本應(yīng)在年末收縮的房貸市場一反往年常態(tài),，卻在近日顯示出放松跡象。日前,，記者走訪北京多家銀行了解到,，目前各家銀行的房貸利率已經(jīng)接近銀行所能承受的價格底線，大部分銀行的房貸利率優(yōu)惠相比于三季度有明顯差別,，首套房貸利率九折優(yōu)惠漸漸成為主流,。
業(yè)內(nèi)人士表示，商業(yè)銀行首套房貸利率目前大多維持最低九折的優(yōu)惠水平,，由于銀行面對的資金成本整體過高,，因此銀行房貸利率優(yōu)惠不太可能大規(guī)模重返“八五折時代”。除非央行出臺新的刺激政策,，否則近期再次出現(xiàn)銀行集體下調(diào)房貸利率的可能性微乎其微,。
房貸利率優(yōu)惠擴大
11月初,，記者了解到，五大國有商業(yè)銀行中,，除了工行和建行的首套房貸利率執(zhí)行基準利率外,，其余各行貸款利率根據(jù)客戶資質(zhì)的高低均有不同程度的優(yōu)惠，一般情況最低可打九五折,。近日,，本報記者再次走訪各大銀行，了解各銀行關(guān)于房貸政策的最新情況,。目前,，五大行都實行了房貸利率優(yōu)惠政策，除工行實行九五折利率優(yōu)惠外,，其他行客戶基本上只要資質(zhì),、征信等沒問題，就可以享受九折優(yōu)惠,。
農(nóng)行某支行網(wǎng)點信貸部的一位工作人員告訴記者,，“關(guān)于首套房貸利率，我行實行差別化利率,，根據(jù)客戶資質(zhì)評估決定折扣的優(yōu)惠,，如果系統(tǒng)測評情況比較好，一般情況下都可以打九折優(yōu)惠,，具體情況需要本人攜帶相關(guān)資料到現(xiàn)場做測評,，每個人情況不同”。本報記者對比發(fā)現(xiàn),，上個月初,，該行實行貸款利率優(yōu)惠最低可以打九五折，一般情況下都可以打九六折至九八折,。
中國銀行和交通銀行的網(wǎng)點個貸部負責(zé)人也紛紛表示：“我行首套房貸款利率最低可以實行九折優(yōu)惠,，具體情況也要根據(jù)客戶的資質(zhì)情況來確定�,！�
此前,，招行的相關(guān)負責(zé)人表示，首套房貸利率想要九五折優(yōu)惠,，必須交納貸款總額10%-15%的保證金,。記者近日了解到，目前招商銀行將貸款利率優(yōu)惠調(diào)整為九折,，但必須是金卡客戶,，要成為金卡客戶只需辦理一張日均存款不少于五萬元的金卡即可。
當(dāng)被記者問及主要根據(jù)什么作為優(yōu)惠折扣的評判標準時,，幾家銀行給出的答案基本一致：“主要看申請人信用記錄,、還款能力,、資產(chǎn)負債等綜合情況，通過電腦系統(tǒng)評分決定優(yōu)惠程度”,。
本報記者在走訪中還了解到,，目前，也有個別銀行房貸利率可以享受八八折優(yōu)惠,，但大多有附加條件,。例如，匯豐銀行要求,，貸款金額為100萬元以上可享受八八折,，不過是從12月份開始全國前800名客戶才可享受此優(yōu)惠。對于貸款金額100萬元以下的可享受九四折優(yōu)惠,。
此前,，匯豐銀行某網(wǎng)點個貸部負責(zé)人告訴記者，“套房貸金額在200萬元以上可以申請九折利率,；100萬元—200萬元可以申請九四折,；50萬元-100萬元可以申請九六折”。
難返“八五折時代”
監(jiān)管部門先后于今年5月份和6月份“喊話”,，要求銀行大力支持居民首套住房需求,，合理確定首套房貸利率水平。此后,，多地銀行放松首套房貸利率,。9月30日，中國人民銀行,、中國銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》,，內(nèi)容涉及加大對保障房金融支持、支持居民合理住房貸款需求,、支持房企合理融資需求等多項政策,。
記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，九折利率優(yōu)惠基本上是目前各家銀行的價格底線,。
至于明年年初首套房貸利率將會如何變化,，記者也咨詢了多家銀行網(wǎng)點的個貸部經(jīng)理。他們均表示,，這要根據(jù)央行的政策來執(zhí)行,，但目前已經(jīng)是很優(yōu)惠了,，再降的空間不大,，九折對于銀行來說甚至已經(jīng)是賠本賺吆喝。
同時,，業(yè)內(nèi)人士也表示,，限貸松動已是大勢所趨,，由于銀行面對的資金成本整體過高，因此銀行房貸利率優(yōu)惠不太可能大規(guī)模重返八五折優(yōu)惠時代,。對于房貸利率是否仍有下調(diào)空間,，某國有大行的客戶經(jīng)理告訴記者，“在降息政策影響的背景下,，房貸利率的確有向下趨勢,，但進入年底，一線城市尤其是北京地區(qū)銀行的房貸利率水平已經(jīng)接近銀行所能承受的極限,，近期再次出現(xiàn)銀行集體下調(diào)房貸利率的可能性微乎其微,。因此，在政策影響熱潮退去后,，房貸市場利率將逐步趨于穩(wěn)定,。”
