距9月30日的房貸新政已過半月，政策帶來的利好初現(xiàn)，樓市成交量和上門量有所回升,，不少觀點(diǎn)認(rèn)為房地產(chǎn)市場回暖在即。
不過,，聯(lián)合創(chuàng)投董事長徐志強(qiáng)認(rèn)為，新政效果仍然待考,，一些城市樓市存量去化不佳的問題依然存在,。同時，在房地產(chǎn)市場景氣度持續(xù)走低的背景下,，地產(chǎn)并購呈現(xiàn)快速上升態(tài)勢,，這將有利于行業(yè)調(diào)整,，未來房地產(chǎn)市場將回歸理性,。
9月30日，央行和銀監(jiān)會發(fā)布通知,，放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),，同時，首套房貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,。房貸新政為樓市注入一劑“強(qiáng)心針”,，10月份以來市場活躍度明顯提升，尤其是北上廣深四個一線城市,。
根據(jù)深圳中原研究中心的統(tǒng)計,，十一至今，地鋪訪客量較9月上升了20%左右,，其中100平方米以上的大戶型成交占比提高了10%,。
對此，聯(lián)合創(chuàng)投董事長徐志強(qiáng)表示,，房貸新政對樓市的刺激作用應(yīng)區(qū)別看待,。其中，對一線城市來說,，在樓市去化相對較好的情況下,，新政刺激了剛需和改善型需求的釋放,，有助成交量改善。然而,，對三四線城市來說,，由于市場需求不足，新政并沒有起到明顯作用,。
“不應(yīng)將新政理解為救市,，本次新政的作用主要在于提振市場信心，而實(shí)際效有待考驗(yàn),。目前看來,，商業(yè)銀行并未完全執(zhí)行新政�,！毙熘緩�(qiáng)指出,。
值得注意的是，隨著今年以來房地產(chǎn)市場景氣度持續(xù)走低,，地產(chǎn)并購成為今年市場的主旋律之一,。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年,，房地產(chǎn)行業(yè)已完成并購交易73宗,，總價值152.93億元，同比增長2.09倍,。
徐志強(qiáng)指認(rèn)為,，今年并購呈現(xiàn)快速上升態(tài)勢，房地產(chǎn)市場的并購和定增尤為明顯,，而并購潮也將有利于房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整,，未來房地產(chǎn)市場將回歸理性。
“并購案的大量產(chǎn)生將有利于行業(yè)集中度提高,、資源優(yōu)化配置,，同時企業(yè)也可提高造血功能�,！�
