始于去年年底的房地產(chǎn)調(diào)控,，在經(jīng)歷了半年多的政策累積效應(yīng)后,，目前正處于量變向質(zhì)變轉(zhuǎn)換的關(guān)鍵時(shí)期,。多種數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于由“量跌價(jià)穩(wěn)”向“量?jī)r(jià)齊跌”過(guò)渡的關(guān)鍵階段,。
隨著時(shí)間的推移,，房地產(chǎn)商“不差錢(qián)”的格局終會(huì)迎來(lái)拐點(diǎn)。尤其是在成交量連續(xù)數(shù)月低迷的背景下,，依然能扛住不降價(jià)的樓盤(pán)只會(huì)越來(lái)越少。雖然由于大量購(gòu)房者的觀望,，使得不少城市的住房租金急升,，但這是房地產(chǎn)調(diào)控必然要經(jīng)歷的階段。在房?jī)r(jià)處于下行壓力的情況下,，租房需求上升是客觀事實(shí),，只要我們熬過(guò)這一段，房地產(chǎn)價(jià)格回歸基本合理的區(qū)間不是夢(mèng)想,�,？梢哉f(shuō)，目前是房地產(chǎn)需求方和供給方都在玩心理游戲的關(guān)鍵時(shí)刻,。
然而,，讓人擔(dān)心的是，保障房建設(shè)進(jìn)展依舊緩慢,，新增長(zhǎng)引擎還不見(jiàn)蹤跡,，居民收入增長(zhǎng)有限。在這樣的歷史背景下,，我們真的做好了房?jī)r(jià)大幅下跌的準(zhǔn)備了嗎,？的確，房地產(chǎn)泡沫孕育著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的巨大危害,，房?jī)r(jià)下跌是未來(lái)幾年內(nèi)的大趨勢(shì),。但這個(gè)世界上固然沒(méi)有“想馬兒跑得快，馬兒還不吃草”的事情,，通過(guò)行政手段擠壓泡沫的行為,，縱使換來(lái)了房?jī)r(jià)回歸合理區(qū)間，要是代價(jià)過(guò)于沉重,，我們能承擔(dān)得起么,？
可以確定的是,，在中央政府的強(qiáng)力部署下，今年各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都不會(huì)偏離預(yù)期多少,。GDP仍會(huì)保持高速增長(zhǎng),，CPI不會(huì)失控，新增貸款難以再生驚奇,。一切似乎都是如此的確定,。不過(guò)，這一切的背后,，全都要看房?jī)r(jià)到底怎么走,。因此，接下來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)否松動(dòng),，以及從上到下對(duì)政策的貫徹力度,，直接決定著中國(guó)房地產(chǎn)泡沫的命運(yùn)。
誠(chéng)然,，房?jī)r(jià)下跌是多數(shù)普通購(gòu)房者所盼望的,，只是如果在泡沫治理的過(guò)程中，以調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格為目標(biāo),，過(guò)多地以壓縮需求來(lái)抑制房?jī)r(jià),，則是沒(méi)有抓住主要矛盾。過(guò)去十余年,，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的最根本缺陷是,，將絕大部分人的住房需求都推向了商品房市場(chǎng)，如此畸形的市場(chǎng)結(jié)構(gòu),，是今日困局的本源所在,。因此，大力度增加住房供給,，加快廉租房,、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，是真正完善房地產(chǎn)市場(chǎng) ,、實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的關(guān)鍵所在,。
無(wú)疑，就目前七成資源集中于商品房的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō),，通過(guò)嚴(yán)厲的調(diào)控,，將房?jī)r(jià)打壓掉四五成，固然能提升居民購(gòu)房能力,，但同時(shí)帶來(lái)的勢(shì)必是經(jīng)濟(jì)短期內(nèi)的蕭條,，直接威脅就業(yè)。因此,，在強(qiáng)力的宏觀調(diào)控的同時(shí),，必須盡快在保障房建設(shè)上取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展,。如此既能通過(guò)保障房的建設(shè)，來(lái)確保相關(guān)產(chǎn)業(yè)不會(huì)因?yàn)榉渴械牡兔远s,，這也是優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)必須要做的事情,。不然，“為了調(diào)控價(jià)格而調(diào)控”的直線式思維,，不僅讓宏觀經(jīng)濟(jì)“硬著陸”,，同時(shí)仍然不能解決普通勞動(dòng)者的住房問(wèn)題。
今年4月之后,，A股市場(chǎng)的持續(xù)低迷固然是IPO不斷,、流動(dòng)性緊縮等因素的直接反映，但是真正決定A股市場(chǎng)走勢(shì)的因素,，還在于中央政府對(duì)房地產(chǎn)泡沫采取什么樣的態(tài)度,。近幾年，學(xué)者們不斷在論證“今年是中國(guó)經(jīng)濟(jì)最艱難的年份”這樣的判斷,。2007年房?jī)r(jià)進(jìn)入暴漲周期的時(shí)候,，2008年當(dāng)8.7%的CPI峰值出現(xiàn)的時(shí)候，2009年當(dāng)金融危機(jī)深不見(jiàn)底的時(shí)候,，都是如此。而說(shuō)到底,，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的“最艱難”處境,，往往都是與房地產(chǎn)形勢(shì)密切相關(guān)。房地產(chǎn)已經(jīng)徹底決定著整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)艱難與否,。歷次房地產(chǎn)調(diào)控夭折,，亦多是因?yàn)槌惺懿涣私?jīng)濟(jì)短期快速下滑，而使得調(diào)控政策中途轉(zhuǎn)向,。
因此,，房地產(chǎn)調(diào)控切忌犯孤立主義的錯(cuò)誤，必須統(tǒng)籌應(yīng)對(duì),�,？茖W(xué)有效地治理房地產(chǎn)泡沫，不僅僅關(guān)系到短期內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)健康運(yùn)行,，更為重要的是,，這直接牽涉到十年之后的2020年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)是否依舊如今日這樣結(jié)構(gòu)畸形,、質(zhì)量粗放,、綜合競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)。如果我們不能成功處置房地產(chǎn)與中國(guó)經(jīng)濟(jì)的關(guān)系,，甚至放任超級(jí)泡沫在未來(lái)形成,，那么真正強(qiáng)大的中國(guó)經(jīng)濟(jì)也就無(wú)從談起,。更無(wú)需奢談在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上進(jìn)一步推進(jìn)政治經(jīng)濟(jì)體制改革。
最新的信息是,，中央高層委托有關(guān)機(jī)構(gòu)上月底赴北京,、上海、廣州,、深圳調(diào)研樓市,，并且征求民間研究機(jī)構(gòu)意見(jiàn)，以期更真實(shí)地了解目前政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的影響,，防止樓市調(diào)控對(duì)經(jīng)濟(jì)造成誤傷,，為制定下一階段樓市調(diào)控政策做準(zhǔn)備。
過(guò)去十年,，我們以年均9%以上的高速增長(zhǎng)而快速晉身世界第二大經(jīng)濟(jì)體,，但代價(jià)卻十分高昂。收入分配差距越拉越大,，權(quán)貴資本發(fā)酵,，資產(chǎn)泡沫膨脹，增長(zhǎng)結(jié)構(gòu)畸形等諸多歷史難題在那十年累積至今,。站在21世紀(jì)第二個(gè)10年剛剛開(kāi)始之際,，能否在科學(xué)發(fā)展觀的新思維下化解這些難題，下一階段樓市調(diào)控政策會(huì)如何,，是國(guó)人最深切的期盼,。
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