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一個朋友說,，前天看電視說英國首相炒房五套,，被炒成了房奴了。他感嘆的說,，中國的土鱉不懂金融知識都比他們這些人強,。別的不說,，就是賣大餅的利潤都超過50%。
據(jù)悉,，國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策效果剛有所顯現(xiàn),，外資卻開始涌入國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)“抄底”，黑石,、摩根斯坦利,、高盛等眾多國際投資公司都以不同形式進(jìn)入中國房地產(chǎn)業(yè)。難道調(diào)控給外資提供了抄底機會,？其實,，并不是這樣的，中國的房地產(chǎn)市場本沒有跌,，因此無所謂抄底,。但是，這里面透露出一個信號,，西方國家經(jīng)濟(jì)已經(jīng)惡化了,，國際資本在沒有可以保值甚至升值的情況下,，開始布局中國的房地產(chǎn)。
中國的一個土鱉,，都比西方滿腹金融知識的大家都強得多,，誰讓他們趕上了中國房地產(chǎn)剛剛起步的黃金時代呢，看看西方的炒客吧,，即使是英國的首相布萊爾,，炒房不也炒成了房東了嗎？
2008年,，3月17日,，劍橋大學(xué)商學(xué)院收到布萊爾首相的一封抗議信，強烈要求商學(xué)院將MBA教程中有關(guān)布萊爾炒房失利的案例刪除,。商學(xué)院居然不理會布萊爾是當(dāng)今首相,，不僅把他的“丑事”外揚，還準(zhǔn)備不理會他的抗議,，繼續(xù)使用這一素材,。
此前布萊爾夫婦先后投資購買了5處房產(chǎn)，結(jié)果都沒有獲得利潤,，反而為此背負(fù)了500萬英鎊的貸款,。禍不單行，布萊爾“屢戰(zhàn)屢敗”的經(jīng)歷還讓劍橋大學(xué)盯上,，并將他的房產(chǎn)投資當(dāng)作典型的失敗案例寫入到大學(xué)的MBA教學(xué)案例中,。布萊爾只好去到此演講，來還房貸,。
布萊爾的失敗案例,，并沒有警示效應(yīng)。新首相卡梅倫,，也想方設(shè)法的將自己的豪宅出租,，而且，據(jù)說還有繼續(xù)投資房產(chǎn)的意思,。
很多人或許感到很訝異,，首相炒房竟然能夠炒成房奴，深度套牢,，而且債臺高筑,。我們的房產(chǎn)，一年升值30%似乎都沒問題,，從2000年起的一線城市,，在十年中上漲的總該有十倍了吧。因此,，一個土鱉可能都比布萊爾投資房產(chǎn)強,，因為他投資的房地產(chǎn)地方不對,，在錯誤的時間和地點投資，注定是慘敗的,。
且不說很多官員擁有不少房產(chǎn),，單說兇猛的溫州炒房團(tuán)和山西煤老板，基本上每年都能賺上不少錢,。
這就是為什么外資在中國樓市根本沒跌的情況下,，就秣馬厲兵了。據(jù)商務(wù)部統(tǒng)計,，2010年1-7月,，外商直接投資房地產(chǎn)開發(fā)及城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)開發(fā)的投資累計總額為248億元，同比上漲10%,，而前6個月的累計總額為203.92億元,，同比上漲4%。前7個月利用外資進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)及城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)開發(fā)的投資累計總額為302億元,，同比上漲近11%,，其中，前6個月累計總額為249.88億元,，同比上漲近3%,。
國內(nèi)開發(fā)商主要通過發(fā)行股權(quán)投資基金和債券的形式，吸引外資進(jìn)入樓市,。金地集團(tuán),、龍湖地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等相繼推出海外融資計劃,。僅在地產(chǎn)新政發(fā)布的4月份,，國內(nèi)就有恒大地產(chǎn)、碧桂園等7家房企宣布在香港發(fā)行優(yōu)先票據(jù),。然而大批房企的海外融資代價十分高昂。以發(fā)行海外債券為例,，從發(fā)債的利率看,，雅居樂債券利率區(qū)間定在8.875%-9%；碧桂園的債券利率為11.25%,；恒大地產(chǎn)為13%,；佳兆業(yè)則高達(dá)13.5%。顯然,，發(fā)行高息債券雖然籌得了資金,，但是高額的利息支付比率也相應(yīng)吞噬了企業(yè)的部分利潤，并且加大了債務(wù)的成本和風(fēng)險,。
事實上,，現(xiàn)在房企的債務(wù)壓力很大,，在這么折騰下去，可能利潤都被外資給吸光了,。4月份披露的年報86家上市房企凈利潤累計近350億元,，而且預(yù)收款近1636億元，預(yù)示著上市房企未來業(yè)績增長趨勢不錯,。不過,，這86家企業(yè)去年賬面?zhèn)鶆?wù)也高達(dá)6000多億元，據(jù)估算,，即使不吃不喝也要18年才能還清,。
外資利用的正是政策卡死開發(fā)商的資金鏈這一道路，進(jìn)入房地產(chǎn)市場的,。本來調(diào)控是想扼住開發(fā)商的脖子,，逼加快開工量，沒想到半路殺出一個程咬金�,，F(xiàn)在國外的貨幣政策都是松的,，要不是美聯(lián)儲沒辦法下調(diào)利率了，美國佬早就想擼下來了,。但中國的政策是收緊的,，外資能不擠破頭皮的進(jìn)來嗎，再說,，明明房地產(chǎn)還處于上升通道,，這些趨勢，外資早就窺見了,。于是,，國際私募大鱷即破頭皮的想辦法進(jìn)來。
因此,，住房解決之道,，必須要增加住房，不能靠卡,，卡來卡去可能會讓外資撿了便宜,。
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