 國家電網公司近期在全國660個城市的調查顯示,，有高達6540萬套住宅電表連續(xù)6個月讀數為零，這些空置房足以供2億人居住,，也動搖著整個中國房地產市場的根基,。這更清晰地說明一個問題：房地產市場不是沒有房源,，而是大量的房源被開放商或者投資房產的投資者閑置。筆者建議何不把物業(yè)稅暫且擱置起來,，實施更有針對效果的房產空置稅,？如果用房產空置稅取代物業(yè)稅，房價調控將會立竿見影,。
物業(yè)稅的征收其實是有爭論的,，畢竟，我國城鎮(zhèn)土地歸國家所有,，農村土地歸集體所有,，房屋的買賣已經是剝離了土地層面的單純地上不動產的交易，而土地出讓金在本質上是房產所有者一次性支付的使用70年土地的租金,。這種特殊的國情就給物業(yè)稅的征收帶來了多重阻礙,。
對于實施空置稅，很多人第一反應是不好界定空置房,。筆者以為,，所謂空置房是指我國城鎮(zhèn)范圍內處于空置狀態(tài)的所有住房，對這些特定住房按一定比例征收的財產性稅額叫做空置稅,。至于如何界定和劃分,，從實際操作來看，空置房不應包括一個家庭的第二套住房,。因為征收空置稅的目的很明確,，就是調控房地產市場過高的房價和過高的空置率。管理層要打擊的對象,，是那些占有大量房產的炒房客或者是故意囤積房源不賣的開發(fā)商。
空置稅在世界上不乏先例,，我們不妨借鑒其他國家的做法,。比如法國就是世界上少有的較早征收空置稅的國家，許多法國人擁有不止一處住房,，這樣就形成了所謂的“主要住所”和“第二住所”,。如果“第二住所”基本不怎么使用，該住所則需按面積交納空置稅。而英國的做法則更為現代化和系統(tǒng)化,，英國空置稅的征收基礎在于居民登記的數字化,、實名制和系統(tǒng)化。任何居民都有個人數據庫,，相關人員只要輸入個人信息關鍵詞即可獲得所有信息,。
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