當(dāng)始于4月15日的樓市調(diào)控已經(jīng)過去整整三個(gè)月之時(shí)，中糧萬科繼“紫苑”調(diào)整價(jià)格成功售罄之后,，幾經(jīng)考慮,，又將長陽半島的開盤價(jià)由原來預(yù)期中的均價(jià)15000元／平方米，下調(diào)至均價(jià)13400元／平方米,，僅比比鄰的6號地限價(jià)房項(xiàng)目12500元／平方米的平均售價(jià)高出不到1000元／平方米,。由于長陽半島為精裝修產(chǎn)品，如果剔除裝修成本,，長陽半島開盤價(jià)格沒有比周邊限價(jià)房高出多少,。（7月26日《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》）
這不由得讓筆者想起在2007~2008年上一輪樓市調(diào)控中，萬科掌門人王石拋出的樓市“拐點(diǎn)論”,，引起巨大波瀾和爭議,。王石不但是那樣說的，而且是那樣做的,，那時(shí),，萬科在許多城市率先開始降價(jià)銷售樓盤。在當(dāng)時(shí),，土地流拍,，房價(jià)僵持甚至微降，萬科顯得十分主動(dòng),。然而,，突降的金融危機(jī)使得那輪樓市調(diào)控夭折，從2008年年底開始,，房價(jià)又開始大幅上漲,。由于萬科率先降價(jià)銷售，手頭保持了充足的現(xiàn)金流,，在新一輪房價(jià)暴漲時(shí)期,，萬科大舉拿地，取得了本輪樓市上漲的“全勝”,。假如沒有金融危機(jī),，中國樓市調(diào)控不松懈，萬科及早大舉降價(jià)銷售,，回籠資金,，更能獲得主動(dòng)和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),。萬科在那一輪樓市演變中拿捏得“進(jìn)退自如”。當(dāng)時(shí)輿論就評價(jià)說：聰明的王石,，聰明的萬科,！
這輪歷史上最為嚴(yán)厲的樓市調(diào)控，王石雖然沒有像上次拋出“拐點(diǎn)論”,，也顯得沉穩(wěn),、低調(diào)，但萬科卻以實(shí)際行動(dòng)在回應(yīng)國家調(diào)控政策,。萬科不但實(shí)實(shí)在在地降價(jià),，而且商品房價(jià)格竟與政府限價(jià)房相差無幾。萬科是傻,？是聰明,？筆者認(rèn)為，萬科不但聰明而且聰明絕頂,。
一些開發(fā)商為什么死扛房價(jià)不降呢,？因?yàn)椋_發(fā)商在豪賭,。豪賭樓市調(diào)控像過去一樣在利益集團(tuán)游說,、施壓甚至要挾下最終流產(chǎn)。然而,，到目前樓市調(diào)控的政策趨向似乎越來越明晰,，走回頭路的可能性微乎其微。國土部,、住建部,、銀監(jiān)會(huì)等部門掌門人強(qiáng)勢表態(tài)，樓市調(diào)控不松懈,，各項(xiàng)政策嚴(yán)格執(zhí)行,。特別是剛剛召開的、專門討論研究經(jīng)濟(jì)工作的中央政治局會(huì)議要求：做好房地產(chǎn)市場調(diào)控和住房保障工作,。7月26日《人民日報(bào)》發(fā)表國家統(tǒng)計(jì)局前局長李德水的文章指出：目前市場上存在某種等待觀望的心理,，時(shí)而還出現(xiàn)一些要改變“新國十條”精神的傳聞，寄望出現(xiàn)強(qiáng)勁反彈,，等待時(shí)機(jī)猛炒一把,。這種想法很不現(xiàn)實(shí)，此類傳聞毫無根據(jù),。如果說以后會(huì)有什么改變,，那只會(huì)是政策更加完善，調(diào)控更加有效,。
萬科再一次帶頭降價(jià)銷售是極其聰明的,。迎合了國家調(diào)控政策思想,，順應(yīng)了公眾的預(yù)期，自己又及早回籠了資金,。當(dāng)前,，銀監(jiān)會(huì)已經(jīng)多次警示房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，并且明確指出一些房地產(chǎn)企業(yè)可能因?yàn)橘Y金鏈斷裂而崩潰,。房地產(chǎn)企業(yè)要出問題主要是資金斷裂的風(fēng)險(xiǎn),。作為中國房地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)的萬科,，雖然短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)資金流緊張問題,，但是其順應(yīng)市場、及早降價(jià)銷售,、未雨綢繆的做法確實(shí)有過人之處,。
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