終于加息了,。
在輿論嚷嚷了幾個(gè)月加息之后，本周二晚,，中國(guó)人民銀行宣布將基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),，自10月20日起生效,。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%,；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%,；除活期存款利率未調(diào)整外,，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率均相應(yīng)調(diào)整。
市場(chǎng)并不為加息擔(dān)憂,，周三,，滬深股指在央行加息聲中大幅低開(kāi)，但是隨后即展開(kāi)震蕩上行的走勢(shì),。盤(pán)中兩市股指均創(chuàng)出新高,，尾盤(pán)雖有回落，股指最終都收出紅盤(pán),。
針對(duì)加息,，評(píng)論諸多“利空出盡”是很多市場(chǎng)人士的觀點(diǎn)。投資者必然是預(yù)計(jì)到在加息預(yù)期下，熱錢流入將更快,，市場(chǎng)不會(huì)缺少資金推力,。不過(guò)，大膽加息,，至少證明決策層判斷中國(guó)經(jīng)濟(jì)已不可能“二次探底”,。
股市如此，樓市也不例外,。加息到底是不是針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的調(diào)控政策的組成部分,？目前尚不得而知，但現(xiàn)在看來(lái),，或多或少,，會(huì)對(duì)樓市和房?jī)r(jià)形成影響。
盡管中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)近日發(fā)布調(diào)查報(bào)告顯示,，銀行家們認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)的短期風(fēng)險(xiǎn)正在積聚,，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)辦公廳也于近日下發(fā)了《關(guān)于提示房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)避調(diào)控政策有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的通知》。但目前看來(lái),，開(kāi)發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)還沒(méi)到一觸即發(fā)之時(shí),，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)也還在較好的控制之中。
首先,，主要的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商全年收入和利潤(rùn)已經(jīng)鎖定,。今年前三季度，四大房企,，銷售總額已接近2009年全年,。最近，四大房企中的招商地產(chǎn)發(fā)布三季度公告稱,，前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入95.85億元,。根據(jù)其他三家——萬(wàn)科、保利,、金地此前公布的9月銷售簡(jiǎn)報(bào)統(tǒng)計(jì),，四大房企前三季度銷售總額達(dá)到1377.7億元，與2009年全年1427.44億元的銷售總額只差了49.74億元,。萬(wàn)科9月份銷售達(dá)到歷史新高142.1億元,，保利當(dāng)月簽約額也逼近百億，達(dá)到91.29億元,。兩家開(kāi)發(fā)商今年前三季度銷售業(yè)績(jī)超過(guò)了去年全年,。
其次，最近平均地價(jià)并沒(méi)下跌,。據(jù)新華社報(bào)道,，全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)顯示,，今年第三季度全國(guó)土地市場(chǎng)初現(xiàn)“回暖”跡象，部分二,、三線城市居住地價(jià)漲幅明顯,。三季度全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為2805元/平方米，商業(yè),、居住,、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)率分別為1.76%、2.05%,、1.96%,、1.41%，同比增長(zhǎng)率分別為8.98%,、10.14%,、11.74%、5.34%,。雖然7,、8兩個(gè)月一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)量跌價(jià)滯，總體房?jī)r(jià)走勢(shì)趨穩(wěn),，存量房?jī)r(jià)格還一度出現(xiàn)回落,，但到了9月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比指數(shù)又有所上升,。
當(dāng)然,，加息至少說(shuō)明了決策層還是認(rèn)可之前專家學(xué)者所擔(dān)憂的通脹壓力。如果CPI連續(xù)數(shù)月高企僅僅因?yàn)樗^的“天氣因素”,，是不足以讓央行決定加息的。無(wú)論這次加多少,，效果究竟如何,，針對(duì)不同的經(jīng)濟(jì)狀況，多聽(tīng)取意見(jiàn),，考慮實(shí)際需求,，確實(shí)是貨幣政策有的放矢的開(kāi)始。