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關(guān)于空置房的問(wèn)題,，這已經(jīng)不是第一次引起爭(zhēng)議了,，投資派認(rèn)為，空置房是房地產(chǎn)投資行為的一個(gè)必然產(chǎn)物,，房產(chǎn)作為投資品不管是不是空置,，都是價(jià)值的體現(xiàn)。而民生派認(rèn)為,，房屋的基本屬性是居住,，房屋空置就是對(duì)社會(huì)資源的浪費(fèi)，是對(duì)人民基本生存條件的蔑視,。
年初的時(shí)候,，引起人們猜想和質(zhì)疑的6540萬(wàn)套空置房，這些天不知什么原因,，在社會(huì)上又掀起一陣熱議,。
日前有報(bào)道稱，國(guó)家電網(wǎng)公司在660個(gè)城市的調(diào)查顯示,，有高達(dá)6540萬(wàn)套住宅的電表連續(xù)6個(gè)月讀數(shù)為零,，按每套房三口計(jì)算，可供近2億人居住。
北京聯(lián)合大學(xué)課題組,，對(duì)北京50多個(gè)2004年到2006年售出后入住的小區(qū)用電情況進(jìn)行抽樣調(diào)查,，得出27.16%的住房空置率結(jié)果，推算出北京2007年約有5400多萬(wàn)平米已購(gòu)商品房閑置,。
6540萬(wàn)套也好,，27.16%的空置率也好，都只是個(gè)數(shù)據(jù)而已,。雖然這些數(shù)據(jù)可定不是準(zhǔn)確的,，也不是嚴(yán)格的。就現(xiàn)在的統(tǒng)計(jì)手段來(lái)說(shuō),，既不可能準(zhǔn)確,，也不可能嚴(yán)格。其實(shí)就是空置這個(gè)概念來(lái)說(shuō),，大家都沒(méi)有達(dá)成一致的認(rèn)識(shí),，任何一個(gè)數(shù)據(jù)都是不能讓人信服的。
沒(méi)有人住就是空置嗎,？閑置多長(zhǎng)長(zhǎng)時(shí)間算空置？房子還沒(méi)有賣出去算不算空置,？
所以具體地討論或批判這些數(shù)據(jù)是沒(méi)有意義的,。
不過(guò)，有一點(diǎn)人們是可以達(dá)成共識(shí)的,，那就是中國(guó)的房屋空置問(wèn)題十分突出,，十分嚴(yán)重，十分不符合中國(guó)國(guó)情,。這點(diǎn),，我們看看自己住小區(qū)，看看周邊新起來(lái)的小區(qū),，看看當(dāng)?shù)刭u得最火的小區(qū)的情況就知道了,，看看他們晚上的燈亮不亮，看看小區(qū)路上有沒(méi)有走動(dòng)就明白了,。
最近,，央視在北京幾個(gè)新城地區(qū)的調(diào)查也證明了這點(diǎn)，就是房屋控制現(xiàn)象在很多新建小區(qū)非常普遍,，也非常嚴(yán)重,。
北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)陳志就堅(jiān)定地說(shuō)，這個(gè)數(shù)據(jù)有錯(cuò)誤,，說(shuō)明不了任何問(wèn)題,。這就有點(diǎn)假了，怎么能說(shuō)明不了任何問(wèn)題，起碼說(shuō)明空置率相當(dāng)高嗎,，這個(gè)大概情況也是符合實(shí)際的嗎,？我們只能強(qiáng)調(diào)這個(gè)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，而不能否定這些數(shù)據(jù)的定性是正確的,。
陳志表示,，一年內(nèi)空置的房子很正常，只有三年以上的空置房,，才能說(shuō)明問(wèn)題,。不過(guò)北京的空置房量并不多，在正常的水平范圍內(nèi),。
國(guó)家電網(wǎng)公司宣傳處相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示,，“電網(wǎng)公司從未進(jìn)行過(guò)電表是否不走等方面的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)和調(diào)查�,！钡�,，這些數(shù)據(jù)相信也有十之八九是出自電力部門，電力部門調(diào)查的意義可能不是空置房問(wèn)題,，但是這些數(shù)據(jù)被人利用也是有可能的,。另外就是以電力部門的部分?jǐn)?shù)據(jù)為基礎(chǔ)，被人作為調(diào)查樣本進(jìn)行統(tǒng)計(jì)也是可能的,。質(zhì)疑有人憑空拍出個(gè)6540的數(shù)字也好像是不太可能,。
有人給出的概念是，空置指房屋沒(méi)有使用,、處于等待出售或者出租的狀況,。空置率是指在某一個(gè)時(shí)點(diǎn),，房屋的空置量占全部房屋存量的比重,，是市場(chǎng)分析的關(guān)鍵指標(biāo)。
有人認(rèn)為,，存在一個(gè)合理的空置率是正常的,。空置率和市場(chǎng)的特性,、市場(chǎng)的效率和市場(chǎng)的預(yù)期密切相關(guān),，不能簡(jiǎn)單地認(rèn)為空置就是浪費(fèi)或者不良資產(chǎn)。
這些本來(lái)也沒(méi)有錯(cuò),，就像發(fā)展房地產(chǎn)本來(lái)沒(méi)有錯(cuò)一樣,。但是，當(dāng)房屋建起了很多很多,，但是,，最需要住房的人卻根本買不起,，也很住不上的時(shí)候，這個(gè)房地產(chǎn)的發(fā)展就沒(méi)有正面意義了,，發(fā)展的越快,，甚至?xí)菀自斐缮鐣?huì)分裂。
存在空置也是正常的,，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)性質(zhì)把住房的投資屬性挖掘一下也是可以的,，但是當(dāng)人們把買房子當(dāng)成賺錢的工具，甚至幾套,、幾十套地買來(lái)空置起來(lái),，然后炒高價(jià)格倒出去牟利的時(shí)候，這個(gè)市場(chǎng)是不是就走向了反面,。
有人說(shuō),，通過(guò)用水、用電,、用氣等能源資源消耗方式來(lái)統(tǒng)計(jì)房屋空置率是不科學(xué)的,，也是不可行的。那么什么辦法可行,？什么辦法科學(xué),？姜偉新部長(zhǎng)在今年的兩會(huì)上就表示，空置房沒(méi)有一個(gè)確定的辦法統(tǒng)計(jì)出來(lái),，因?yàn)榭罩梅渴莻�(gè)動(dòng)態(tài)的數(shù)字,。
如果任由這種空置房現(xiàn)象存在下去，這個(gè)市場(chǎng)就是不可能健康起來(lái),。空置房在樓市,，就像人體里的毒瘤一樣,，蔓延開來(lái)就能致人死命。
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