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一般人都認為,，商業(yè)地產(chǎn)一定比住宅值錢,，商業(yè)房子比住宅好賣,，因為必定商業(yè)地產(chǎn)是生產(chǎn)資料,。但是這些年，在中國的房地產(chǎn)市場,，就是出現(xiàn)了這樣的怪事，商業(yè)地產(chǎn)的價格幾年不漲,，而住宅一年可能就翻番,。其實,，奇怪的還有,，別墅沒有公寓的價格高，郊區(qū)的樓盤比城區(qū)的項目更火爆,。
這是怎么搞的呢？說根本的是因為住宅市場過分強調(diào)了投資屬性,，或者是主要是一個投資市場，而住宅市場需求量大呀,，自然炒住宅的人就多了,。說具體一點，就是地王都在住宅市場那邊折騰,，當然人們就把注意力都集中到那邊了,，本來最有活力的商業(yè)地產(chǎn)也被忽視了,。
新政之后,，在地產(chǎn)圈里的人們開始關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)了,，過去被住宅地產(chǎn)淹沒的商業(yè)地產(chǎn)的活力也開始爆發(fā)出來,，真有商業(yè)地產(chǎn)要取代住宅地產(chǎn)成為樓市領(lǐng)頭雁的勢頭,。
SOHO中國董事長潘石屹說,，“住宅黃了，商業(yè)地產(chǎn)紅了”,，
“商鋪和寫字樓市場不會受到新政任何影響”,。還有人說，“21世紀的前十年是住宅投資的黃金時期,，第二個十年是投資商業(yè)地產(chǎn)的黃金時期,�,！�
商業(yè)地產(chǎn)告別低迷火熱升溫,。原本受金融危機影響,，空置率及租金呈現(xiàn)下跌趨勢的商業(yè)地產(chǎn)項目,，近期在投資熱錢的帶動下出現(xiàn)明顯反彈，不少項目出現(xiàn)漲價行情,。與此同時,，在未來長遠看好的情形下,，國內(nèi)大牌房產(chǎn)企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域,。北京如此,、上海如此,，全國亦如此。
當然,，無論是住宅地產(chǎn),，還是商業(yè)地產(chǎn)，都不是一個可以爆炒的產(chǎn)品,，商業(yè)地產(chǎn)的特點,，比如門檻高、回收期短,、按揭成本高,、流動性差等等點都需要進入的人要有清醒的頭腦，商業(yè)地產(chǎn)一定不能再走在住宅地產(chǎn)的老路上了,。
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