自9月30日央行推出“首套房利率最低可打七折”的新政以來,，已出臺一個月有余,，各銀行房貸利率根據(jù)新政有所調(diào)整，但七折利率仍難覓蹤跡,。
“許多人對央行下達(dá)的房貸利率新政有所誤讀,�,！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉告訴《證券日報》記者，“新政雖提及最低七折的首套房貸款利率,，但這并非新政,，只是常規(guī)性的條款內(nèi)容。而且,，央行下達(dá)的新政所說的七折利率是下限,，從來沒有規(guī)定上線。與今年5月份,、6月份相比,，現(xiàn)在首套房貸比較容易拿到九五折的利率，比之前松綁了許多,。但是,，與過去幾年的市場常態(tài)八五折相比，目前的資金價格還是挺高,�,！�
11月18日，記者走訪了位于北京市海淀區(qū)麥田房產(chǎn)(博客,微博)西二旗店,，店里的銷售人員告訴記者,，新政出臺以來，買房的人明顯增多。現(xiàn)在只要是首套房,，麥田內(nèi)部都可以拿到九折或九五折的房貸利率,。
記者從麥田房產(chǎn)內(nèi)部的貸款資料表中看到，與麥田房產(chǎn)合作的銀行有七家,，其中北京銀行(601169,股吧),、招商銀行(600036,股吧)、交通銀行,、浦發(fā)銀行(600000,股吧)對麥田內(nèi)部的優(yōu)質(zhì)客戶實施房貸利率九折優(yōu)惠,。工商銀行、建設(shè)銀行,、農(nóng)業(yè)銀行為九五折優(yōu)惠,。
“目前，銀行都是八五折保本,。跟我們關(guān)系比較好,，合作很久的銀行，才能給到九折利率優(yōu)惠,�,！丙溙锓慨a(chǎn)銷售人員說，“其他的房產(chǎn)中介能給到九五折或者九折優(yōu)惠,。只要按照我們的程序走,，資格審核通過，拿到九折利率應(yīng)該沒有問題,�,！�
張大偉告訴記者，七折利率在歷史上只出現(xiàn)在2009年這一年,，銀行當(dāng)時的資金很寬裕,，現(xiàn)在資金量不寬裕，資金成本也高,，銀行以七折利率放款的意愿比較低,。除非整個資金價格降低，否則銀行在目前互聯(lián)網(wǎng)金融這么發(fā)達(dá)的情況下,，不可能出現(xiàn)七折貸款利率,。
隨后記者致電工商銀行服務(wù)熱線，客服人員表示,，工商銀行在北京地區(qū)的首套房屋貸款利率能達(dá)到九五折優(yōu)惠,。最終能否拿到九五折的貸款利率，還要根據(jù)客戶實際測評結(jié)果來定,。
上海金融學(xué)院國際金融研究院副教授肖本華告訴本報記者,，央行的新政只是指導(dǎo)性意見,，各個銀行根據(jù)自身情況設(shè)定利率折扣。雖然現(xiàn)在的房地產(chǎn)有所復(fù)蘇,，但是總體沒有像預(yù)期一樣反彈的厲害,。從資金成本來講，貨幣政策不寬松,，資金成本降不下來，資金鏈比較緊張,，銀行的資金成本決定不可能達(dá)到七折,。
肖本華解釋說，現(xiàn)在不可能再采取2008年那么強的貨幣刺激政策,，七折利率只出現(xiàn)在特殊時期,，目前，銀行不可能拿出太多資金放在房地產(chǎn)貸款上,。年底銀行的信貸資金緊張,，明年上半年可能會有所好轉(zhuǎn)，如果國家貨幣政策寬松,，達(dá)到八五折,、八折是有可能的。
