場(chǎng)門檻,，建立基本的誠(chéng)信檔案，對(duì)非法炒房者和欺詐客戶者予以懲罰,，徹底理順這個(gè)中間環(huán)節(jié),。住建部有關(guān)官員日前透露，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》將于近期出臺(tái),。希望這部新法能在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)界起到正本清源的作用,。
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