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從上周五開(kāi)始，短短幾天中國(guó)樓市調(diào)控驟然生變,。
先是上海,、南京等地的房貸政策悄然松動(dòng)，第三套房貸部分開(kāi)閘,，第二套房的認(rèn)定也出現(xiàn)松動(dòng),。與此同時(shí)，國(guó)資地產(chǎn)企業(yè)“攻城略地”并未減速,，其逆市擴(kuò)張的戰(zhàn)略似乎暗含著對(duì)調(diào)控放松的預(yù)期,。
從四月中旬開(kāi)始僅僅三個(gè)月的新一輪樓市調(diào)控效果十分有限。無(wú)論一線(xiàn)城市還是二,、三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)幾乎沒(méi)有什么松動(dòng),，個(gè)別一線(xiàn)城市和大部分二、三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)還在上漲,，這個(gè)判斷有國(guó)家統(tǒng)計(jì)局四,、五月的數(shù)據(jù)支撐。在土地買(mǎi)賣(mài)上,，確實(shí)有報(bào)道說(shuō)個(gè)別城市出現(xiàn)流拍或者拍賣(mài)清淡,，但是，大部分城市土地拍賣(mài)仍然熱火朝天,，地王還在誕生,。二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊降只是極個(gè)別現(xiàn)象，大部分城市只是交易量下降,。唯一出現(xiàn)的新情況是,，城市住房交易量大幅萎縮，而租房?jī)r(jià)格快速上揚(yáng),。四月中旬出臺(tái)的新國(guó)十條,，已經(jīng)實(shí)施的，效果還有待觀(guān)察,，或者正在顯現(xiàn),；新國(guó)十條里明確要求出臺(tái)的一些政策，還有許多沒(méi)有出臺(tái),。在實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇曲折的背景下,，房地產(chǎn)調(diào)控已開(kāi)始步入前期出臺(tái)的政策效果觀(guān)望期,。不到百日的樓市新政下一步會(huì)去往何方？
當(dāng)然,，一個(gè)值得注意的新情況是,，新國(guó)十條出臺(tái)三個(gè)月來(lái)國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)生了一些新變化、新情況,。歐洲主權(quán)債務(wù)危機(jī)影響比預(yù)料的嚴(yán)重得多,，特別是對(duì)中國(guó)的影響是我們始料未及的,；國(guó)際經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇步伐比預(yù)料的要慢得多,，世界經(jīng)濟(jì)二次探底的可能性在增大，中國(guó)出口受到幾乎與金融危機(jī)暴發(fā)時(shí)同樣大的挑戰(zhàn),，中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨增速下滑的威脅,。樓市調(diào)控政策處于嚴(yán)峻考驗(yàn)中。
筆者認(rèn)為,，中國(guó)樓市存在巨大泡沫是毋庸置疑的,，這種泡沫帶來(lái)的巨大風(fēng)險(xiǎn)正在侵蝕、威脅著中國(guó)經(jīng)濟(jì)金融是不爭(zhēng)的事實(shí),，樓市去泡沫化,，高房?jī)r(jià)大幅下降，中國(guó)經(jīng)濟(jì)才能長(zhǎng)治久安,。顧慮樓市調(diào)控誤傷經(jīng)濟(jì),，與將膿包切除擠掉可能帶來(lái)陣痛是一樣的。為了中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型,，即使出現(xiàn)再多兩難選擇,，樓市調(diào)控也不能有任何猶豫、彷徨,，不能出現(xiàn)政策觀(guān)望期,。
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