小成本撬動(dòng)大買賣”是近幾年房地產(chǎn)私募基金發(fā)展的真實(shí)寫照,，金地集團(tuán),、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等紛紛獨(dú)自或者合作發(fā)起境內(nèi)外基金,，而且發(fā)行規(guī)模都在十億元以上,。
但是隨著股市走紅,，資金大幅撤離房地產(chǎn)，一些私募基金忽略了對(duì)基礎(chǔ)資產(chǎn)的審核,，房地產(chǎn)私募基金風(fēng)險(xiǎn)開始積聚,。長(zhǎng)富匯銀投資基金管理（北京）有限公司董事長(zhǎng)兼總裁張保國(guó)表示，中國(guó)一半以上的房地產(chǎn)私募基金或?qū)⒃谶@兩年逐步主動(dòng)或被動(dòng)地退出市場(chǎng),。
在地產(chǎn)界人士看來(lái),，2010年是地產(chǎn)金融的元年，當(dāng)年開始的地產(chǎn)調(diào)控導(dǎo)致融資不再容易,，催生地產(chǎn)金融的發(fā)展,。不過(guò)，如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)分化,，市場(chǎng)關(guān)于房市去庫(kù)存,、升降價(jià)問(wèn)題依然爭(zhēng)論不休，房地產(chǎn)行業(yè)已從趨勢(shì)性市場(chǎng)轉(zhuǎn)換到結(jié)構(gòu)性市場(chǎng),。此外,，股市走紅導(dǎo)致資金抽離房市涌向股市，張保國(guó)認(rèn)為,，經(jīng)過(guò)2014年市場(chǎng)調(diào)整,、分化，很多小型的房地產(chǎn)企業(yè),、房地產(chǎn)基金倒閉,，今明兩年房地產(chǎn)基金企業(yè)或?qū)⒚媾R洗牌。
張保國(guó)說(shuō),，2015年隨著分化調(diào)整格局的到來(lái),，依然會(huì)有很多房地產(chǎn)基金破產(chǎn)倒閉的現(xiàn)象發(fā)生。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展期已經(jīng)結(jié)束,，行業(yè)將會(huì)在區(qū)域,、業(yè)態(tài)上出現(xiàn)明顯分化，這就使得房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資機(jī)會(huì)不是全局性,、系統(tǒng)性的,。但是，不可否認(rèn),，市場(chǎng)仍有主題性為主的結(jié)構(gòu)性投資機(jī)會(huì)�,，F(xiàn)在地產(chǎn)項(xiàng)目分化嚴(yán)重,，交易對(duì)手非常重要，作為地產(chǎn)私募基金,，必須選擇有足夠開發(fā)能力,、產(chǎn)品設(shè)計(jì)能力、銷售能力和融資能力的國(guó)內(nèi)一流的房企進(jìn)行合作,，不然發(fā)生基金兌付風(fēng)險(xiǎn)的可能性很大,。（摘自《上海證券報(bào)》）
