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還不敢說這次的土地風(fēng)暴就能吹散樓市上空的最后一片烏云，主要是因?yàn)閮牲c(diǎn),，一是這不是第一次在樓市調(diào)控中刮起土地風(fēng)暴,，另一點(diǎn)是樓市調(diào)控的難度和難點(diǎn)還不是土地閑置這一點(diǎn)，同時(shí)即使是囤地行為,，也是開發(fā)商和地方政府的聯(lián)手戲,，要徹底破開這個(gè)套，確實(shí)不是那么容易,。
但是,，這次的土地風(fēng)暴確實(shí)也是值得期待的，也有兩條理由：一是徐紹史部長(zhǎng)前段時(shí)間明確表示,，三個(gè)月后,，樓市將發(fā)生徹底逆轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)明顯下降,。徐部長(zhǎng)講這樣的話,，肯定是有的放矢，不是說著玩的,。如果不是對(duì)土地風(fēng)暴有絕對(duì)信心,，部長(zhǎng)不會(huì)這樣講話。
二是,，這段時(shí)間以重慶的掃黃打黑為標(biāo)志的全國(guó)性反腐敗運(yùn)動(dòng)風(fēng)起云涌,，一批黑幫分子落網(wǎng)，牽涉到的政府官員案件也水落石出,，特別是中央在壟斷部門,、權(quán)力部門的反腐斗爭(zhēng)取得突破性勝利，一批中央機(jī)關(guān)和地方政府里的腐敗分子鋃鐺入獄,。
我們知道,，土地部門領(lǐng)導(dǎo)在這些年已經(jīng)成為社會(huì)上最危險(xiǎn)的職業(yè)，就是因?yàn)闄?quán)力太大了,，而全國(guó)土地價(jià)格飛漲,、開發(fā)商囤地富可敵國(guó)、買賣土地比蓋房子掙錢,、倒騰土地批件比當(dāng)年倒賣糧票還猖狂,，都不能說與土地部門的縱容,，甚至同流合污有直接關(guān)系。
每次調(diào)控都有土地風(fēng)暴高高卷起,，但是每次調(diào)控之后，土地風(fēng)暴也就灰飛煙滅,，似乎沒有發(fā)揮多大的作用,。囤地的繼續(xù)，圈地的繼續(xù),，荒草繼續(xù)瘋長(zhǎng),，倒地的再發(fā)大財(cái)，地王繼續(xù)翻江倒海,。
其實(shí),，土地風(fēng)暴有巨大的調(diào)控作用，因?yàn)橥恋厥情_發(fā)商的命根子,，而土地市場(chǎng)的混亂發(fā)展,，造就了一批不蓋房子的地產(chǎn)商，地產(chǎn)商成為當(dāng)代大地主,，也可以說是惡霸地主,，他們有權(quán)、有勢(shì),，不把中央調(diào)控當(dāng)回事,，很多的開發(fā)商也不得不成為地產(chǎn)商的佃戶，靠從地產(chǎn)商那里零批土地維持開發(fā)量,。
潘石屹曾經(jīng)估算過,，有三分之一的開發(fā)商只倒地，不蓋房,。這是多么可怕的事情,，政府從農(nóng)民手中，低價(jià)收購(gòu)后轉(zhuǎn)成國(guó)有土地,，拍賣后,，價(jià)格實(shí)現(xiàn)了市場(chǎng)化的體現(xiàn)，但是,，地產(chǎn)商得到土地后,，哄抬地價(jià)，非法獲利,。不但破壞了國(guó)家的正常土地市場(chǎng)秩序,，也讓土地市場(chǎng)脫離了房屋市場(chǎng)成為一個(gè)獨(dú)立的非法市場(chǎng)。
中國(guó)從來不缺地,，土地是有限的,，但是為人民解決基本住房需求的土地從來也不是稀缺的,。中央一直強(qiáng)調(diào)要讓人民住有所居，如果連這些土地也解決不了,，住房從何談起,？
土地調(diào)控其實(shí)操作起來最簡(jiǎn)單，有現(xiàn)成的政策,，比如兩年閑置無(wú)償收回,，一年不建就收閑置費(fèi)，土地費(fèi)用一年內(nèi)交清等等,，都相當(dāng)?shù)挠辛α俊?BR> 另外,，檢查土地是不是閑置,，也非常簡(jiǎn)單,，就是看看，圍墻里面的樓房是不是已經(jīng)能夠開始建設(shè)了,，是不是按時(shí)上市交易了,？如果圍墻里面是雜草叢生，如果僅僅一個(gè)大坑成了養(yǎng)魚池,，那么這塊土地就應(yīng)當(dāng)收回了,。
一張單子就能解決問題，甚至都不用法院的傳票,。
北京核心城區(qū)的工體四號(hào)地塊被李澤楷旗下的房地產(chǎn)公司盈科大衍地產(chǎn)公司拿走,，按照約定此地塊開工日期為2006年9月20日，竣工日期為2008年3月31日,，合同成為一紙空文,，該地塊于今年8月21日被轉(zhuǎn)讓給瑞安建業(yè)。僅此一項(xiàng)轉(zhuǎn)讓,，盈科大衍賺了多少呢,？轉(zhuǎn)讓價(jià)為1.18億美元，當(dāng)初拍賣價(jià)為5.1億人民幣,，按照當(dāng)時(shí)的匯率,，僅為0.6414億美元，按照2009年8月的匯率,，約為0.7467億美元,，考慮到中間費(fèi)用，“小超人”大概賺了0.5億美元,，3年利潤(rùn)在78%以上,。這個(gè)消息去年成為輿論的焦點(diǎn)，和囤地的典型,。
土地風(fēng)暴又來了,，這種神話可能不能繼續(xù)下去了,，據(jù)悉，國(guó)土資源部已將一份涉及全國(guó)1457宗閑置土地的統(tǒng)計(jì)表交予銀監(jiān)會(huì),，銀監(jiān)會(huì)將根據(jù)這份“黑名單”做一次全面的風(fēng)險(xiǎn)排查,。其中80%的閑置土地可能被收回。
從公布的北京閑置土地共160宗,，總面積703萬(wàn)平方米來看,，對(duì)照前年調(diào)控期間曝光的土地閑置情況，以及這些年的項(xiàng)目開發(fā)情況看,，這個(gè)統(tǒng)計(jì)與實(shí)際的閑置土地?cái)?shù)量還有很大的差距,。
位于北京市朝陽(yáng)區(qū)的一片約29萬(wàn)平方米的土地備受外界關(guān)注。北京市國(guó)土局的資料顯示,，這片土地歸知名上市企業(yè)泛海建設(shè)所擁有。這塊地約定的開工時(shí)間為2005年,，約定的竣工時(shí)間為2007年,，土地出讓金總額為2.2億元。直至目前,，該地塊尚未動(dòng)工,，按開工時(shí)間算，捂地時(shí)間長(zhǎng)達(dá)5年,。
2005年該地塊的樓面地價(jià)僅為262元/平方米,。時(shí)至今日，該樓盤銷售均價(jià)已經(jīng)漲到了4.5萬(wàn)元/平方米,。整個(gè)地塊僅捂地就可以多賺228億元。
征地不蓋房,，蓋了房子也讓老百姓買不起,，征地就是為倒地，倒地就是要暴利,，國(guó)家要這些人干啥,？要這樣的企業(yè)干啥？何不如把這塊地皮分給老百姓自己組織起來建設(shè)家園,？
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