住房城鄉(xiāng)建設部政策研究中心副主任秦虹日前接受采訪時表示，我國應該借鑒國外的成功經(jīng)驗,，利用法律規(guī)范住房租賃市場,，如可規(guī)定“合同期間不得漲房租”，“每次房租上漲幅度不得超過3％”,，“不得強行中止合同”等條款,，還可以規(guī)定房租的上限，再加上相應的處罰條款,，依法保護租房者的利益,。
這些年來房租一直處于漲勢，特別是前段時間房租漲幅加大,，不僅是一個城市,，而是普遍上漲，有的租金漲幅20%,，有的達到40%。以往房租上漲,，一些專家怪罪于中介,，說“中介充當了租金上漲的直接推手”，可是并未遏制房租上漲之勢,，如今又提出借鑒國外的做法“每次房租上漲幅度不得超過3％”,，國外是否有此法律條款，想必很多人不清楚,，但此種接軌很難接得上,。
租房不是單方的行為而是兩方自愿的事，有租房者就有出租人,，能租得到高價,，決不會租低價。租金不是想定就定,，它的按市場規(guī)律行事,，定得太高，沒有人租,，是空定,；定得太低不合算，也沒有那個會隨意去讓利,。只能是定在雙方都能接受的價位上,，這價低和高是雙方的事，“一個愿挨，一個愿打”,，根本沒法去限制,，如果是定在3%沒有市場，自然房租就會降低,，如果定在3%或以上還有市場,，你要限定，人家就不出租,，房主不出租,，那么一些急著租房的人到哪兒去租房住,？豈不是造成租房更為緊張,。
專家建議房租漲幅禁超3%，這就得有個標準,，先要拿出標準才能判斷其漲幅多少,。如今出租房比比皆是，租金懸殊異常的大,，城市與城市之間有差別,，同一城市中不同的路段又有差別，同一路段房子與房子之間也有差別,，這標準怎么定,？再說你今天定了，明天房主又重新裝修,，或者添置些家具,，這房已不同于原來的房，你怎么定是好,？
目前租金隨行就市,，有的人一下就把租金提高，有的慢慢地提高,，對于一下就提得老高的人來說,，也許租金穩(wěn)定期更長，不會超過3%的限額,，有的慢慢地提高,，即使是有3%的限度，也難不住他們,，過段時間提到2.9%,，反復提，這3%的限度又有什么用,？房租漲幅靠人為去限制,，花費的精力大,，成本高，即使組織一個龐大的隊伍也管不了,。真正要使房金價格趨向合理,，還得從源頭上下功夫。
房租與房價緊緊相通,，一些人購買房屋是為了投資,，而出租房也是其中的一種，按照投入產(chǎn)出比,，購房屋的價格高,，出租房價格也相應地增加，不可能買來的房屋價高,，出租的利息都要不回,，做虧本的生意。要是把房價穩(wěn)定在合理的程度,，房租想升也難,。