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一般人都認為，商業(yè)地產一定比住宅值錢,，商業(yè)房子比住宅好賣,，因為必定商業(yè)地產是生產資料。但是這些年,，在中國的房地產市場,，就是出現(xiàn)了這樣的怪事，商業(yè)地產的價格幾年不漲,，而住宅一年可能就翻番,。其實，奇怪的還有,，別墅沒有公寓的價格高,，郊區(qū)的樓盤比城區(qū)的項目更火爆。
這是怎么搞的呢,？說根本的是因為住宅市場過分強調了投資屬性,，或者是主要是一個投資市場，而住宅市場需求量大呀,，自然炒住宅的人就多了,。說具體一點，就是地王都在住宅市場那邊折騰,，當然人們就把注意力都集中到那邊了,，本來最有活力的商業(yè)地產也被忽視了。
新政之后,，在地產圈里的人們開始關注商業(yè)地產了,，過去被住宅地產淹沒的商業(yè)地產的活力也開始爆發(fā)出來，真有商業(yè)地產要取代住宅地產成為樓市領頭雁的勢頭,。
SOHO中國董事長潘石屹說,，“住宅黃了，商業(yè)地產紅了”,，
“商鋪和寫字樓市場不會受到新政任何影響”,。還有人說，“21世紀的前十年是住宅投資的黃金時期，第二個十年是投資商業(yè)地產的黃金時期,�,！�
商業(yè)地產告別低迷火熱升溫。原本受金融危機影響,，空置率及租金呈現(xiàn)下跌趨勢的商業(yè)地產項目,，近期在投資熱錢的帶動下出現(xiàn)明顯反彈，不少項目出現(xiàn)漲價行情,。與此同時,，在未來長遠看好的情形下，國內大牌房產企業(yè)紛紛轉戰(zhàn)商業(yè)地產領域,。北京如此,、上海如此，全國亦如此,。
當然,，無論是住宅地產，還是商業(yè)地產,，都不是一個可以爆炒的產品,，商業(yè)地產的特點，比如門檻高,、回收期短,、按揭成本高、流動性差等等點都需要進入的人要有清醒的頭腦,，商業(yè)地產一定不能再走在住宅地產的老路上了,。
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