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還不敢說這次的土地風(fēng)暴就能吹散樓市上空的最后一片烏云,，主要是因為兩點,，一是這不是第一次在樓市調(diào)控中刮起土地風(fēng)暴，另一點是樓市調(diào)控的難度和難點還不是土地閑置這一點,，同時即使是囤地行為,，也是開發(fā)商和地方政府的聯(lián)手戲,，要徹底破開這個套，確實不是那么容易,。
但是,，這次的土地風(fēng)暴確實也是值得期待的，也有兩條理由：一是徐紹史部長前段時間明確表示,，三個月后,，樓市將發(fā)生徹底逆轉(zhuǎn)，房價會出現(xiàn)明顯下降,。徐部長講這樣的話,，肯定是有的放矢，不是說著玩的,。如果不是對土地風(fēng)暴有絕對信心,，部長不會這樣講話。
二是,，這段時間以重慶的掃黃打黑為標(biāo)志的全國性反腐敗運動風(fēng)起云涌,，一批黑幫分子落網(wǎng)，牽涉到的政府官員案件也水落石出,，特別是中央在壟斷部門,、權(quán)力部門的反腐斗爭取得突破性勝利，一批中央機(jī)關(guān)和地方政府里的腐敗分子鋃鐺入獄,。
我們知道,，土地部門領(lǐng)導(dǎo)在這些年已經(jīng)成為社會上最危險的職業(yè)，就是因為權(quán)力太大了,，而全國土地價格飛漲,、開發(fā)商囤地富可敵國、買賣土地比蓋房子掙錢,、倒騰土地批件比當(dāng)年倒賣糧票還猖狂,，都不能說與土地部門的縱容，甚至同流合污有直接關(guān)系,。
每次調(diào)控都有土地風(fēng)暴高高卷起,，但是每次調(diào)控之后，土地風(fēng)暴也就灰飛煙滅,，似乎沒有發(fā)揮多大的作用,。囤地的繼續(xù)，圈地的繼續(xù),，荒草繼續(xù)瘋長,，倒地的再發(fā)大財,，地王繼續(xù)翻江倒海。
其實,，土地風(fēng)暴有巨大的調(diào)控作用,，因為土地是開發(fā)商的命根子，而土地市場的混亂發(fā)展,，造就了一批不蓋房子的地產(chǎn)商,，地產(chǎn)商成為當(dāng)代大地主，也可以說是惡霸地主,，他們有權(quán),、有勢，不把中央調(diào)控當(dāng)回事,，很多的開發(fā)商也不得不成為地產(chǎn)商的佃戶,，靠從地產(chǎn)商那里零批土地維持開發(fā)量。
潘石屹曾經(jīng)估算過,，有三分之一的開發(fā)商只倒地,，不蓋房。這是多么可怕的事情,，政府從農(nóng)民手中,，低價收購后轉(zhuǎn)成國有土地，拍賣后,，價格實現(xiàn)了市場化的體現(xiàn),，但是，地產(chǎn)商得到土地后,，哄抬地價,，非法獲利。不但破壞了國家的正常土地市場秩序,，也讓土地市場脫離了房屋市場成為一個獨立的非法市場,。
中國從來不缺地，土地是有限的,，但是為人民解決基本住房需求的土地從來也不是稀缺的,。中央一直強(qiáng)調(diào)要讓人民住有所居，如果連這些土地也解決不了,，住房從何談起？
土地調(diào)控其實操作起來最簡單,，有現(xiàn)成的政策,，比如兩年閑置無償收回，一年不建就收閑置費,，土地費用一年內(nèi)交清等等,，都相當(dāng)?shù)挠辛α俊?BR> 另外,，檢查土地是不是閑置，也非常簡單,，就是看看,，圍墻里面的樓房是不是已經(jīng)能夠開始建設(shè)了，是不是按時上市交易了,？如果圍墻里面是雜草叢生,，如果僅僅一個大坑成了養(yǎng)魚池，那么這塊土地就應(yīng)當(dāng)收回了,。
一張單子就能解決問題,，甚至都不用法院的傳票。
北京核心城區(qū)的工體四號地塊被李澤楷旗下的房地產(chǎn)公司盈科大衍地產(chǎn)公司拿走,，按照約定此地塊開工日期為2006年9月20日,，竣工日期為2008年3月31日，合同成為一紙空文,，該地塊于今年8月21日被轉(zhuǎn)讓給瑞安建業(yè),。僅此一項轉(zhuǎn)讓，盈科大衍賺了多少呢,？轉(zhuǎn)讓價為1.18億美元,，當(dāng)初拍賣價為5.1億人民幣，按照當(dāng)時的匯率,，僅為0.6414億美元,，按照2009年8月的匯率，約為0.7467億美元,，考慮到中間費用,，“小超人”大概賺了0.5億美元，3年利潤在78%以上,。這個消息去年成為輿論的焦點,，和囤地的典型。
土地風(fēng)暴又來了,，這種神話可能不能繼續(xù)下去了,，據(jù)悉，國土資源部已將一份涉及全國1457宗閑置土地的統(tǒng)計表交予銀監(jiān)會,，銀監(jiān)會將根據(jù)這份“黑名單”做一次全面的風(fēng)險排查,。其中80%的閑置土地可能被收回。
從公布的北京閑置土地共160宗,，總面積703萬平方米來看,，對照前年調(diào)控期間曝光的土地閑置情況，以及這些年的項目開發(fā)情況看，這個統(tǒng)計與實際的閑置土地數(shù)量還有很大的差距,。
位于北京市朝陽區(qū)的一片約29萬平方米的土地備受外界關(guān)注,。北京市國土局的資料顯示，這片土地歸知名上市企業(yè)泛海建設(shè)所擁有,。這塊地約定的開工時間為2005年,，約定的竣工時間為2007年，土地出讓金總額為2.2億元,。直至目前,，該地塊尚未動工，按開工時間算,，捂地時間長達(dá)5年,。
2005年該地塊的樓面地價僅為262元/平方米。時至今日,，該樓盤銷售均價已經(jīng)漲到了4.5萬元/平方米,。整個地塊僅捂地就可以多賺228億元。
征地不蓋房,，蓋了房子也讓老百姓買不起,，征地就是為倒地，倒地就是要暴利,，國家要這些人干啥,？要這樣的企業(yè)干啥？何不如把這塊地皮分給老百姓自己組織起來建設(shè)家園,？
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