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關于空置房的問題,，這已經不是第一次引起爭議了,，投資派認為，空置房是房地產投資行為的一個必然產物,，房產作為投資品不管是不是空置,，都是價值的體現,。而民生派認為，房屋的基本屬性是居住,，房屋空置就是對社會資源的浪費,，是對人民基本生存條件的蔑視。
年初的時候,，引起人們猜想和質疑的6540萬套空置房,，這些天不知什么原因，在社會上又掀起一陣熱議,。
日前有報道稱,，國家電網公司在660個城市的調查顯示，有高達6540萬套住宅的電表連續(xù)6個月讀數為零,，按每套房三口計算,，可供近2億人居住。
北京聯(lián)合大學課題組,，對北京50多個2004年到2006年售出后入住的小區(qū)用電情況進行抽樣調查,，得出27.16%的住房空置率結果，推算出北京2007年約有5400多萬平米已購商品房閑置,。
6540萬套也好,，27.16%的空置率也好，都只是個數據而已,。雖然這些數據可定不是準確的,，也不是嚴格的。就現在的統(tǒng)計手段來說,，既不可能準確,，也不可能嚴格。其實就是空置這個概念來說,，大家都沒有達成一致的認識,，任何一個數據都是不能讓人信服的。
沒有人住就是空置嗎,？閑置多長長時間算空置,？房子還沒有賣出去算不算空置？
所以具體地討論或批判這些數據是沒有意義的,。
不過,，有一點人們是可以達成共識的,，那就是中國的房屋空置問題十分突出，十分嚴重,，十分不符合中國國情,。這點，我們看看自己住小區(qū),，看看周邊新起來的小區(qū),，看看當地賣得最火的小區(qū)的情況就知道了，看看他們晚上的燈亮不亮,，看看小區(qū)路上有沒有走動就明白了,。
最近，央視在北京幾個新城地區(qū)的調查也證明了這點,，就是房屋控制現象在很多新建小區(qū)非常普遍,，也非常嚴重。
北京市房地產業(yè)協(xié)會副秘書長陳志就堅定地說,，這個數據有錯誤,，說明不了任何問題,。這就有點假了,，怎么能說明不了任何問題，起碼說明空置率相當高嗎,，這個大概情況也是符合實際的嗎,？我們只能強調這個數據的準確性，而不能否定這些數據的定性是正確的,。
陳志表示,，一年內空置的房子很正常，只有三年以上的空置房,，才能說明問題,。不過北京的空置房量并不多，在正常的水平范圍內,。
國家電網公司宣傳處相關負責人也表示,，“電網公司從未進行過電表是否不走等方面的數據統(tǒng)計和調查�,！钡�,，這些數據相信也有十之八九是出自電力部門，電力部門調查的意義可能不是空置房問題,，但是這些數據被人利用也是有可能的,。另外就是以電力部門的部分數據為基礎，被人作為調查樣本進行統(tǒng)計也是可能的,。質疑有人憑空拍出個6540的數字也好像是不太可能,。
有人給出的概念是,，空置指房屋沒有使用、處于等待出售或者出租的狀況,�,？罩寐适侵冈谀骋粋�時點，房屋的空置量占全部房屋存量的比重,，是市場分析的關鍵指標,。
有人認為，存在一個合理的空置率是正常的,�,？罩寐屎褪袌龅奶匦浴⑹袌龅男屎褪袌龅念A期密切相關,，不能簡單地認為空置就是浪費或者不良資產,。
這些本來也沒有錯，就像發(fā)展房地產本來沒有錯一樣,。但是,，當房屋建起了很多很多，但是,，最需要住房的人卻根本買不起,，也很住不上的時候，這個房地產的發(fā)展就沒有正面意義了,，發(fā)展的越快,，甚至會更容易造成社會分裂。
存在空置也是正常的,，根據不動產性質把住房的投資屬性挖掘一下也是可以的,，但是當人們把買房子當成賺錢的工具，甚至幾套,、幾十套地買來空置起來,，然后炒高價格倒出去牟利的時候，這個市場是不是就走向了反面,。
有人說,，通過用水、用電,、用氣等能源資源消耗方式來統(tǒng)計房屋空置率是不科學的,，也是不可行的。那么什么辦法可行,？什么辦法科學,？姜偉新部長在今年的兩會上就表示，空置房沒有一個確定的辦法統(tǒng)計出來,，因為空置房是個動態(tài)的數字,。
如果任由這種空置房現象存在下去,，這個市場就是不可能健康起來�,？罩梅吭跇鞘�,，就像人體里的毒瘤一樣，蔓延開來就能致人死命,。
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