從4月17日國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》至今,，已近百日,整整89天了,。此次號(hào)稱史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策的“新國(guó)十條”能否貫徹執(zhí)行到底？不僅牽動(dòng)著股市和樓市投資者的神經(jīng),，也在一定程度上主導(dǎo)了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的未來(lái)方向,。
筆者認(rèn)為，如果從轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的大局出發(fā),，則本輪房地產(chǎn)新政絕不是曇花一現(xiàn)的“百日維新”，而是一次意義深遠(yuǎn)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整,。當(dāng)然,，和歷史上無(wú)數(shù)次偉大的改革一樣，總會(huì)受到既得利益者的百般阻撓,。
細(xì)心的觀察者早已發(fā)現(xiàn),，上周至今的房地產(chǎn)“舊政復(fù)辟”來(lái)得極其突然。7月11日,，有媒體報(bào)道稱：“記者獨(dú)家獲悉,，6月底中央高層委托有關(guān)機(jī)構(gòu)赴北京、上海,、廣州,、深圳進(jìn)行樓市調(diào)研，并且征求民間研究機(jī)構(gòu)意見(jiàn),，以此更真實(shí)地了解目前政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的影響,，防止樓市調(diào)控對(duì)經(jīng)濟(jì)造成誤傷，為制定下一階段樓市調(diào)控政策做準(zhǔn)備,�,！�
文章還援引開(kāi)發(fā)商的說(shuō)辭：“中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)著相關(guān)56個(gè)上下游行業(yè)，房地產(chǎn)持續(xù)2個(gè)多月保持非常低的成交量,，這對(duì)于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的影響很大,。各地土地交易不活躍，也使地方債務(wù)問(wèn)題凸顯,，金融機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)迅速增加,。”同時(shí),，文中某地產(chǎn)專業(yè)人士還如此評(píng)價(jià)央行和銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)不滿百日的“雙限雙認(rèn)”（即：限購(gòu),、限貸和二套房認(rèn)房又認(rèn)貸）房產(chǎn)新政，提出：“如果嚴(yán)格執(zhí)行該政策超過(guò)一年,，與金融關(guān)系更密切的一,、二線城市的住宅房?jī)r(jià)將可能出現(xiàn)超過(guò)30%的降幅，將對(duì)經(jīng)濟(jì)造成較大的誤傷，影響極為深遠(yuǎn),�,！�
顯然，在部分既得利益者眼中：房產(chǎn)就是中國(guó)經(jīng)濟(jì),、中國(guó)經(jīng)濟(jì)就是房產(chǎn),，總是把經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的復(fù)雜模型歸結(jié)為水泥和鋼材的簡(jiǎn)單堆砌，好像中國(guó)經(jīng)濟(jì)除了房地產(chǎn)之外就沒(méi)有別的出路,。這不僅犯了機(jī)械唯物主義的簡(jiǎn)單錯(cuò)誤,，也是對(duì)中國(guó)人民智慧勤勞的莫大鄙視。事實(shí)上,，三十年改革開(kāi)放的歷史經(jīng)驗(yàn)表明,，中國(guó)民間蘊(yùn)含著無(wú)比巨大生產(chǎn)能力，只是被產(chǎn)權(quán),、壟斷,、稅費(fèi)、交通,、管制等各種制約因素牢牢地束縛著,。而自2002年以來(lái)不斷萎縮的土地供應(yīng)和隨之高漲的房產(chǎn)價(jià)格，絕非中國(guó)經(jīng)濟(jì)的助推器,，而是制約生產(chǎn)力的一道枷鎖,！
的確，信心比黃金更可貴,，但恐懼卻比瘟疫更可怕,！如果說(shuō)2008年之前房市高漲的動(dòng)因是投資者對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的前景喝彩，則2009年之后房地產(chǎn)飆漲的原因卻只是對(duì)貨幣貶值的恐懼,。當(dāng)信心退卻之際,，正是對(duì)于未來(lái)通脹的恐懼，迫使著民間資金沖向房市,、蔬菜和棉花,。從這個(gè)意義上講，本輪房地產(chǎn)新政承載著一個(gè)政府對(duì)本幣幣值的承諾,，預(yù)示著管理層對(duì)于未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的信心,。
最近，胡錦濤同志在河南考察工作時(shí)再次提出“加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式,，大力調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)”,。李克強(qiáng)同志在《求是》雜志上更是強(qiáng)調(diào)：我國(guó)已進(jìn)入只有調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)才能促進(jìn)持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期，推進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整是解決國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展深層次矛盾的根本舉措,。由此看來(lái),，中央調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和社會(huì)深層次矛盾的決心非常明確,。本輪房地產(chǎn)新政絕非“百日維新”，在歷史大勢(shì)和價(jià)值規(guī)律面前,，螳臂豈可擋車,？
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