繼今年3月斐濟(jì)海島登上淘寶拍賣會(huì)平臺(tái)之后,，又有新的“土豪”級(jí)拍品引來關(guān)注——起拍價(jià)1億元、建筑面積上千平方米的意大利古堡近日上線,，一旦競拍成功,，“堡主”將擁有這一古堡的永久性產(chǎn)權(quán),。這是淘寶海外房產(chǎn)拍賣的第四場,，盡管最終流拍,，但海外置業(yè)的升溫仍在推高“洋房”網(wǎng)上拍賣的熱度。
當(dāng)堡主三十年代價(jià)至少千萬元
備受關(guān)注的億元古堡拍賣,，吸引了9萬多網(wǎng)友圍觀,，但實(shí)際只有兩人繳納了保證金參與報(bào)名,，最終古堡還是遭遇流拍，拍賣網(wǎng)頁也隨即下線,。與“高大上”的古堡別墅一起推出的還有103套更“平民化”,、接地氣的意大利公寓，最終有少量成交,。
這座無人應(yīng)價(jià)的意大利古堡名為Valpolicella，是一座始建于16世紀(jì)的建筑,，屬于文藝復(fù)興時(shí)期的建筑杰作,，由萊昂納多主演的《羅密歐與朱麗葉》就曾在這里取景。根據(jù)拍賣資料,，古堡建筑面積為2831平方米，共有兩層18個(gè)房間,，配有一個(gè)教堂、一個(gè)農(nóng)場,，以及帶有酒廠的5公頃葡萄園和酒窖。同時(shí),，城堡內(nèi)所有壁畫及極具價(jià)值的圖書將一起拍賣。購買成功后,，新“堡主”將一次性付清4%的房產(chǎn)交易稅，每年需繳納0.0025×房產(chǎn)價(jià)格的房產(chǎn)稅,。
海外地產(chǎn)競拍不能一時(shí)沖動(dòng),，要充分考察了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場與國內(nèi)市場的差異，防范市場風(fēng)險(xiǎn),。尤其要對(duì)多數(shù)海外國家持有房產(chǎn)的較高成本有心理準(zhǔn)備,。以此次流拍的古堡為例,，即使應(yīng)起拍價(jià)當(dāng)上了“堡主”，除了支付1億元,，還需要支付400萬元的房產(chǎn)交易稅,，每年房產(chǎn)稅需要繳納25萬元,。當(dāng)“堡主”三十年,，最少要花費(fèi)1150萬元。記者了解到,，歐洲古堡眾多,，但維修養(yǎng)護(hù)成本高昂，本土富豪不敢輕易涉足,。
這是淘寶第四次試水海外房產(chǎn)拍賣，前三站的拍品分別是海外10國60套房源,、斐濟(jì)等4座海島,，包括美國副總統(tǒng)拜登家族房產(chǎn)在內(nèi)的奧蘭多小鎮(zhèn)房產(chǎn)。去年12月的首次拍賣,，60套房產(chǎn)成交80%,；今年3月份，4個(gè)海島也有3個(gè)成交,；4月份,，奧蘭多小鎮(zhèn)拍賣100余套房產(chǎn)成交21%。據(jù)了解,，下一步,，該平臺(tái)還會(huì)有法國奢華酒莊、澳洲牧場等拍品推出,。
去年國人海外地產(chǎn)投資增46%
電腦面前輕輕點(diǎn)擊鼠標(biāo),，動(dòng)輒千萬元級(jí)別成交的土豪買家是哪類群體呢？據(jù)淘寶拍賣負(fù)責(zé)人介紹,，一類是有海外生意背景,；另一類是希望多元化投資的商人和居民。而線上拍賣方便了競拍者,，完全沒有地域限制,。
“首次海外拍賣試水就達(dá)到80%的成交率，這完全超出預(yù)期,，后幾次的拍賣成交情況也比預(yù)想要好,�,！碧詫毰馁u負(fù)責(zé)人盧維興表示,，“我們驚異于海外不動(dòng)產(chǎn)在網(wǎng)絡(luò)拍賣渠道的爆發(fā)力�,！�
數(shù)據(jù)顯示,，2013年網(wǎng)拍市場規(guī)模超100億元，2014年猛增至超600億元,，預(yù)計(jì)今年將超1000億元,。網(wǎng)絡(luò)拍賣交易額連年遞增的火熱現(xiàn)狀，讓房產(chǎn)拍賣搭上了互聯(lián)網(wǎng)快車。據(jù)透露,，淘寶拍賣將加快海外布局,，在短期內(nèi)保持每月推進(jìn)一個(gè)國家的頻率，聯(lián)合當(dāng)?shù)卣瞥龈鄡?yōu)質(zhì)房源,。如6月份集中拍賣法國地產(chǎn),，7月份集中拍賣西班牙地產(chǎn)。
海外房產(chǎn)網(wǎng)拍火熱,，顯示出國人海外置業(yè)的熱潮,。仲量聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年,，中國房地產(chǎn)投資在海外市場的投資額創(chuàng)下新高,，達(dá)到165億美元，比2013年增長了46%,。
業(yè)內(nèi)人士分析,，無論是線上拍賣還是線下淘“洋房”，在置業(yè)前都有必要對(duì)所購房屋的投資價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,，要注意了解當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)市場供應(yīng)與需求情況,，如未來的供應(yīng)量、交易量,、價(jià)格及租金趨勢等,。同時(shí)，要注意了解適用于該市場的各類政策及法律,。如果置業(yè)者打算貸款,，還必須了解當(dāng)前利率、未來的利率變化以及購買二手住宅的折舊成本,，因?yàn)椴煌瑖液蛥^(qū)域的房產(chǎn)市場都有一定的差異,。
