針對日前部分媒體報道稱“房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)政策可能取消”,、“三套房貸放開”,、“國資委授意央企拿地”,，引起各界關(guān)注,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,、銀監(jiān)會分別以不同形式進行了回應(yīng),，均表示堅持貫徹落實國務(wù)院《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,；國資委同時也否認(rèn)授意房地產(chǎn)央企擴張拿地,。（《新京報》7月13日）
對于樓市調(diào)控放松的傳言,，相關(guān)部門能及時公開辟謠,，值得肯定。這說明宏觀層面調(diào)控樓市的決心至少到目前還沒有改變,。然而,，無風(fēng)不起浪，我以為相關(guān)部門在辟謠的同時,，還應(yīng)該深刻反思為何會出現(xiàn)謠言,。其實，房貸放松也并不完全是謠言。有報道說,，上海多家銀行不但重新“開閘”第三套房貸,，而且二套房貸也“適度寬松”。
有關(guān)部門回應(yīng)稱,，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策沒有松動,。但愿如此。據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù),，6月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.4％,。而且，據(jù)新華社記者調(diào)查,，二線城市樓市的降價效果并不明顯,。在房價依然虛高依然堅挺的情況下，如果草率放松調(diào)控,，不僅公眾難以理解,，而且對宏觀經(jīng)濟也是有害無益。
在輿論驚呼“史上最嚴(yán)房產(chǎn)新政面臨夭折危險”,、“樓市驟然變化”,、“調(diào)控風(fēng)向改變”時，監(jiān)管部門及時公開辟謠,，顯然是想給公眾吃一�,！岸ㄐ耐琛保屢粫r混亂的政策信息恢復(fù)清晰,。實際上,，住建部官員此前也稱這輪調(diào)控不會半途夭折，但事實是否如監(jiān)管部門宣稱的那樣,，還需要觀察,。
這是因為，前幾年樓市經(jīng)歷多輪調(diào)控,，但房價始終居高不下。顯然,，調(diào)控未達預(yù)期效果,，原因之一是調(diào)控半途而廢或者說虎頭蛇尾。這輪調(diào)控是否能重蹈覆轍,、堅持到底,，需要事實來回答。檢驗宏觀調(diào)控決心的是市場和房價水平,，而不是監(jiān)管部門如何辟謠,。
在我看來，監(jiān)管部門要想證明調(diào)控決心毫不動搖，一方面要用懲罰違規(guī)行為來證明調(diào)控的決心,。對私自“放水”的商業(yè)銀行,，尤其是對二套房貸“適度寬松”的放貸銀行，要進行詳細調(diào)查和嚴(yán)厲懲罰,，以證明信貸政策沒有動搖,。否則，“信貸政策沒有動搖”就是假話,。
另一方面,，再出重拳以證明調(diào)控決心不變。目前,，多是臨時性政策在發(fā)揮作用,，注定難以持久，也很難從根本上改變市場預(yù)期,。尤其是,，地方政府是宏觀調(diào)控的重要執(zhí)行者，如果不出臺地方細則,，無疑難以有效調(diào)控樓市,。
更為重要的是，政策調(diào)控只是解決樓市問題的一個方面,，樓市最終還是要靠市場機制來運行,，而我們的市場機制還不健全。只有讓樓市按照公平公正公開的市場規(guī)則運行,，才能不讓“潛規(guī)則”大行其道,。當(dāng)然，房地產(chǎn)還存在民生屬性,，所以在健全市場機制的同時,，要完善住房保障機制。
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