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關于空置房的問題,，這已經不是第一次引起爭議了,，投資派認為,，空置房是房地產投資行為的一個必然產物,，房產作為投資品不管是不是空置，都是價值的體現(xiàn),。而民生派認為,，房屋的基本屬性是居住，房屋空置就是對社會資源的浪費,，是對人民基本生存條件的蔑視,。
年初的時候，引起人們猜想和質疑的6540萬套空置房，這些天不知什么原因,，在社會上又掀起一陣熱議,。
日前有報道稱，國家電網公司在660個城市的調查顯示,，有高達6540萬套住宅的電表連續(xù)6個月讀數(shù)為零,，按每套房三口計算，可供近2億人居住,。
北京聯(lián)合大學課題組，對北京50多個2004年到2006年售出后入住的小區(qū)用電情況進行抽樣調查,，得出27.16%的住房空置率結果,，推算出北京2007年約有5400多萬平米已購商品房閑置。
6540萬套也好,，27.16%的空置率也好,，都只是個數(shù)據而已。雖然這些數(shù)據可定不是準確的,，也不是嚴格的,。就現(xiàn)在的統(tǒng)計手段來說，既不可能準確,，也不可能嚴格,。其實就是空置這個概念來說，大家都沒有達成一致的認識,，任何一個數(shù)據都是不能讓人信服的,。
沒有人住就是空置嗎？閑置多長長時間算空置,？房子還沒有賣出去算不算空置,？
所以具體地討論或批判這些數(shù)據是沒有意義的。
不過,，有一點人們是可以達成共識的,，那就是中國的房屋空置問題十分突出，十分嚴重,，十分不符合中國國情,。這點，我們看看自己住小區(qū),，看看周邊新起來的小區(qū),，看看當?shù)刭u得最火的小區(qū)的情況就知道了，看看他們晚上的燈亮不亮,，看看小區(qū)路上有沒有走動就明白了,。
最近，央視在北京幾個新城地區(qū)的調查也證明了這點,，就是房屋控制現(xiàn)象在很多新建小區(qū)非常普遍,，也非常嚴重,。
北京市房地產業(yè)協(xié)會副秘書長陳志就堅定地說，這個數(shù)據有錯誤,，說明不了任何問題,。這就有點假了，怎么能說明不了任何問題,，起碼說明空置率相當高嗎,，這個大概情況也是符合實際的嗎？我們只能強調這個數(shù)據的準確性,，而不能否定這些數(shù)據的定性是正確的,。
陳志表示，一年內空置的房子很正常,，只有三年以上的空置房,，才能說明問題。不過北京的空置房量并不多,，在正常的水平范圍內,。
國家電網公司宣傳處相關負責人也表示，“電網公司從未進行過電表是否不走等方面的數(shù)據統(tǒng)計和調查,�,！钡牵@些數(shù)據相信也有十之八九是出自電力部門,，電力部門調查的意義可能不是空置房問題,，但是這些數(shù)據被人利用也是有可能的。另外就是以電力部門的部分數(shù)據為基礎,，被人作為調查樣本進行統(tǒng)計也是可能的,。質疑有人憑空拍出個6540的數(shù)字也好像是不太可能。
有人給出的概念是,，空置指房屋沒有使用,、處于等待出售或者出租的狀況�,？罩寐适侵冈谀骋粋�時點,，房屋的空置量占全部房屋存量的比重，是市場分析的關鍵指標,。
有人認為,，存在一個合理的空置率是正常的�,？罩寐屎褪袌龅奶匦�,、市場的效率和市場的預期密切相關，不能簡單地認為空置就是浪費或者不良資產。
這些本來也沒有錯,，就像發(fā)展房地產本來沒有錯一樣,。但是，當房屋建起了很多很多,，但是,，最需要住房的人卻根本買不起，也很住不上的時候,，這個房地產的發(fā)展就沒有正面意義了,，發(fā)展的越快，甚至會更容易造成社會分裂,。
存在空置也是正常的,，根據不動產性質把住房的投資屬性挖掘一下也是可以的，但是當人們把買房子當成賺錢的工具,，甚至幾套、幾十套地買來空置起來,，然后炒高價格倒出去牟利的時候,，這個市場是不是就走向了反面。
有人說,，通過用水,、用電、用氣等能源資源消耗方式來統(tǒng)計房屋空置率是不科學的,，也是不可行的,。那么什么辦法可行？什么辦法科學,？姜偉新部長在今年的兩會上就表示,，空置房沒有一個確定的辦法統(tǒng)計出來，因為空置房是個動態(tài)的數(shù)字,。
如果任由這種空置房現(xiàn)象存在下去,，這個市場就是不可能健康起來�,？罩梅吭跇鞘�,，就像人體里的毒瘤一樣，蔓延開來就能致人死命,。
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