自9月30日央行推出“首套房利率最低可打七折”的新政以來(lái),，已出臺(tái)一個(gè)月有余,，各銀行房貸利率根據(jù)新政有所調(diào)整,，但七折利率仍難覓蹤跡,。
“許多人對(duì)央行下達(dá)的房貸利率新政有所誤讀,�,！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者,，“新政雖提及最低七折的首套房貸款利率,，但這并非新政,，只是常規(guī)性的條款內(nèi)容,。而且，央行下達(dá)的新政所說(shuō)的七折利率是下限,，從來(lái)沒有規(guī)定上線,。與今年5月份、6月份相比，現(xiàn)在首套房貸比較容易拿到九五折的利率,，比之前松綁了許多,。但是，與過去幾年的市場(chǎng)常態(tài)八五折相比,，目前的資金價(jià)格還是挺高,。”
11月18日,，記者走訪了位于北京市海淀區(qū)麥田房產(chǎn)(博客,微博)西二旗店,，店里的銷售人員告訴記者，新政出臺(tái)以來(lái),，買房的人明顯增多�,，F(xiàn)在只要是首套房，麥田內(nèi)部都可以拿到九折或九五折的房貸利率,。
記者從麥田房產(chǎn)內(nèi)部的貸款資料表中看到,，與麥田房產(chǎn)合作的銀行有七家，其中北京銀行(601169,股吧),、招商銀行(600036,股吧),、交通銀行、浦發(fā)銀行(600000,股吧)對(duì)麥田內(nèi)部的優(yōu)質(zhì)客戶實(shí)施房貸利率九折優(yōu)惠,。工商銀行,、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行為九五折優(yōu)惠,。
“目前,，銀行都是八五折保本。跟我們關(guān)系比較好,，合作很久的銀行,，才能給到九折利率優(yōu)惠�,！丙溙锓慨a(chǎn)銷售人員說(shuō),，“其他的房產(chǎn)中介能給到九五折或者九折優(yōu)惠。只要按照我們的程序走,，資格審核通過，拿到九折利率應(yīng)該沒有問題,�,！�
張大偉告訴記者，七折利率在歷史上只出現(xiàn)在2009年這一年,，銀行當(dāng)時(shí)的資金很寬裕,，現(xiàn)在資金量不寬裕，資金成本也高，銀行以七折利率放款的意愿比較低,。除非整個(gè)資金價(jià)格降低,，否則銀行在目前互聯(lián)網(wǎng)金融這么發(fā)達(dá)的情況下，不可能出現(xiàn)七折貸款利率,。
隨后記者致電工商銀行服務(wù)熱線,，客服人員表示，工商銀行在北京地區(qū)的首套房屋貸款利率能達(dá)到九五折優(yōu)惠,。最終能否拿到九五折的貸款利率,，還要根據(jù)客戶實(shí)際測(cè)評(píng)結(jié)果來(lái)定。
上海金融學(xué)院國(guó)際金融研究院副教授肖本華告訴本報(bào)記者,，央行的新政只是指導(dǎo)性意見,，各個(gè)銀行根據(jù)自身情況設(shè)定利率折扣。雖然現(xiàn)在的房地產(chǎn)有所復(fù)蘇,，但是總體沒有像預(yù)期一樣反彈的厲害,。從資金成本來(lái)講，貨幣政策不寬松,，資金成本降不下來(lái),，資金鏈比較緊張，銀行的資金成本決定不可能達(dá)到七折,。
肖本華解釋說(shuō),，現(xiàn)在不可能再采取2008年那么強(qiáng)的貨幣刺激政策，七折利率只出現(xiàn)在特殊時(shí)期,，目前,，銀行不可能拿出太多資金放在房地產(chǎn)貸款上。年底銀行的信貸資金緊張,，明年上半年可能會(huì)有所好轉(zhuǎn),，如果國(guó)家貨幣政策寬松，達(dá)到八五折,、八折是有可能的,。
