在房產(chǎn)稅推遲2012年征收傳言剛剛平息之際，財政部稅政司副司長尹伯欽日前表示：“加快推進房產(chǎn)稅改革,，可考慮差別稅率,，可考慮由原值征收改為按評估值征收�,！狈治鋈耸肯蛑袊C券報記者表示,，尹伯欽的這一表態(tài)，實際點出了未來房產(chǎn)稅改革的重點。（中國證券報7月26日）
如果把調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)寄希望于一個稅種,，那是徒勞的,。但是，作為經(jīng)濟問題,，如果按照經(jīng)濟規(guī)律辦事,，稅收還是具有非常重要的作用。因此,，從稅收行業(yè)規(guī)律出發(fā),，回歸稅制本身，是房產(chǎn)稅改革的題中之意,。“加快推進房產(chǎn)稅改革,，可考慮差別稅率，可考慮由原值征收改為按評估值征收”,，則值得我們討論,。
一是將房產(chǎn)原值改為評估值。筆者以為可以實現(xiàn)房價與市場互動,，從而實現(xiàn)房產(chǎn)稅計稅依據(jù)與市場互動,，房價上漲，房產(chǎn)稅計稅依據(jù)則根據(jù)評估價值相應(yīng)增加,；房價下降,，房產(chǎn)稅計稅依據(jù)則相應(yīng)減少。這一舉措可以解決房價隨市場變化但房產(chǎn)稅計稅依據(jù)缺少彈性的問題,，實現(xiàn)有效調(diào)節(jié)房市的作用。
二是實行差別稅率,。是運用差別比例稅率還是差別累進稅率,？我們知道，稅率有比例稅率和累進稅率,。比例稅率不隨課稅對象數(shù)額的變動而變動,，便于按不同的產(chǎn)品設(shè)計不同的稅率，有利于調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),，實現(xiàn)資源的合理配置,；而累進稅率，是指同一課稅對象,，隨數(shù)量的增大,，征收比例也隨之增高的稅率，一般分為若干等級,，不同等級適用由低到高的不同稅率,。多用在收益課稅中，可以有效調(diào)節(jié)納稅人的收入。目前,，個人所得稅和土地增值稅實行累進稅率,。作為房產(chǎn)稅，是財產(chǎn)稅,，屬于調(diào)節(jié)納稅人財產(chǎn)行為（實質(zhì)上是調(diào)節(jié)收入）的稅種,，因此改變現(xiàn)在執(zhí)行的比例稅率，實行累進稅率,，應(yīng)該是立足房產(chǎn)稅性質(zhì)設(shè)計稅率的一個選擇,。
三是實施地區(qū)差別稅率。根據(jù)我國不同地區(qū)的財產(chǎn)價值的不同（同一面積的住房,，東部和西部價值明顯不同）,，采取地區(qū)差別累進稅率，這在發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用,，調(diào)節(jié)貧富差距等方面,，更具有合理性。
不過,，雖然分析人士指出尹伯欽的這一表態(tài),，實際點出了未來房產(chǎn)稅改革的重點，但是,，畢竟正式的房產(chǎn)稅改革法律文本并未公之于世,。因此，筆者希望財政部以及有關(guān)職能部門廣開言路,，集思廣益,。這樣的房產(chǎn)稅改革，才是真正名副其實,、代表民意的一次改革,。
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