最近一段時間，城市房租大幅攀升,。房租大漲這個消息被媒體披露后,，包括國家有關(guān)部門在內(nèi)的諸多單位都對其成因進(jìn)行了調(diào)查，得出的結(jié)論大同小異,，即為房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)中介機(jī)構(gòu)惡意炒作所致,。然而，房產(chǎn)中介是中國市場化程度最高的行業(yè)之一,。多如牛毛般的中介小公司如何能夠形成穩(wěn)定的價格同盟,，來進(jìn)行所謂的“惡意炒作”呢？
我關(guān)注房租問題,，是想從中得到有關(guān)通脹的信息,。我沒有能力去做真實(shí)的CPI統(tǒng)計，既沒有這個時間,，也沒有這個財力,。我要選擇一個代表性的商品和服務(wù)來觀察通脹情況。我想選擇蔬菜,，但以此觀察通脹不妥,，漲價可能是因?yàn)楹闉?zāi)、旱災(zāi)和地質(zhì)災(zāi)害的發(fā)生導(dǎo)致供給減少,。我想選擇糧食,，但似乎也不妥，糧價上漲遭到了政府的強(qiáng)力打壓,。而且糧食這種東西,，可以儲藏，供給又缺乏彈性,，這在流動性泛濫的今天是很容易成為資產(chǎn)而被投機(jī)炒作的,，其價格變化同樣算不得通脹情況的一個好的反映。在我們國家,，資產(chǎn)價格是不計入CPI指數(shù)的,。房價漲上了天，我們?nèi)匀豢梢哉f天量貨幣發(fā)行沒有導(dǎo)致通貨膨脹,。
應(yīng)了那句話,，“眾里尋她千百度，驀然回首,，那人卻在燈火闌珊處”,。房價可以投機(jī),，但是房租沒有人投機(jī)。在租房市場上,，供給和需求應(yīng)該最穩(wěn)定,。我們聽說過突然增加了租房客嗎？沒有,。我們聽說過突然減少了房源的供給嗎,？也沒有。不要以為房屋購買市場上價格大起大落,，就會影響到房屋租賃市場上房屋的供給和價格,。二者之間沒有必然聯(lián)系。不會因?yàn)榉课菔前讈淼�,，你就便宜地租出去,；也不會因�(yàn)榉课菔翘靸r買來的，你就可以高價租出去,。
這是經(jīng)濟(jì)學(xué)的ABC：供給不變,，需求不變，價格也不會變,。這個不變的價格,，當(dāng)然不是用貨幣表示的名義價格，而是用商品和勞務(wù)表示的真實(shí)價格,。真實(shí)價格不變,，但是名義價格上升了，無疑,，這是一般價格水平上升的結(jié)果,，也即是貨幣購買力下降的結(jié)果。這就是通貨膨脹了,。供給和需求都不變,，然而價格(當(dāng)然是名義的)發(fā)生了變化，那么這樣的價格變化就完全來自于貨幣的擾動,。我認(rèn)為,，房租價格上漲是通貨膨脹的一個最好的替代性測度。
房租漲了嗎,？名義上漲了,，但是真實(shí)的房租沒有漲，也不會漲,。供給不變,，需求不變，傻瓜才漲價(真實(shí)價格)；供給不變,，需求不變,，但錢不值錢了，傻瓜才不漲價(名義價格),。
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