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據(jù)5月31日中國政府網(wǎng)的消息,，國務(wù)院同意發(fā)展改革委《關(guān)于2010年深化經(jīng)濟體制改革重點工作的意見》,，《意見》中明確提出，逐步推進房產(chǎn)稅改革,。這令房產(chǎn)稅開征的預(yù)期再度升溫,。網(wǎng)上紛紛傳言,，上海樓市調(diào)控細則近期有望公布，萬眾矚目的房產(chǎn)稅條款很可能包含其中,。這次,，政府好像鐵了心要調(diào)控房價，頗有房價不下,，政策不斷的意思,。
一石激起千層浪。征收房產(chǎn)稅引來了各種爭議，有人甚至質(zhì)疑房產(chǎn)稅是打擊為富不仁者,，還是打擊普通老百姓,，亦或是掠奪財富？
但不管怎么說,，如真想調(diào)控房價,，有兩把利劍最為有效：一是加息。升息的結(jié)果就是收緊信貸,，斬斷了“血液”的供給,。
另一把利劍就是開征Propertytax(更確切的翻譯應(yīng)為“財產(chǎn)稅”，房地產(chǎn)稅屬于其中一類),。這在西方實行了多年,。在北美，房地產(chǎn)稅分不同地段好壞,，每年將房價1%到3%的稅金繳給政府,。很顯然，房地產(chǎn)稅的“奧秘”就在于隨著房價的上升,，稅額也跟著上升,，一直升到房主付不起為止。
付不起怎么辦,？無非兩種選擇,，房主最后要么賣掉房子搬離喜愛的區(qū)域；要么將賣不掉的房產(chǎn)乖乖地,、無償?shù)胤钏驼�,。這把利劍真可謂劫富濟貧的奇招,。不過,，在房地產(chǎn)泡沫彌漫之時，中產(chǎn)階級也會深受其害,。
我一個好朋友,，為了孩子能在好學區(qū)受教育，夫婦倆十二年前在紐約上州,，買下一幢50萬美元的房子,，與克林頓總統(tǒng)退休隱居的房子同在一個區(qū)，可以算是克林頓夫婦的鄰居,，可見地段之好,。前幾年房價猛漲，他們的房子市價一度高達100萬美元,。有一次聚會相見,，我恭賀他們成為“百萬富翁”了！沒想到他們苦笑道：“有什么好祝賀的。這幾年P(guān)rop-ertytax隨著房價年年漲,，本來一萬五千美元的稅,，現(xiàn)在房價一百萬，我們現(xiàn)在要交三萬美元了,。再這樣下去,，我們明年可能就住不起啦！”
他們話音未落,，“幸好”房價開始下跌,，目前他們的房子已回落到六七十萬美元，這才松了口氣……可對于富人來說,，房產(chǎn)稅這把利劍更為犀利,。
眾所周知，紐約曼哈頓是全球最富有,、最具活力的地方,；可是有些人大約不了解，在曼哈頓有高達90%以上的居民都是租房而住,。曼哈頓房價之高令人震撼,，一套百萬美元以上的普通公寓稀松平常。我曾在曼哈頓生活多年,，一直租公寓居住,。最后那幾年每年租金約3萬美元。國內(nèi)好些親友大惑不解,，時常問我為何不買房,，每年3萬租金不是“白扔了”嗎？當我告訴他們,，在曼哈頓就是百萬年薪的華爾街銀行家,，也都租房而住，親友們頭一個反應(yīng)以為我在“忽悠”他們,。
但事實就是如此,。曼哈頓的地產(chǎn)稅高達3%，假如我買下所租住的公寓,，至少100萬美元,，每年的地產(chǎn)稅就要付三萬，再加上幾千美元的管理費,、水電費,，根本“得不償失”。這就是為何90%以上的曼哈頓人甚至一輩子都租房而住的原因,。當年,，宋美齡女士居住在中央公園邊上的那套Penthouse,，價值七八千萬美元，每年地產(chǎn)稅要交200多萬美元,，就是白送給你也住不起,。
能在曼哈頓買房的，都是錢多得發(fā)霉的主,，而政府從富人的房產(chǎn)上征稅,，等于在貼補普通工薪階層，因為政府規(guī)定每年房租上漲幅度不得超過3%,，以期將房租控制在普通百姓可以承受的價格范圍內(nèi),。
由此可見，房地產(chǎn)稅收這把利劍涉及社會,、經(jīng)濟和普通百姓的利益,，運用是否得當至關(guān)重要，應(yīng)該慎之又慎,。
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