近日,，網(wǎng)友潘先生向新華網(wǎng)反映：由河北省隆基泰和實業(yè)有限公司在高碑店市開發(fā)的“米蘭花園”項目目前銷售已經(jīng)進入了尾聲,，潘先生等業(yè)主才得知開發(fā)商尚未取得預(yù)售許可證。
對此,，本網(wǎng)記者進行了走訪調(diào)查以及詳盡調(diào)查,，發(fā)現(xiàn)“米蘭花園”確實尚未取得預(yù)售證。
“米蘭花園”無預(yù)售證就開賣
“也怪自己當(dāng)初太大意,，開始還問過銷售人員,，他說是大開發(fā)商(隆基泰和)開發(fā)的項目，五證肯定沒問題,，我也沒多想就相信了,。”業(yè)主潘先生跟記者反映到。
今年5月,，潘先生相中了一套米蘭花園的房子,，并且在銷售人員的推介下簽訂了預(yù)售合同，支付了20萬左右現(xiàn)金,。一個偶然的機會,，潘先生通過米蘭花園的QQ業(yè)主群了解到自己所購置的房子五證還不齊全�,！拔腋蹣遣康娜藴贤ㄟ^很多次,，每次他們都說證件都是齊全的，可是要求他們出示一下卻總也得不到答復(fù),�,！�
就此，記者一行人于9月17日來到了河北省高碑店市米蘭花園的售樓部進行調(diào)查,。當(dāng)記者以購買者的身份要求銷售人員出示五證時,。銷售人員卻拒絕了：“隆基泰和是大開發(fā)商，五證肯定是齊全的,。我們怕影響(沙盤)美觀,，也沒貼出來�,！�
隨后,，新華網(wǎng)記者致電高碑店市房管局進行了核實。工作人員表示：隆基泰和旗下的高碑店市米蘭花園項目還未取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,，并建議記者不要購買,。
而據(jù)記者了解，米蘭花園項目首批推出的三棟樓目前只有一號樓還有三套房子,，其余都已經(jīng)售罄,。
律師提醒:五證不全暗藏風(fēng)險
根據(jù)潘先生反映的情況，記者電話聯(lián)系了國鵬律師事務(wù)所的賈毅律律師,，他表示根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效,�,！保虼�,，開發(fā)商五證不齊全就開售的行為,，給購房者帶來的最大風(fēng)險就是簽訂的房屋買賣合同可能無效。
針對潘先生遭遇的情況,，律師介紹一旦認購了這種房子,，購房者有權(quán)單方面解除合同,，并要求開發(fā)商退還購房款和賠償購房者的損失(若合同約定了違約金，則購房者可以選擇要求開放商支付違約金或賠償損失),。
“還有,，如果開發(fā)商存在故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明,。根據(jù)法律購房者可以請求開發(fā)商返還已付購房款及利息,、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任,�,！�
最后，賈律師提醒,，購房者置業(yè)前可要求開發(fā)商出示五證及符合銷售條件的其他相關(guān)證明。若開發(fā)商拒不配合,，購房者就須審慎,。另外，購房者也可以向建設(shè)行政部門反映問題,，由行政執(zhí)法部門審明事實后簽訂合同,。
19日記者聯(lián)系了隆基泰和相關(guān)責(zé)任人陳曉萌，而截止發(fā)稿前對方始終沒給出有效回應(yīng),。對此,，新華網(wǎng)記者將進一步跟蹤，并對市場存在“無證先賣”的違規(guī)操作深入調(diào)查,。
