最近一段時(shí)間,，城市房租大幅攀升,。房租大漲這個(gè)消息被媒體披露后，包括國(guó)家有關(guān)部門在內(nèi)的諸多單位都對(duì)其成因進(jìn)行了調(diào)查,，得出的結(jié)論大同小異,，即為房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)中介機(jī)構(gòu)惡意炒作所致。然而,，房產(chǎn)中介是中國(guó)市場(chǎng)化程度最高的行業(yè)之一,。多如牛毛般的中介小公司如何能夠形成穩(wěn)定的價(jià)格同盟，來進(jìn)行所謂的“惡意炒作”呢,？
我關(guān)注房租問題,，是想從中得到有關(guān)通脹的信息。我沒有能力去做真實(shí)的CPI統(tǒng)計(jì),，既沒有這個(gè)時(shí)間,，也沒有這個(gè)財(cái)力。我要選擇一個(gè)代表性的商品和服務(wù)來觀察通脹情況,。我想選擇蔬菜,，但以此觀察通脹不妥，漲價(jià)可能是因?yàn)楹闉?zāi),、旱災(zāi)和地質(zhì)災(zāi)害的發(fā)生導(dǎo)致供給減少,。我想選擇糧食，但似乎也不妥,，糧價(jià)上漲遭到了政府的強(qiáng)力打壓,。而且糧食這種東西，可以儲(chǔ)藏,，供給又缺乏彈性,，這在流動(dòng)性泛濫的今天是很容易成為資產(chǎn)而被投機(jī)炒作的，其價(jià)格變化同樣算不得通脹情況的一個(gè)好的反映,。在我們國(guó)家,，資產(chǎn)價(jià)格是不計(jì)入CPI指數(shù)的,。房?jī)r(jià)漲上了天,，我們?nèi)匀豢梢哉f天量貨幣發(fā)行沒有導(dǎo)致通貨膨脹,。
應(yīng)了那句話，“眾里尋她千百度,，驀然回首,，那人卻在燈火闌珊處”。房?jī)r(jià)可以投機(jī),，但是房租沒有人投機(jī),。在租房市場(chǎng)上，供給和需求應(yīng)該最穩(wěn)定,。我們聽說過突然增加了租房客嗎,？沒有。我們聽說過突然減少了房源的供給嗎,？也沒有,。不要以為房屋購買市場(chǎng)上價(jià)格大起大落，就會(huì)影響到房屋租賃市場(chǎng)上房屋的供給和價(jià)格,。二者之間沒有必然聯(lián)系,。不會(huì)因?yàn)榉课菔前讈淼模憔捅阋说刈獬鋈�,；也不�?huì)因?yàn)榉课菔翘靸r(jià)買來的,，你就可以高價(jià)租出去。
這是經(jīng)濟(jì)學(xué)的ABC：供給不變,，需求不變,，價(jià)格也不會(huì)變。這個(gè)不變的價(jià)格,，當(dāng)然不是用貨幣表示的名義價(jià)格,，而是用商品和勞務(wù)表示的真實(shí)價(jià)格。真實(shí)價(jià)格不變,，但是名義價(jià)格上升了,，無疑，這是一般價(jià)格水平上升的結(jié)果,，也即是貨幣購買力下降的結(jié)果,。這就是通貨膨脹了。供給和需求都不變,，然而價(jià)格(當(dāng)然是名義的)發(fā)生了變化,，那么這樣的價(jià)格變化就完全來自于貨幣的擾動(dòng)。我認(rèn)為,，房租價(jià)格上漲是通貨膨脹的一個(gè)最好的替代性測(cè)度,。
房租漲了嗎？名義上漲了,，但是真實(shí)的房租沒有漲,，也不會(huì)漲,。供給不變，需求不變,，傻瓜才漲價(jià)(真實(shí)價(jià)格),；供給不變，需求不變,，但錢不值錢了,，傻瓜才不漲價(jià)(名義價(jià)格)。
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