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房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)了甚囂塵上,、泥沙俱下的高速發(fā)展的年代，現(xiàn)在已經(jīng)到了沉淀的年代,，即回到房地產(chǎn)的本質(zhì)：為社會(huì)和人們提供好的,、符合時(shí)代特征的建筑產(chǎn)品，并以此推動(dòng)社會(huì)的進(jìn)步,，其余的利潤(rùn),、稅金、股價(jià)等都是為社會(huì)提供產(chǎn)品之后的衍生產(chǎn)品,，是給人們提供的一種對(duì)企業(yè)的評(píng)價(jià)方式和社會(huì)對(duì)好產(chǎn)品的回報(bào)而已,。
我對(duì)目前房?jī)r(jià)的一些粗略思考。房?jī)r(jià)不是原因,、是最后的結(jié)果,。影響房?jī)r(jià)的原因有兩條：一是供應(yīng)，二是需求,。
第一,，房子的供應(yīng)主要取決于土地的供應(yīng),，多年來(lái)土地供應(yīng)一直受到限制，許多城市每年的土地供應(yīng)計(jì)劃都不能完成任務(wù),，造成了今天一些城市房子供應(yīng)不足的現(xiàn)象,。農(nóng)村集體土地不能用于城市建設(shè)，這條法律把中國(guó)土地一分為二,。在城市化大規(guī)模推進(jìn)的過(guò)程中,，應(yīng)該將中國(guó)的土地合二為一，實(shí)現(xiàn)國(guó)家土地在法律上統(tǒng)一,，結(jié)束因?yàn)楦鞣N歷史的因由造成的農(nóng)村人和城里人的區(qū)別,、農(nóng)村土地和城市土地的區(qū)別，統(tǒng)籌兼顧,、和諧發(fā)展,。同時(shí)，拆遷的困難影響了現(xiàn)有存量土地的供應(yīng),，拆遷中惡性事件時(shí)有發(fā)生,，解決的辦法是要盡快出臺(tái)拆遷方面的法律，讓所有人的行為有法可依,，沒(méi)有別的出路,。
第二，需求大,。房子需求大,，有許多原因，但最重要的是市場(chǎng)上錢(qián)多,，四萬(wàn)億救市資金,，寬松的貨幣政策都促進(jìn)資金大量流入房地產(chǎn)，居民手中還有幾十萬(wàn)億存款,。如果住房的首付從兩成提高到三成,，相當(dāng)于5倍撬動(dòng)需求的杠桿變成了3倍。
中國(guó)的城市建設(shè)用二十年時(shí)間走過(guò)了許多國(guó)家?guī)装倌曜哌^(guò)的道路,，今天我們規(guī)劃建設(shè)的城市,，也將影響未來(lái)幾百年人們的生活：是環(huán)保的、有效率的,、有文化積淀的,、謙卑的城市和生活方式？還是奢華的,、浪費(fèi)的,、夸大自我的、以自我為中心的城市和生活方式？這些今天在我們的城市規(guī)劃和建筑中都已埋下了伏筆,。只可惜,，人們對(duì)城市規(guī)劃的思考和對(duì)優(yōu)秀建筑的追求，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及對(duì)房?jī)r(jià)的關(guān)注度,，對(duì)房?jī)r(jià)討論的強(qiáng)音壓過(guò)了一切長(zhǎng)遠(yuǎn),、理性的思考。
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