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�,。保霸拢玻等眨本┦谐雠_《北京市商品房預售資金監(jiān)督管理暫行辦法》,。自２０１０年１２月１日起,，商品房預售資金將存入監(jiān)管專用賬戶，保證優(yōu)先用于工程建設,，嚴禁房地產企業(yè)直接收存,。此舉以收緊開發(fā)商資金鏈的辦法，約束開發(fā)商利用資金杠桿撬動大規(guī)模資金以小搏大,。從邏輯上看,，此辦法可以促使開發(fā)商為保證資金鏈安全，以降價回籠資金,，從而達到抑制房價的作用,。據有關人士測算，此舉將使超千億的資金受到管制,。
但這只是問題的一個相對樂觀的方面,。悲觀的則是，資金鏈的緊張也有可能迫使開發(fā)商放慢供給速度,，從而減少了市場供應,，如此反而助長了房價的堅挺。正如所有調控政策面臨的共同質疑,，政策能否被切實執(zhí)行是達至目標的關鍵,。但目前市場普遍疑惑的地方在于，沒有人能夠說清楚地產調控的目標究竟是什么,。不希望再繼續(xù)大幅上漲大約是明確的,，但是否希望跌甚至是大跌，也難以如此斷言,。
自以“限購令”為標志的所謂地產業(yè)的“二次調控”以來,，北京市對預售資金的限制辦法可謂再進一步。同時也有報道,，重慶版的房產稅也已引弓待發(fā),，雖尚未最后批復,，重慶方面卻承諾待消息確定后，將會第一時間發(fā)布,，甚至“參加發(fā)布會的有關媒體名單都已經擬定好了”,。這些嚴厲的措施不僅加劇了市場的觀望，也的確在房價下調上積聚了預期,�,？墒牵绻f房價下降不可避免,，那么更具實際價值的問題是,，下降到多少才是能夠容忍的底線？
盡管地產業(yè)作為經濟支柱,，在官方的文件中被淡化,，但在新的經濟支柱尚未成長成熟之前，老支柱不可能失去其固有的作用,。這使得中國的地產調控政策充滿了實用主義色彩,。而除了維系經濟保持一定的增速以外，近期愈演愈烈的通脹,，也為房價維持在高位提供了有力支撐,。中國的普通公眾并未有多少現實可行的資產保值增值渠道，左沖右突尋求出路的龐大資金,，幾乎使所有可炒作的東西出現暴漲,。輸入性通脹更是推波助瀾。雖然９月的ＣＰＩ漲幅并未超出預期,，但溫和的數據不足以釋懷目前的現實,。中國當前出現的各個領域的價格上漲表明，通脹絕非短期可以控制住,。
現實而言,，只要通脹預期不被扭轉，寄望房價出現明顯下跌幾乎不可能實現,。而在國家的強力調控下,，地產商僅是出于銷售策略的房價象征性下降，即實現了２０１０年的大豐收,。這種強勁的購買力量，一概斥之為炒作無法服人,。
需要注意的是,，相比于此前對于通脹與否的游移不定，現實的狀況已經使人對通脹產生了共識,。盡管有專家在提醒公眾要對通脹有一定的容忍度,，可現實是最好的說服者,，容忍度已經不得不產生。近日油價上調,，并不見沸反盈天的抱怨,。是發(fā)改委的耐心疏導曉之以理了嗎？未必,。漲價已使人們的神經產生麻木,。可以說,，通脹既是當前宏觀政策面臨的巨大挑戰(zhàn),，也是資源性等產品價格上漲的堅實基礎。
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