最近一段時間,，中國內(nèi)地一線城市房租的大幅攀升,，強烈攪動著廣大租房者的神經(jīng),。對于蝸居在大都市、靠每月掙工資養(yǎng)家糊口的蟻族們來說,，每月房租漲幾百元,，可能意味著當(dāng)月要少下幾次館子，少買幾件衣服或者少陪孩子去幾次主題樂園，其影響力不言而喻,。
房租大漲這個消息被媒體披露后,，包括國家有關(guān)部門在內(nèi)的諸多單位都對其成因進行了調(diào)查，得出的結(jié)論大同小異,，即為房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)中介機構(gòu)惡意炒作所致,。此論調(diào)乍聽確實有道理，可仔細(xì)一想又覺得很疑惑,，房產(chǎn)中介可以說是中國市場化程度最高的行業(yè)之一,。多如牛毛般的中介小公司又如何能夠形成“鐵板一塊”的價格同盟，來進行所謂的“惡意炒作”呢,？對此,，經(jīng)典的經(jīng)濟學(xué)理論似乎無法解釋。
不過,，經(jīng)典的經(jīng)濟學(xué)理論又告訴我們,，商品的價格由供求關(guān)系決定。長期以來,，北京上海等一線城市的房租上漲幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于其房價上漲的幅度,，導(dǎo)致很多房產(chǎn)的投資收益率（即年租金/售價）竟然比一年期的銀行存款利率還要低。但這并不代表租房的需求不旺盛,。相反,，大批城市外來打工族們的居住需求得不到滿足，才會形成“群租”等社會現(xiàn)象,。不過，長期以來,，由于工資水平的制約,，房租在供需之間也取得了比較穩(wěn)定的平衡，直到今年上半年,，這種平衡似乎在瞬間被打破,。
筆者認(rèn)為，房租平衡被打破的背后,，不光是中介惡意炒作的結(jié)果,，更是通脹大背景下物價上漲在房屋支出上的體現(xiàn)。舉例來說,，這幾年來,，肉價漲了多少，菜價又漲了幾何,，始終大大超過房租的上漲幅度,。而房屋售價的暴漲也使得出租房對業(yè)主顯得不夠“經(jīng)濟”，客觀上抑制了出租房屋的供應(yīng)。所以,，房租本就有上漲壓力,。在今年富士康事件發(fā)生之后，很多私營企業(yè)迫于壓力,，給員工漲了工資,，而受益的一大部分都是在勞動密集型企業(yè)工作的工人和中低收入白領(lǐng)，而他們恰恰就是城市租房的主力人群,。如此一來,，漲房租似乎“師出有名”了。對業(yè)主來說,，房租漲個幾百元,，租客也不至于過不下去。中介更是可以通過漲房租來取得傭金甚至是差價,，反正“鐵打”的房子“流水”的租客,，有利潤才是“王道”。
一直以來,，工資在通脹所有變量中是最不容易改變的一個（即工資剛性）,。然而，工資的上漲有時也可能會加劇通脹的發(fā)展,。當(dāng)然,，筆者并不是說漲工資不好。只是,，為了緩解通脹壓力,，國家除了通過漲工資、提高福利,、減稅等各種措施來增加居民個人收入以外,，還應(yīng)該在信貸領(lǐng)域控制熱錢能夠進入的行業(yè)，盡量抑制游資的炒作,。更重要的是,，應(yīng)該在衣、食,、住 ,、行方面增加面向中低收入居民的保障性供給，其中當(dāng)然就包括了廉租房和面向外來打工者的集中性宿舍住房,。
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