25日,，中共上海市委十屆八次全會審議并通過《關(guān)于加快建設(shè)具有全球影響力的科技創(chuàng)新中心的意見》,�,！兑庖姟分赋�,，上海要營造良好的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境，建造更多開放便捷的眾創(chuàng)空間,，進一步營造大眾創(chuàng)業(yè),、萬眾創(chuàng)新的濃厚氛圍。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，XX工場,、XX咖啡……各種新興眾創(chuàng)空間如雨后春筍般冒出。目前,，各地對眾創(chuàng)空間建設(shè)積極性很高,，部分房地產(chǎn)企業(yè)和傳統(tǒng)園區(qū)等也積極向相關(guān)領(lǐng)域轉(zhuǎn)型,。SOHO中國,、瑞安等知名房地產(chǎn)商均已經(jīng)開始著力打造“眾創(chuàng)空間”。
據(jù)萬科原高級副總裁毛大慶介紹,，國內(nèi)做孵化器多以三種模式為主,，一是風(fēng)投思維，諸如李開復(fù),、徐小平等“天使投資人”,，他們將提供辦公場地和孵化作為一種投資入股，以未來企業(yè)成長獲得的增值來獲得回報,；第二種則是房地產(chǎn)思維,，依靠房租利差獲利,；第三種則是生態(tài)圈模式。
社會閑置資產(chǎn)運營升值資產(chǎn)
以SOHO中國在北京和上海試點的“SOHO3Q”為例,，記者在位于上海SOHO復(fù)興廣場的SOHO3Q看到,，該空間提供免費WiFi、復(fù)印打印,、會議室,、咖啡等服務(wù)，租戶只需要帶著手機和電腦來工作,。
SOHO中國董事長潘石屹說,，在靈活辦公時代，可能租戶并不需要租用很大的面積,，不需要像原來一樣一租就要三到五年,。他們可能只需要租一個房間，甚至一張辦公桌,；可能租一周也可能租三個月,。“互聯(lián)網(wǎng)可讓房子面積和客戶在短時間內(nèi)結(jié)合,，為創(chuàng)業(yè)者提供靈活,、便捷的共享辦公空間�,！�
潘石屹表示,，目前房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力很大，幾乎所有房企都在思考,，這樣一個大的行業(yè)到底應(yīng)該怎么走,。“房地產(chǎn)是傳統(tǒng)行業(yè),，效率低,、反應(yīng)速度慢、房子空置率高,、社會資源沒有得到有效利用,。因此，我們迫切需要深度擁抱互聯(lián)網(wǎng),，讓房地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)有效地結(jié)合起來,。”
潘石屹透露,，目前北京的SOHO3Q已經(jīng)滿租,，可見移動辦公新需求非常旺盛、市場規(guī)模很大,�,！霸�2015年,，SOHO中國要在全國建立11個SOHO3Q的公共空間，大概1萬個工位,�,！�
依托眾創(chuàng)空間建創(chuàng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)
有的開發(fā)商則打造了一個集注冊、報稅,、招聘等輔助服務(wù),，以及天使投資、風(fēng)險投資,、股權(quán)眾籌等融資服務(wù)為一體的創(chuàng)業(yè)生態(tài)圈,。以瑞安集團在上海打造的Innospace為例，其定位為企業(yè)創(chuàng)新孵化器的“知識型社區(qū)”,，旨在成為孵化科技類公司的全生態(tài)系統(tǒng),。
上海IC咖啡創(chuàng)始人胡運旺表示，新興的眾創(chuàng)空間,，不像傳統(tǒng)孵化器那樣僅僅提供場地,。“這里會有人提供稅務(wù),、法務(wù),、財務(wù)和招聘等輔助性服務(wù)，因為是集中購買,，價格會比較便宜,。還會幫你找創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師，讓創(chuàng)業(yè)者避開不必要的彎路,。更重要的是,，找天使基金、風(fēng)險基金來投資創(chuàng)業(yè)項目,，解決至關(guān)重要的融資問題,。”
在形成創(chuàng)業(yè)生態(tài)圈的同時,，新興眾創(chuàng)空間也擺脫了依賴物業(yè)租金的單一經(jīng)營模式,。瑞安“Innospace”總監(jiān)陳成強告訴記者，盡管瑞安以商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)起家,，但Innospace提供的創(chuàng)業(yè)空間,，租金價格比同地段的市場水平低一半,。
“像上海五角場這樣的中心地段,，Innospace的租金價格約3元每平方米每天，基本不賺錢,。真正的盈利來自增值服務(wù),，如幫助企業(yè)融資,、市場拓展、人力資源招聘和培訓(xùn)等,。如幫助創(chuàng)業(yè)項目拉到一筆融資,，收取3％中介費。此外,，瑞安還主導(dǎo)成立了天使基金,，占比25％，對好項目,，瑞安就聯(lián)合其他基金進行早期投資,。迄今為止，投資項目賬面資產(chǎn)浮盈率達到100％,�,！标惓蓮娬f。
產(chǎn)居合一的多元混合創(chuàng)業(yè)社區(qū)
在卓越集團上海分公司總經(jīng)理任玲看來,，改變單一盈利模式,，從收取租金向服務(wù)費過渡，是商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的大勢所趨,。卓越集團在上海首次試水的“創(chuàng)業(yè)垂直生態(tài)社區(qū)集群”,，旨在打造中國版“WE WORK”創(chuàng)業(yè)社區(qū)，力爭覆蓋產(chǎn)業(yè)鏈上下游階段,。卓越創(chuàng)業(yè)垂直生態(tài)社區(qū)集群包括創(chuàng)業(yè)孵化器,、創(chuàng)業(yè)苗圃、創(chuàng)業(yè)加速器和E＋CEO俱樂部等,。
伴隨著“大眾創(chuàng)業(yè),、萬眾創(chuàng)新”熱潮的興起，創(chuàng)業(yè)咖啡館等新興眾創(chuàng)空間在各地迅速成長起來,，逐漸形成了集物理上的企業(yè)集聚,。北京創(chuàng)客空間、上海新車間,、深圳柴火空間,、杭州洋蔥膠囊等類似空間發(fā)展已初具規(guī)模，一定程度上推動了“大眾創(chuàng)業(yè),、萬眾創(chuàng)新”,。但市場人士建議，我國應(yīng)進一步以市場化的手段推動眾創(chuàng)空間發(fā)展,。
“創(chuàng)客空間等于一個蔬菜大棚,，有各種生物，我們提供土壤，澆點水施點肥,，很多東西就長得非常好,，當然也會死掉一批，這都是很正常的,�,！泵髴c認為。
專家認為,，政府應(yīng)進一步以市場化的手段推動眾創(chuàng)空間發(fā)展用好工業(yè)園區(qū)資源,，把發(fā)展眾創(chuàng)空間和產(chǎn)業(yè)調(diào)整結(jié)合起來�,！笆紫纫煤美瞎I(yè)園區(qū)資源,，把發(fā)展眾創(chuàng)空間和產(chǎn)業(yè)調(diào)整結(jié)合起來，”浦東科委科技管理處副處長馬利敏認為,，發(fā)展眾創(chuàng)空間不用去新蓋樓宇,，當前很多地方都面臨產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重任，許多老工業(yè)園區(qū)要“騰籠換鳥”,、提升產(chǎn)業(yè)能級,。“這些閑置的資源完全可以利用起來,，向社會資本開放,，合作打造新興眾創(chuàng)空間�,！�
