終于加息了,。
在輿論嚷嚷了幾個月加息之后，本周二晚，中國人民銀行宣布將基準利率上調(diào)0.25個百分點,，自10月20日起生效,。其中,，金融機構(gòu)一年期存款基準利率上調(diào)0.25個百分點,，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%；一年期貸款基準利率上調(diào)0.25個百分點,，由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%,；除活期存款利率未調(diào)整外，其他各檔次存貸款基準利率均相應調(diào)整,。
市場并不為加息擔憂,，周三,，滬深股指在央行加息聲中大幅低開，但是隨后即展開震蕩上行的走勢,。盤中兩市股指均創(chuàng)出新高，尾盤雖有回落,，股指最終都收出紅盤,。
針對加息，評論諸多“利空出盡”是很多市場人士的觀點,。投資者必然是預計到在加息預期下,，熱錢流入將更快，市場不會缺少資金推力,。不過,，大膽加息，至少證明決策層判斷中國經(jīng)濟已不可能“二次探底”,。
股市如此,，樓市也不例外。加息到底是不是針對房地產(chǎn)市場泡沫的調(diào)控政策的組成部分,？目前尚不得而知,，但現(xiàn)在看來，或多或少,，會對樓市和房價形成影響,。
盡管中國銀行業(yè)協(xié)會近日發(fā)布調(diào)查報告顯示，銀行家們認為房地產(chǎn)行業(yè)的短期風險正在積聚,，中國銀監(jiān)會辦公廳也于近日下發(fā)了《關(guān)于提示房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)避調(diào)控政策有關(guān)風險的通知》,。但目前看來，開發(fā)商的風險還沒到一觸即發(fā)之時,，房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風險也還在較好的控制之中,。
首先，主要的房地產(chǎn)開發(fā)商全年收入和利潤已經(jīng)鎖定,。今年前三季度,，四大房企，銷售總額已接近2009年全年,。最近,，四大房企中的招商地產(chǎn)發(fā)布三季度公告稱，前三季度實現(xiàn)營業(yè)收入95.85億元,。根據(jù)其他三家——萬科,、保利、金地此前公布的9月銷售簡報統(tǒng)計,，四大房企前三季度銷售總額達到1377.7億元,，與2009年全年1427.44億元的銷售總額只差了49.74億元,。萬科9月份銷售達到歷史新高142.1億元，保利當月簽約額也逼近百億,，達到91.29億元,。兩家開發(fā)商今年前三季度銷售業(yè)績超過了去年全年。
其次,，最近平均地價并沒下跌,。據(jù)新華社報道，全國主要城市地價監(jiān)測顯示,，今年第三季度全國土地市場初現(xiàn)“回暖”跡象,，部分二、三線城市居住地價漲幅明顯,。三季度全國105個主要監(jiān)測城市地價總體水平為2805元/平方米,，商業(yè)、居住,、工業(yè)地價環(huán)比增長率分別為1.76%,、2.05%、1.96%,、1.41%,，同比增長率分別為8.98%、10.14%,、11.74%,、5.34%。雖然7,、8兩個月一線城市房地產(chǎn)市場量跌價滯,，總體房價走勢趨穩(wěn)，存量房價格還一度出現(xiàn)回落,，但到了9月份,，全國70個大中城市房價環(huán)比指數(shù)又有所上升。
當然,，加息至少說明了決策層還是認可之前專家學者所擔憂的通脹壓力,。如果CPI連續(xù)數(shù)月高企僅僅因為所謂的“天氣因素”，是不足以讓央行決定加息的,。無論這次加多少,，效果究竟如何，針對不同的經(jīng)濟狀況,，多聽取意見,，考慮實際需求，確實是貨幣政策有的放矢的開始。