當(dāng)始于4月15日的樓市調(diào)控已經(jīng)過去整整三個月之時,，中糧萬科繼“紫苑”調(diào)整價格成功售罄之后，幾經(jīng)考慮,，又將長陽半島的開盤價由原來預(yù)期中的均價15000元／平方米,，下調(diào)至均價13400元／平方米，僅比比鄰的6號地限價房項目12500元／平方米的平均售價高出不到1000元／平方米,。由于長陽半島為精裝修產(chǎn)品,，如果剔除裝修成本，長陽半島開盤價格沒有比周邊限價房高出多少,。（7月26日《經(jīng)濟參考報》）
這不由得讓筆者想起在2007~2008年上一輪樓市調(diào)控中,，萬科掌門人王石拋出的樓市“拐點論”，引起巨大波瀾和爭議,。王石不但是那樣說的,，而且是那樣做的，那時,，萬科在許多城市率先開始降價銷售樓盤,。在當(dāng)時，土地流拍,，房價僵持甚至微降,，萬科顯得十分主動。然而,，突降的金融危機使得那輪樓市調(diào)控夭折,，從2008年年底開始，房價又開始大幅上漲,。由于萬科率先降價銷售,，手頭保持了充足的現(xiàn)金流，在新一輪房價暴漲時期,，萬科大舉拿地,，取得了本輪樓市上漲的“全勝”。假如沒有金融危機,，中國樓市調(diào)控不松懈,，萬科及早大舉降價銷售，回籠資金,，更能獲得主動和規(guī)避風(fēng)險,。萬科在那一輪樓市演變中拿捏得“進退自如”。當(dāng)時輿論就評價說：聰明的王石,，聰明的萬科,！
這輪歷史上最為嚴(yán)厲的樓市調(diào)控,，王石雖然沒有像上次拋出“拐點論”，也顯得沉穩(wěn),、低調(diào),，但萬科卻以實際行動在回應(yīng)國家調(diào)控政策。萬科不但實實在在地降價,，而且商品房價格竟與政府限價房相差無幾,。萬科是傻？是聰明,？筆者認(rèn)為,，萬科不但聰明而且聰明絕頂。
一些開發(fā)商為什么死扛房價不降呢,？因為,，開發(fā)商在豪賭。豪賭樓市調(diào)控像過去一樣在利益集團游說,、施壓甚至要挾下最終流產(chǎn),。然而，到目前樓市調(diào)控的政策趨向似乎越來越明晰,，走回頭路的可能性微乎其微,。國土部、住建部,、銀監(jiān)會等部門掌門人強勢表態(tài)，樓市調(diào)控不松懈,，各項政策嚴(yán)格執(zhí)行,。特別是剛剛召開的、專門討論研究經(jīng)濟工作的中央政治局會議要求：做好房地產(chǎn)市場調(diào)控和住房保障工作,。7月26日《人民日報》發(fā)表國家統(tǒng)計局前局長李德水的文章指出：目前市場上存在某種等待觀望的心理,，時而還出現(xiàn)一些要改變“新國十條”精神的傳聞，寄望出現(xiàn)強勁反彈,，等待時機猛炒一把,。這種想法很不現(xiàn)實，此類傳聞毫無根據(jù),。如果說以后會有什么改變,，那只會是政策更加完善，調(diào)控更加有效,。
萬科再一次帶頭降價銷售是極其聰明的,。迎合了國家調(diào)控政策思想，順應(yīng)了公眾的預(yù)期,，自己又及早回籠了資金,。當(dāng)前,，銀監(jiān)會已經(jīng)多次警示房地產(chǎn)風(fēng)險，并且明確指出一些房地產(chǎn)企業(yè)可能因為資金鏈斷裂而崩潰,。房地產(chǎn)企業(yè)要出問題主要是資金斷裂的風(fēng)險,。作為中國房地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)的萬科，雖然短期內(nèi)不會出現(xiàn)資金流緊張問題,，但是其順應(yīng)市場,、及早降價銷售、未雨綢繆的做法確實有過人之處,。
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