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一般人都認(rèn)為,，商業(yè)地產(chǎn)一定比住宅值錢，商業(yè)房子比住宅好賣,，因?yàn)楸囟ㄉ虡I(yè)地產(chǎn)是生產(chǎn)資料,。但是這些年，在中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng),，就是出現(xiàn)了這樣的怪事,，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格幾年不漲，而住宅一年可能就翻番,。其實(shí),，奇怪的還有，別墅沒有公寓的價(jià)格高,，郊區(qū)的樓盤比城區(qū)的項(xiàng)目更火爆,。
這是怎么搞的呢？說根本的是因?yàn)樽≌袌?chǎng)過分強(qiáng)調(diào)了投資屬性,，或者是主要是一個(gè)投資市場(chǎng),，而住宅市場(chǎng)需求量大呀，自然炒住宅的人就多了,。說具體一點(diǎn),，就是地王都在住宅市場(chǎng)那邊折騰，當(dāng)然人們就把注意力都集中到那邊了,，本來最有活力的商業(yè)地產(chǎn)也被忽視了,。
新政之后，在地產(chǎn)圈里的人們開始關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)了,，過去被住宅地產(chǎn)淹沒的商業(yè)地產(chǎn)的活力也開始爆發(fā)出來,，真有商業(yè)地產(chǎn)要取代住宅地產(chǎn)成為樓市領(lǐng)頭雁的勢(shì)頭。
SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹說,，“住宅黃了,，商業(yè)地產(chǎn)紅了”，
“商鋪和寫字樓市場(chǎng)不會(huì)受到新政任何影響”,。還有人說,，“21世紀(jì)的前十年是住宅投資的黃金時(shí)期，第二個(gè)十年是投資商業(yè)地產(chǎn)的黃金時(shí)期,�,！�
商業(yè)地產(chǎn)告別低迷火熱升溫,。原本受金融危機(jī)影響，空置率及租金呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,，近期在投資熱錢的帶動(dòng)下出現(xiàn)明顯反彈,，不少項(xiàng)目出現(xiàn)漲價(jià)行情。與此同時(shí),，在未來長(zhǎng)遠(yuǎn)看好的情形下,，國(guó)內(nèi)大牌房產(chǎn)企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。北京如此,、上海如此,，全國(guó)亦如此。
當(dāng)然,，無論是住宅地產(chǎn),，還是商業(yè)地產(chǎn)，都不是一個(gè)可以爆炒的產(chǎn)品,，商業(yè)地產(chǎn)的特點(diǎn),，比如門檻高、回收期短,、按揭成本高,、流動(dòng)性差等等點(diǎn)都需要進(jìn)入的人要有清醒的頭腦，商業(yè)地產(chǎn)一定不能再走在住宅地產(chǎn)的老路上了,。
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