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一個(gè)朋友說(shuō),，前天看電視說(shuō)英國(guó)首相炒房五套，被炒成了房奴了,。他感嘆的說(shuō),，中國(guó)的土鱉不懂金融知識(shí)都比他們這些人強(qiáng)。別的不說(shuō),，就是賣大餅的利潤(rùn)都超過(guò)50%,。
據(jù)悉，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策效果剛有所顯現(xiàn),，外資卻開始涌入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)“抄底”,，黑石、摩根斯坦利,、高盛等眾多國(guó)際投資公司都以不同形式進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)業(yè),。難道調(diào)控給外資提供了抄底機(jī)會(huì)？其實(shí),，并不是這樣的,，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)本沒(méi)有跌，因此無(wú)所謂抄底,。但是,，這里面透露出一個(gè)信號(hào)，西方國(guó)家經(jīng)濟(jì)已經(jīng)惡化了,，國(guó)際資本在沒(méi)有可以保值甚至升值的情況下,，開始布局中國(guó)的房地產(chǎn)。
中國(guó)的一個(gè)土鱉,，都比西方滿腹金融知識(shí)的大家都強(qiáng)得多,，誰(shuí)讓他們趕上了中國(guó)房地產(chǎn)剛剛起步的黃金時(shí)代呢，看看西方的炒客吧,，即使是英國(guó)的首相布萊爾,，炒房不也炒成了房東了嗎？
2008年,，3月17日,，劍橋大學(xué)商學(xué)院收到布萊爾首相的一封抗議信,，強(qiáng)烈要求商學(xué)院將MBA教程中有關(guān)布萊爾炒房失利的案例刪除。商學(xué)院居然不理會(huì)布萊爾是當(dāng)今首相,，不僅把他的“丑事”外揚(yáng),，還準(zhǔn)備不理會(huì)他的抗議，繼續(xù)使用這一素材,。
此前布萊爾夫婦先后投資購(gòu)買了5處房產(chǎn),，結(jié)果都沒(méi)有獲得利潤(rùn)，反而為此背負(fù)了500萬(wàn)英鎊的貸款,。禍不單行,，布萊爾“屢戰(zhàn)屢敗”的經(jīng)歷還讓劍橋大學(xué)盯上，并將他的房產(chǎn)投資當(dāng)作典型的失敗案例寫入到大學(xué)的MBA教學(xué)案例中,。布萊爾只好去到此演講,，來(lái)還房貸。
布萊爾的失敗案例,，并沒(méi)有警示效應(yīng)。新首相卡梅倫,，也想方設(shè)法的將自己的豪宅出租,，而且，據(jù)說(shuō)還有繼續(xù)投資房產(chǎn)的意思,。
很多人或許感到很訝異,，首相炒房竟然能夠炒成房奴，深度套牢,，而且債臺(tái)高筑,。我們的房產(chǎn)，一年升值30%似乎都沒(méi)問(wèn)題,，從2000年起的一線城市,，在十年中上漲的總該有十倍了吧。因此,，一個(gè)土鱉可能都比布萊爾投資房產(chǎn)強(qiáng),，因?yàn)樗顿Y的房地產(chǎn)地方不對(duì)，在錯(cuò)誤的時(shí)間和地點(diǎn)投資,，注定是慘敗的,。
且不說(shuō)很多官員擁有不少房產(chǎn)，單說(shuō)兇猛的溫州炒房團(tuán)和山西煤老板,，基本上每年都能賺上不少錢,。
這就是為什么外資在中國(guó)樓市根本沒(méi)跌的情況下，就秣馬厲兵了,。據(jù)商務(wù)部統(tǒng)計(jì),，2010年1-7月,，外商直接投資房地產(chǎn)開發(fā)及城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)開發(fā)的投資累計(jì)總額為248億元，同比上漲10%,，而前6個(gè)月的累計(jì)總額為203.92億元,，同比上漲4%。前7個(gè)月利用外資進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)及城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)開發(fā)的投資累計(jì)總額為302億元,，同比上漲近11%,，其中，前6個(gè)月累計(jì)總額為249.88億元,，同比上漲近3%,。
國(guó)內(nèi)開發(fā)商主要通過(guò)發(fā)行股權(quán)投資基金和債券的形式，吸引外資進(jìn)入樓市,。金地集團(tuán),、龍湖地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等相繼推出海外融資計(jì)劃,。僅在地產(chǎn)新政發(fā)布的4月份,，國(guó)內(nèi)就有恒大地產(chǎn)、碧桂園等7家房企宣布在香港發(fā)行優(yōu)先票據(jù),。然而大批房企的海外融資代價(jià)十分高昂,。以發(fā)行海外債券為例，從發(fā)債的利率看,，雅居樂(lè)債券利率區(qū)間定在8.875%-9%,；碧桂園的債券利率為11.25%；恒大地產(chǎn)為13%,；佳兆業(yè)則高達(dá)13.5%,。顯然，發(fā)行高息債券雖然籌得了資金,，但是高額的利息支付比率也相應(yīng)吞噬了企業(yè)的部分利潤(rùn),，并且加大了債務(wù)的成本和風(fēng)險(xiǎn)。
事實(shí)上,，現(xiàn)在房企的債務(wù)壓力很大,，在這么折騰下去，可能利潤(rùn)都被外資給吸光了,。4月份披露的年報(bào)86家上市房企凈利潤(rùn)累計(jì)近350億元,，而且預(yù)收款近1636億元，預(yù)示著上市房企未來(lái)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)趨勢(shì)不錯(cuò),。不過(guò),，這86家企業(yè)去年賬面?zhèn)鶆?wù)也高達(dá)6000多億元，據(jù)估算,，即使不吃不喝也要18年才能還清,。
外資利用的正是政策卡死開發(fā)商的資金鏈這一道路,，進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的。本來(lái)調(diào)控是想扼住開發(fā)商的脖子,，逼加快開工量,，沒(méi)想到半路殺出一個(gè)程咬金。現(xiàn)在國(guó)外的貨幣政策都是松的,，要不是美聯(lián)儲(chǔ)沒(méi)辦法下調(diào)利率了,，美國(guó)佬早就想擼下來(lái)了。但中國(guó)的政策是收緊的,，外資能不擠破頭皮的進(jìn)來(lái)嗎,，再說(shuō)，明明房地產(chǎn)還處于上升通道,，這些趨勢(shì),，外資早就窺見(jiàn)了。于是,，國(guó)際私募大鱷即破頭皮的想辦法進(jìn)來(lái),。
因此，住房解決之道,，必須要增加住房,，不能靠卡，卡來(lái)卡去可能會(huì)讓外資撿了便宜,。
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