25日,，中共上海市委十屆八次全會(huì)審議并通過《關(guān)于加快建設(shè)具有全球影響力的科技創(chuàng)新中心的意見》�,！兑庖姟分赋�,，上海要營造良好的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境，建造更多開放便捷的眾創(chuàng)空間,，進(jìn)一步營造大眾創(chuàng)業(yè),、萬眾創(chuàng)新的濃厚氛圍。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，XX工場,、XX咖啡……各種新興眾創(chuàng)空間如雨后春筍般冒出。目前,，各地對(duì)眾創(chuàng)空間建設(shè)積極性很高,，部分房地產(chǎn)企業(yè)和傳統(tǒng)園區(qū)等也積極向相關(guān)領(lǐng)域轉(zhuǎn)型。SOHO中國,、瑞安等知名房地產(chǎn)商均已經(jīng)開始著力打造“眾創(chuàng)空間”,。
據(jù)萬科原高級(jí)副總裁毛大慶介紹，國內(nèi)做孵化器多以三種模式為主,，一是風(fēng)投思維,，諸如李開復(fù)、徐小平等“天使投資人”,，他們將提供辦公場地和孵化作為一種投資入股,，以未來企業(yè)成長獲得的增值來獲得回報(bào)；第二種則是房地產(chǎn)思維,，依靠房租利差獲利,；第三種則是生態(tài)圈模式。
社會(huì)閑置資產(chǎn)運(yùn)營升值資產(chǎn)
以SOHO中國在北京和上海試點(diǎn)的“SOHO3Q”為例,，記者在位于上海SOHO復(fù)興廣場的SOHO3Q看到,，該空間提供免費(fèi)WiFi、復(fù)印打印,、會(huì)議室,、咖啡等服務(wù)，租戶只需要帶著手機(jī)和電腦來工作,。
SOHO中國董事長潘石屹說,，在靈活辦公時(shí)代，可能租戶并不需要租用很大的面積,，不需要像原來一樣一租就要三到五年,。他們可能只需要租一個(gè)房間,，甚至一張辦公桌；可能租一周也可能租三個(gè)月,�,！盎ヂ�(lián)網(wǎng)可讓房子面積和客戶在短時(shí)間內(nèi)結(jié)合，為創(chuàng)業(yè)者提供靈活,、便捷的共享辦公空間,。”
潘石屹表示,，目前房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力很大,，幾乎所有房企都在思考，這樣一個(gè)大的行業(yè)到底應(yīng)該怎么走,�,！胺康禺a(chǎn)是傳統(tǒng)行業(yè)，效率低,、反應(yīng)速度慢,、房子空置率高、社會(huì)資源沒有得到有效利用,。因此,，我們迫切需要深度擁抱互聯(lián)網(wǎng)，讓房地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)有效地結(jié)合起來,�,！�
潘石屹透露，目前北京的SOHO3Q已經(jīng)滿租,，可見移動(dòng)辦公新需求非常旺盛、市場規(guī)模很大,�,！霸�2015年，SOHO中國要在全國建立11個(gè)SOHO3Q的公共空間,，大概1萬個(gè)工位,。”
依托眾創(chuàng)空間建創(chuàng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)
有的開發(fā)商則打造了一個(gè)集注冊(cè),、報(bào)稅,、招聘等輔助服務(wù)，以及天使投資,、風(fēng)險(xiǎn)投資,、股權(quán)眾籌等融資服務(wù)為一體的創(chuàng)業(yè)生態(tài)圈。以瑞安集團(tuán)在上海打造的Innospace為例,，其定位為企業(yè)創(chuàng)新孵化器的“知識(shí)型社區(qū)”,，旨在成為孵化科技類公司的全生態(tài)系統(tǒng),。
上海IC咖啡創(chuàng)始人胡運(yùn)旺表示，新興的眾創(chuàng)空間,，不像傳統(tǒng)孵化器那樣僅僅提供場地,。“這里會(huì)有人提供稅務(wù),、法務(wù),、財(cái)務(wù)和招聘等輔助性服務(wù)，因?yàn)槭羌匈徺I,，價(jià)格會(huì)比較便宜,。還會(huì)幫你找創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師，讓創(chuàng)業(yè)者避開不必要的彎路,。更重要的是,，找天使基金、風(fēng)險(xiǎn)基金來投資創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目,，解決至關(guān)重要的融資問題,。”
在形成創(chuàng)業(yè)生態(tài)圈的同時(shí),，新興眾創(chuàng)空間也擺脫了依賴物業(yè)租金的單一經(jīng)營模式,。瑞安“Innospace”總監(jiān)陳成強(qiáng)告訴記者，盡管瑞安以商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)起家,，但I(xiàn)nnospace提供的創(chuàng)業(yè)空間,，租金價(jià)格比同地段的市場水平低一半。
“像上海五角場這樣的中心地段,，Innospace的租金價(jià)格約3元每平方米每天,，基本不賺錢。真正的盈利來自增值服務(wù),，如幫助企業(yè)融資,、市場拓展、人力資源招聘和培訓(xùn)等,。如幫助創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目拉到一筆融資,，收取3％中介費(fèi)。此外,，瑞安還主導(dǎo)成立了天使基金,，占比25％，對(duì)好項(xiàng)目,，瑞安就聯(lián)合其他基金進(jìn)行早期投資,。迄今為止，投資項(xiàng)目賬面資產(chǎn)浮盈率達(dá)到100％�,！标惓蓮�(qiáng)說,。
產(chǎn)居合一的多元混合創(chuàng)業(yè)社區(qū)
在卓越集團(tuán)上海分公司總經(jīng)理任玲看來，改變單一盈利模式,，從收取租金向服務(wù)費(fèi)過渡,，是商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的大勢(shì)所趨。卓越集團(tuán)在上海首次試水的“創(chuàng)業(yè)垂直生態(tài)社區(qū)集群”,，旨在打造中國版“WE WORK”創(chuàng)業(yè)社區(qū),，力爭覆蓋產(chǎn)業(yè)鏈上下游階段。卓越創(chuàng)業(yè)垂直生態(tài)社區(qū)集群包括創(chuàng)業(yè)孵化器,、創(chuàng)業(yè)苗圃,、創(chuàng)業(yè)加速器和E＋CEO俱樂部等。
伴隨著“大眾創(chuàng)業(yè),、萬眾創(chuàng)新”熱潮的興起,，創(chuàng)業(yè)咖啡館等新興眾創(chuàng)空間在各地迅速成長起來，逐漸形成了集物理上的企業(yè)集聚,。北京創(chuàng)客空間,、上海新車間、深圳柴火空間,、杭州洋蔥膠囊等類似空間發(fā)展已初具規(guī)模,，一定程度上推動(dòng)了“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”,。但市場人士建議,，我國應(yīng)進(jìn)一步以市場化的手段推動(dòng)眾創(chuàng)空間發(fā)展。
“創(chuàng)客空間等于一個(gè)蔬菜大棚,，有各種生物,，我們提供土壤，澆點(diǎn)水施點(diǎn)肥,，很多東西就長得非常好,，當(dāng)然也會(huì)死掉一批，這都是很正常的,。”毛大慶認(rèn)為,。
專家認(rèn)為,，政府應(yīng)進(jìn)一步以市場化的手段推動(dòng)眾創(chuàng)空間發(fā)展用好工業(yè)園區(qū)資源，把發(fā)展眾創(chuàng)空間和產(chǎn)業(yè)調(diào)整結(jié)合起來,�,！笆紫纫煤美瞎I(yè)園區(qū)資源，把發(fā)展眾創(chuàng)空間和產(chǎn)業(yè)調(diào)整結(jié)合起來，”浦東科委科技管理處副處長馬利敏認(rèn)為,，發(fā)展眾創(chuàng)空間不用去新蓋樓宇,，當(dāng)前很多地方都面臨產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重任，許多老工業(yè)園區(qū)要“騰籠換鳥”,、提升產(chǎn)業(yè)能級(jí),。“這些閑置的資源完全可以利用起來,，向社會(huì)資本開放,，合作打造新興眾創(chuàng)空間�,！�
