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記者近日獨(dú)家了解到,，信托行業(yè)“領(lǐng)頭羊”之一的中融國(guó)際信托有限公司與佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司合作的兩宗信托計(jì)劃中,，一宗已于3月底到期并完成兌付，另一宗將于7月15日到期的信托計(jì)劃所投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售則低于預(yù)期,。
中融信托前身是哈爾濱國(guó)際信托投資公司,，注冊(cè)地在哈爾濱市，但主要辦公地點(diǎn)已移至北京金融街多年,。據(jù)記者了解,，按收入計(jì)算，中融是國(guó)內(nèi)最大的信托公司,，其去年利潤(rùn)約為23.4億元,。
佳兆業(yè)是深圳龍頭房企，2009年12月赴港上市,。由于觸發(fā)了2015年中國(guó)資本市場(chǎng)首例違約,，佳兆業(yè)的資金緊張局面受到廣泛關(guān)注。1月1日,，佳兆業(yè)發(fā)布公告稱(chēng),，未能償還4億港元匯豐提供的融資貸款。這是該公司董事會(huì)主席郭英成辭職觸發(fā)的強(qiáng)制性提前還款,。佳兆業(yè)此前在公告中稱(chēng),，匯豐事件可能會(huì)引發(fā)后續(xù)的交叉違約。
近幾個(gè)月來(lái),，佳兆業(yè)的負(fù)面事件不斷,，與其相關(guān)的一系列金融項(xiàng)目亦受到高度關(guān)注。記者了解到,，中融信托與佳兆業(yè)合作的兩宗信托計(jì)劃分別為“中融-佳兆業(yè)長(zhǎng)沙梅溪湖股權(quán)投資集合信托計(jì)劃”及“中融-佳誠(chéng)房地產(chǎn)投資1期集合資金信托計(jì)劃”,。
佳兆業(yè)長(zhǎng)沙梅溪湖信托計(jì)劃成立于2013年3月29日，信托期限2年,，規(guī)模10億元,，其中優(yōu)先級(jí)7億元，次級(jí)3億元,。優(yōu)先級(jí)委托人為7家機(jī)構(gòu)客戶(hù),，均由招商銀行廣州分行代理推介。次級(jí)委托人為深圳市鼎誠(chéng)達(dá)貿(mào)易有限公司,，其實(shí)際控制人為佳兆業(yè),。
該信托計(jì)劃將資金用于佳兆業(yè)長(zhǎng)沙梅溪湖項(xiàng)目的建設(shè)，該項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)梅溪湖國(guó)際新城內(nèi),，總占地面積10.66萬(wàn)平方米,，規(guī)劃總建筑面積42萬(wàn)平方米,，其中可售面積34.68萬(wàn)平方米。
據(jù)了解,，該信托計(jì)劃存續(xù)期間,，項(xiàng)目運(yùn)行正常，工程進(jìn)度和銷(xiāo)售進(jìn)度基本符合預(yù)期,。該信托計(jì)劃已于2015年3月29日到期,，中融信托已按照信托合同約定完成了兌付工作。
另一宗佳誠(chéng)信托計(jì)劃成立于2013年7月15日,，信托期限2年,，到期日為2015年7月14日。該信托規(guī)模45520萬(wàn)元,，其中優(yōu)先級(jí)22220萬(wàn)元,，次級(jí)23300萬(wàn)元。該信托計(jì)劃優(yōu)先級(jí)投資者60名,，包含由佳兆業(yè)推薦的1名機(jī)構(gòu)投資者,，募集金額4000萬(wàn)元。中融信托實(shí)際向社會(huì)募集投資者59名,，金額為18220萬(wàn)元,。次級(jí)投資者為佳兆業(yè)全資控股子公司浙江伍豐置業(yè)有限公司，該公司以其持有的對(duì)項(xiàng)目公司的23300萬(wàn)債權(quán)認(rèn)購(gòu)信托計(jì)劃次級(jí),。
該信托計(jì)劃資金用于認(rèn)購(gòu)深圳佳選穩(wěn)贏合伙企業(yè)（有限合伙）的有限合伙份額,，合伙企業(yè)將資金以股權(quán)方式投資于佳兆業(yè)房地產(chǎn)（杭州）有限公司，該公司將資金用于杭州君匯上品項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè),。
中融信托安排專(zhuān)業(yè)監(jiān)管人員通過(guò)與佳兆業(yè)共管公章,、財(cái)務(wù)章等措施對(duì)項(xiàng)目公司資金進(jìn)出、開(kāi)發(fā)建設(shè)等運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行全面監(jiān)管,，要求佳兆業(yè)集團(tuán)（深圳）有限公司為項(xiàng)目公司23300萬(wàn)債權(quán)的償還提供保證擔(dān)保,，同時(shí)，要求伍豐置業(yè)將持有的項(xiàng)目公司51%股權(quán)質(zhì)押給合伙企業(yè),。
據(jù)了解,，杭州君匯上品項(xiàng)目地塊位于杭州市余杭區(qū)喬司鎮(zhèn)，臨近喬司南地鐵站,，總建筑面積為100849平方米,。該項(xiàng)目于2014年10月26日開(kāi)盤(pán),，銷(xiāo)售情況低于預(yù)期,。該項(xiàng)目的主要風(fēng)險(xiǎn)在于佳兆業(yè)的連帶風(fēng)險(xiǎn)，即信托計(jì)劃擔(dān)保措施有可能落空,。
據(jù)了解,，佳兆業(yè)負(fù)面狀況發(fā)生后，中融信托對(duì)該計(jì)劃風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了排查。目前項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)正常,，中融信托對(duì)全部銷(xiāo)售回款進(jìn)行監(jiān)管,，資金進(jìn)行封閉運(yùn)作，項(xiàng)目公司資產(chǎn)在中融信托的控制之下且存貨價(jià)值較高,。目前,，尚未發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目公司有其他顯性金融機(jī)構(gòu)負(fù)債，項(xiàng)目資產(chǎn)無(wú)其他抵押權(quán)人,。
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