住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹日前接受采訪時表示,，我國應(yīng)該借鑒國外的成功經(jīng)驗,，利用法律規(guī)范住房租賃市場,，如可規(guī)定“合同期間不得漲房租”,，“每次房租上漲幅度不得超過3％”，“不得強行中止合同”等條款,，還可以規(guī)定房租的上限,，再加上相應(yīng)的處罰條款，依法保護租房者的利益,。
這些年來房租一直處于漲勢,，特別是前段時間房租漲幅加大，不僅是一個城市,，而是普遍上漲,，有的租金漲幅20%，有的達到40%,。以往房租上漲,，一些專家怪罪于中介，說“中介充當(dāng)了租金上漲的直接推手”,，可是并未遏制房租上漲之勢,，如今又提出借鑒國外的做法“每次房租上漲幅度不得超過3％”，國外是否有此法律條款,，想必很多人不清楚,，但此種接軌很難接得上。
租房不是單方的行為而是兩方自愿的事,，有租房者就有出租人,，能租得到高價，決不會租低價,。租金不是想定就定,，它的按市場規(guī)律行事，定得太高,，沒有人租,，是空定；定得太低不合算,，也沒有那個會隨意去讓利,。只能是定在雙方都能接受的價位上，這價低和高是雙方的事,，“一個愿挨,，一個愿打”，根本沒法去限制,，如果是定在3%沒有市場,，自然房租就會降低，如果定在3%或以上還有市場,，你要限定,，人家就不出租，房主不出租,，那么一些急著租房的人到哪兒去租房�,。控M不是造成租房更為緊張,。
專家建議房租漲幅禁超3%,，這就得有個標(biāo)準(zhǔn)，先要拿出標(biāo)準(zhǔn)才能判斷其漲幅多少,。如今出租房比比皆是,，租金懸殊異常的大,，城市與城市之間有差別，同一城市中不同的路段又有差別,，同一路段房子與房子之間也有差別,，這標(biāo)準(zhǔn)怎么定？再說你今天定了,，明天房主又重新裝修,，或者添置些家具，這房已不同于原來的房,，你怎么定是好,？
目前租金隨行就市，有的人一下就把租金提高,，有的慢慢地提高,，對于一下就提得老高的人來說，也許租金穩(wěn)定期更長,，不會超過3%的限額,，有的慢慢地提高，即使是有3%的限度,，也難不住他們,，過段時間提到2.9%，反復(fù)提,，這3%的限度又有什么用,？房租漲幅靠人為去限制，花費的精力大,，成本高,，即使組織一個龐大的隊伍也管不了。真正要使房金價格趨向合理,，還得從源頭上下功夫,。
房租與房價緊緊相通，一些人購買房屋是為了投資,，而出租房也是其中的一種,，按照投入產(chǎn)出比，購房屋的價格高,，出租房價格也相應(yīng)地增加,，不可能買來的房屋價高，出租的利息都要不回,，做虧本的生意,。要是把房價穩(wěn)定在合理的程度，房租想升也難,。