今年6月，住建部等七部委發(fā)布了《關于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見》之后,，公共租賃房更是成為保障性住房的熱門話題,。但隨著公共租賃房的建設和分配等問題逐漸凸顯，外界對于公共租賃房的期待和熱度逐漸趨于理性,。特別是,，前不久北京市公布了部分公共租賃房的租賃價格，每平米30元的租價和商品租賃房幾無二致,，在商品租賃價格暴漲的情況下,，這對期待通過公共租賃房解決居住問題的人們來說，無疑是一瓢冷水,。
事實上,，公共租賃房在新加坡、中國香港等發(fā)達國家和地區(qū)已經成為住房保障制度的主要組成部分,，但在中國的住房保障制度中屬于新生事物,。2009年的政府工作報告“提出要建設包括廉租房、經濟適用房和公共租賃房在內的住房保障體系,，以保障低收入階層和‘夾心層’的居住權”,。在經濟適用房和廉租房問題多多的情況下，外界開始將住房保障的希望寄托在公共租賃房上面,。
但就資金來源,、監(jiān)管和建設以及分配等環(huán)節(jié)而論，公共租賃房和之前的經濟適用房,、廉租房面臨的問題完全一樣,，都面臨資金缺乏、監(jiān)管不到位和分配上的尋租問題,。
特別是我們看到,，公共租賃房的建設雖剛剛起步，但已顯示出種種不足和隱憂：
一,，供應對象開放性不夠,。公共租賃房的供應對象主要是既買不起經濟適用房，又不夠廉租房條件的人群,，即俗稱的“夾心層”,。如剛畢業(yè)的大學生，大部分外來務工的農民工等,，對這些人的住房問題,，一方面在以前的住房保障體系里屬于空白,，另一方面受限于有地方福利因素的戶籍制度，這些外來人口無法享受,；
二是公共租賃房的供應量太小,，北京今年只有50萬平米，一萬多套,，建設計劃最多的是重慶,，三年也只有30多萬套，僧多粥少,；
三是監(jiān)管制度缺乏,，對于公共租賃房租金如何確定，如何審核,，如何監(jiān)管,，目前尚沒有完善的監(jiān)管體系；
四是定價太高,，政府確立的“保本微利”的原則,，在實踐中往往使得公租房的租價幾乎和商品租賃價格持平，失去了保障的意義和價值,。
而且,，公共租賃房和廉租房都屬于保障性住房，從供應的對象而言,，都是為中低收入住房困難階層提供臨時性的住房,。對于住房困難的低收入階層，再進行細分,，在目前的情況下沒有必要,。這些人的住房問題，要么通過“產權”的形式如經濟適用房,、限價房予以解決,，要么通過“租賃”的形式予以解決。在保障性住房問題上,，既然我們面臨的問題之一就是監(jiān)管漏洞太大,，在這種情況下，沒有必要將保障性租賃住房還予以細分,，分成公共租賃房和廉租房兩種,。
保障性租賃住房制度越簡單，就越好操作,。建議對公共租賃房和廉租房進行合并,，并將其供應對象擴充至所有的中低收入階層，并盡可能地體現其開放性,，減少尋租的空間,。而在目前保障性住房不能滿足全部需求的情況下,，亦可以優(yōu)先滿足那些低收入者的居住需求,，而對那些享受不到保障性住房的人,，則由政府提供相應的補貼讓他們去租。政府只需要加強對相關人群的收入監(jiān)控即可,�,？傊Ｕ闲宰赓U住房的建設應避免經濟適用房式的制度“杯具”,。
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