法律界人士指出，訴前財(cái)產(chǎn)保全的下一步很可能是起訴或申請(qǐng)仲裁,，否則期滿后,，銀行這一步風(fēng)險(xiǎn)控制將失效,。
雖然商業(yè)銀行對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)貸款早已實(shí)施了名單制管理,，可謂是嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn),，但是佳兆業(yè)的突然停擺還是迅速的將銀行卷入其中,。
從1月6日至1月13日的一周時(shí)間里,，十五家銀行提出了對(duì)于佳兆業(yè)集團(tuán)相關(guān)公司的26條財(cái)產(chǎn)保全。根據(jù)《民事訴訟法》,，訴前財(cái)產(chǎn)保全的下一步很可能是起訴或申請(qǐng)仲裁,，否則期滿后，法院應(yīng)當(dāng)解除保全,。
此外,，記者查閱佳兆業(yè)2014年中報(bào)發(fā)現(xiàn)，該公司2014年上半年銀行貸款約76.26億元,，較2013年年底增長了約35%,。
15家銀行先下手為強(qiáng)
在銀行以及絕大多數(shù)金融機(jī)構(gòu)眼中，銷售規(guī)模行業(yè)排名全國二十強(qiáng)的佳兆業(yè)集團(tuán)或許曾經(jīng)是低風(fēng)險(xiǎn)的代名詞,，至少也是銀行房地產(chǎn)“白名單”上最理所當(dāng)然的座上客之一。
然而突出其來的風(fēng)波迅速將佳兆業(yè)這只原本高貴的白天鵝變成了實(shí)實(shí)在在的黑天鵝,。
雖然沒有立即對(duì)佳兆業(yè)提起訴訟（或許是還沒來得及正式進(jìn)入訴訟程序）,，但是風(fēng)險(xiǎn)控制經(jīng)驗(yàn)老道的銀行自然絕不會(huì)僅僅坐視事態(tài)發(fā)展。
記者根據(jù)深圳法院網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),，從1月6日至1月13日的一周時(shí)間里,，共計(jì)有十五家銀行提出了對(duì)于佳兆業(yè)集團(tuán)相關(guān)公司的26條財(cái)產(chǎn)保全。目前,，涉及的銀行主要包括國有大行,、股份制銀行和多家城商行。
對(duì)此,，佳兆業(yè)也曾進(jìn)行部分回應(yīng),，“截至1月9日，本公司數(shù)個(gè)銀行賬戶被凍結(jié)扣劃,，涉及銀行結(jié)余總共約人民幣4.47億元和2.66億元”,。
從時(shí)間上來看，這肯定不是15家銀行提出的財(cái)產(chǎn)保全所涉及的全部資產(chǎn),，但此后佳兆業(yè)尚未就此事宜進(jìn)行進(jìn)一步披露,。法律界資深人士告訴記者，“根據(jù)《民事訴訟法》，財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的,，人民法院應(yīng)當(dāng)解除保全”,。也就是說，“訴前財(cái)產(chǎn)保全的下一步很可能是起訴或申請(qǐng)仲裁,，否則期滿后,，銀行這一步風(fēng)險(xiǎn)控制將失效”。
“我覺得佳兆業(yè)還是個(gè)案,，并不會(huì)影響銀行與房地產(chǎn)業(yè)整體的關(guān)系,，目前影響二者關(guān)系的核心因素是房地產(chǎn)業(yè)的去化率，只要房地產(chǎn)業(yè)自身穩(wěn)健,，銀行還是不會(huì)因?yàn)閭�(gè)體的突發(fā)事件而對(duì)整體行業(yè)抽貸的”,，一位股份制銀行對(duì)公業(yè)務(wù)相關(guān)人士對(duì)記者表示，“這一點(diǎn)與之前的鋼貿(mào)危機(jī)不同,，鋼貿(mào)業(yè)的危機(jī)是以產(chǎn)能嚴(yán)重過剩為大背景的,，房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在雖然面臨一定的銷售困難，但是并不能判定為全行業(yè)產(chǎn)能過剩,，佳兆業(yè)此番的危機(jī)與房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)能也并沒有直接的關(guān)系,。”
事實(shí)上,，銀行與房企的關(guān)系在2014年顯得格外撲朔迷離,。一方面有關(guān)銀行“開發(fā)貸停貸、住房按揭惜貸”的傳言不時(shí)會(huì)在二級(jí)市場(chǎng)偷襲房地產(chǎn)股的估值,，另一方面,，半年報(bào)的數(shù)據(jù)卻呈現(xiàn)出了另一個(gè)版本：去年上半年，16家上市銀行新增的涉房貸款高達(dá)1.09萬億元,，其中16家上市銀行合計(jì)的房地產(chǎn)對(duì)公貸款規(guī)模為3.82萬億元,，較2013年年底的3.55萬億元增加了7.6%。
16家上市銀行中,，只有交通銀行和興業(yè)銀行的對(duì)公業(yè)務(wù)領(lǐng)域的房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了規(guī)模上的下降：交通銀行由2013年年底的2013億元降至去年中期的1975億元,，占比（占上市銀行貸款和墊款總額的比例）也由6.16%降至5.75%；興業(yè)銀行由2013年年底的1851億元降至1549億元,，占比由13.64%大幅度下降至10.82%,。此外，包括交行和興業(yè)在內(nèi),，房地產(chǎn)業(yè)貸款占比出現(xiàn)下降的銀行共有6家,，另4家分別是華夏銀行、寧波銀行,、建設(shè)銀行,、工商銀行,。
其余10家上市銀行房地產(chǎn)業(yè)貸款的規(guī)模和占比“雙升”，其中,，中國銀行余額最高,，達(dá)到7002億元，占其貸款和墊款總額的百分比為8.31%,；工商銀行和建設(shè)銀行的余額同樣超過了5000億元,，但是占比并不突出，分別僅為5.04%和6.22%,，在上市銀行中位居倒數(shù)第一和倒數(shù)第三,；而房地產(chǎn)業(yè)貸款額并不突出（768億元）的北京銀行，在占比指標(biāo)的排名中位列第一,，占比接近12%,。股份制銀行中，招商銀行去年上半年房地產(chǎn)業(yè)對(duì)公貸款占比從5.97%猛增至7%,。不過,，就規(guī)模而言，民生銀行的房地產(chǎn)業(yè)貸款額暫時(shí)在股份制銀行中排名第一位,，為1885億元,，占比由2013年年底的10.52%增至11.11%；排在其后的是浦發(fā)銀行,，貸款額為1740億元,，占比為9.16%。
佳兆業(yè)負(fù)債結(jié)構(gòu)摸底
從財(cái)務(wù)指標(biāo)來看,，2014年上半年,，佳兆業(yè)的負(fù)債結(jié)構(gòu)相對(duì)于2013年有一些激進(jìn)。
中報(bào)顯示,，截至去年中期，佳兆業(yè)集團(tuán)的負(fù)債率為72.5%,，較2013年年底的62.1%還是大幅上升的,；佳兆業(yè)總借款為人民幣297.74億元，其中約60.08億元人民幣應(yīng)該在2015年6月30日之前償還,；190.36億元人民幣需要在2015年中期至2019年中期償還,；47.3億元人民幣將于2019年中期后償還。
不過,，鑒于佳兆業(yè)的一些借款有特殊條款（例如特定高管離職將激發(fā)提前還款）限定,，因此，上述期限只是在佳兆業(yè)原本經(jīng)營穩(wěn)健,、管理團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定的前提下,。此外,，由于佳兆業(yè)目前面臨包括資金流動(dòng)性不足等風(fēng)險(xiǎn)，如果不能盡早達(dá)成債權(quán)人會(huì)議或財(cái)務(wù)方案,，銀行提前收賬幾乎是不可避免的,。
其中，截至去年中期,，佳兆業(yè)集團(tuán)的銀行貸款為76.26億元人民幣,，較2013年年底的56.62億元人民幣增加了約35%。
另外,，佳兆業(yè)集團(tuán)對(duì)于其客戶的住房按揭貸款提供擔(dān)保導(dǎo)致的或有負(fù)債為127.59億元人民幣,。雖然從表面上來看，這部分或有負(fù)債的風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)太高,，但是考慮到佳兆業(yè)自身面臨問題,，導(dǎo)致客戶的購房行為面臨的不確定性較強(qiáng)（例如佳兆業(yè)能否如期交房，房屋的建筑品質(zhì),、配套設(shè)施是否符合合同約定,，房產(chǎn)證能否順利辦理等），客戶違約的風(fēng)險(xiǎn)確實(shí)大幅提升,。
另外,，2015年1月1日夜，佳兆業(yè)曾經(jīng)公告表示,，原董事會(huì)主席郭英成辭職一事,，引發(fā)一項(xiàng)融資協(xié)議包含的強(qiáng)制性提前還款條文，共涉及貸款本金4億港元及應(yīng)計(jì)利息,，且佳兆業(yè)未能如約償還這筆錢,。
此后的1月7日，佳兆業(yè)接到了相關(guān)銀行匯豐銀行的豁免通知,，容許佳兆業(yè)制訂可行的還款建議及相關(guān)方案,，因此該公司不需要即時(shí)償還相應(yīng)款項(xiàng)。佳兆業(yè)公告指出,，佳兆業(yè)現(xiàn)正與數(shù)名候選人（含國際投行）商討,，以委聘可就公司的資本架構(gòu)(包括其境內(nèi)外債務(wù)及其他責(zé)任)提供戰(zhàn)略建議的財(cái)務(wù)顧問。佳兆業(yè)表示,，其預(yù)期財(cái)務(wù)顧問經(jīng)考慮所有持份者的利益后,，將協(xié)助公司審閱及評(píng)估多種方案及制訂可獲得各方同意的解決方案的計(jì)劃。
記者嘗試采訪匯豐銀行,，了解該銀行對(duì)佳兆業(yè)可能違約的風(fēng)險(xiǎn)控制措施,，但未能獲得實(shí)質(zhì)性回復(fù)。
不過,，佳兆業(yè)土地儲(chǔ)備的“變現(xiàn)能力”較強(qiáng),。據(jù)記者了解,，該公司去年上半年訂立多份土地購買協(xié)議，總價(jià)為90億元人民幣,，其中98.4%位于一線城市以及省會(huì)城市,；截至去年中期，佳兆業(yè)集團(tuán)約78.5%（賬面成本）的土地儲(chǔ)備位于主線城市,，而2013年年底這一比例僅為69.6%,。
“資產(chǎn)的變現(xiàn)能力也決定了佳兆業(yè)能否熬過目前的難關(guān)”，上述股份制銀行人士如是評(píng)價(jià)一線城市的土地儲(chǔ)備對(duì)于佳兆業(yè)的重要性,。
