小成本撬動大買賣”是近幾年房地產(chǎn)私募基金發(fā)展的真實寫照，金地集團、遠洋地產(chǎn),、保利地產(chǎn)等紛紛獨自或者合作發(fā)起境內外基金,，而且發(fā)行規(guī)模都在十億元以上,。
但是隨著股市走紅,，資金大幅撤離房地產(chǎn),，一些私募基金忽略了對基礎資產(chǎn)的審核,，房地產(chǎn)私募基金風險開始積聚,。長富匯銀投資基金管理（北京）有限公司董事長兼總裁張保國表示,，中國一半以上的房地產(chǎn)私募基金或將在這兩年逐步主動或被動地退出市場。
在地產(chǎn)界人士看來,，2010年是地產(chǎn)金融的元年,，當年開始的地產(chǎn)調控導致融資不再容易，催生地產(chǎn)金融的發(fā)展,。不過,，如今的房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)分化，市場關于房市去庫存,、升降價問題依然爭論不休,，房地產(chǎn)行業(yè)已從趨勢性市場轉換到結構性市場。此外,，股市走紅導致資金抽離房市涌向股市,，張保國認為，經(jīng)過2014年市場調整,、分化,，很多小型的房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)基金倒閉,，今明兩年房地產(chǎn)基金企業(yè)或將面臨洗牌,。
張保國說，2015年隨著分化調整格局的到來,，依然會有很多房地產(chǎn)基金破產(chǎn)倒閉的現(xiàn)象發(fā)生,。中國房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展期已經(jīng)結束，行業(yè)將會在區(qū)域,、業(yè)態(tài)上出現(xiàn)明顯分化,，這就使得房地產(chǎn)領域的投資機會不是全局性、系統(tǒng)性的,。但是,，不可否認，市場仍有主題性為主的結構性投資機會�,，F(xiàn)在地產(chǎn)項目分化嚴重,，交易對手非常重要，作為地產(chǎn)私募基金,，必須選擇有足夠開發(fā)能力,、產(chǎn)品設計能力,、銷售能力和融資能力的國內一流的房企進行合作，不然發(fā)生基金兌付風險的可能性很大,。（摘自《上海證券報》）
