昨日,，全球最大的私人房地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司高緯環(huán)球發(fā)布的2014年第二季度北京寫字樓市場報(bào)告表明,，北京市場甲級寫字樓空置率依然維持較低的水平,，今年三季度,，寫字樓空置率已從去年四季度的8.19%降低至一年內(nèi)的新低,，僅為4.45%,。CBD(中央商務(wù)區(qū))的甲級寫字樓空置率從去年四季度的9.16%高位降低至5.38%的水平，說明近一年來的新增空置面積正在逐步被市場所消化,。
高緯環(huán)球北京商業(yè)部負(fù)責(zé)人陸明銳表示,，進(jìn)入第四季度,，如果在建寫字樓項(xiàng)目如期入市,，北京寫字樓市場新增供應(yīng)大約52萬平方米,，分布于多個(gè)核心商圈,。由于較高的提前預(yù)租率和租戶對于核心商圈優(yōu)質(zhì)寫字樓有較大需求,，新增供應(yīng)可能對整體市場租金影響有限,。在炙手可熱的CBD區(qū)域,，因?yàn)槿ツ昴甑兹胧械囊淮表敿墝懽謽莾H剩高區(qū)面積,，而且其它高品質(zhì)寫字樓空置面積稀缺，因此,，新興市場的放量以及具有競爭力的租金水平將進(jìn)一步分流核心區(qū)域的部分潛在租戶,。由此判斷,，CBD區(qū)域甲級(含頂級)寫字樓租金仍將保持平穩(wěn),。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年第三季度,，北京核心商圈寫字樓成交面積約8.4萬平方米,，
環(huán)比增長55%,，占全市寫字樓市場總成交面積的59%左右。CBD,、亮馬河、東二環(huán),、金融街,、中關(guān)村這五大主要商圈甲級寫字樓租金達(dá)到每月每平方米382.5元,，同比僅上漲了0.38%,。
