樓市限購政策于2010年在北京開始推行,，隨后于2011年推廣至全國大多數(shù)主要城市。這一政策有效抑制了住宅市場的投機(jī)行為,，但其作用從發(fā)軔之初就被看作是中國樓市走上健康發(fā)展道路之前的臨時(shí)之舉,。在中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)之后，只有取消了限購政策的樓市才能更好地融入經(jīng)濟(jì)新常態(tài),。當(dāng)然了,，一線城市取消限購或出臺相應(yīng)的變相政策可能會晚一些。
9月21日下午,，南京市人民政府發(fā)布《市政府關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的通知》,，在全市范圍內(nèi)從即日起購房不再需要提供新的購房證明。至此,，江蘇限購政策全面取消,，國內(nèi)仍執(zhí)行限購政策的城市已寥寥無幾。
目前仍表態(tài)嚴(yán)格執(zhí)行限購政策的包括北上廣深等一線城市,，珠海,、三亞也沒有取消限購。業(yè)界普遍認(rèn)為,，一線城市由于要考慮城市規(guī)模,、人口等因素,，估計(jì)不會輕易對限購政策進(jìn)行調(diào)整，但可以通過調(diào)整限購人群認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等手段來加以優(yōu)化,，實(shí)現(xiàn)局部放松,。
盡管一線城市很難在短期內(nèi)取消限購政策，但在其他城市相繼取消限購的市場環(huán)境下,，樓市融入中國經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的步伐已勢不可擋,。
今年5月份，我國高層領(lǐng)導(dǎo)在河南考察時(shí)指出,，我國發(fā)展仍處于重要戰(zhàn)略機(jī)遇期,，我們要增強(qiáng)信心，從當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的階段性特征出發(fā),，適應(yīng)新常態(tài),，保持戰(zhàn)略上的平常心態(tài);7月29日，在中南海召開的黨外人士座談會上,，提出要正確認(rèn)識我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的階段性特征,，進(jìn)一步增強(qiáng)信心，適應(yīng)新常態(tài),，共同推動經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展,。
該如何理解中國經(jīng)濟(jì)的“新常態(tài)”呢?《人民日報(bào)》在8月初對“新常態(tài)”進(jìn)行了詮釋：進(jìn)入新常態(tài)，增長速度換擋期,、結(jié)構(gòu)調(diào)整陣痛期,、前期刺激政策消化期“三期”疊加，各種矛盾和問題相互交織,。
當(dāng)前的樓市也正處于這“三期”疊加的特殊時(shí)期：房地產(chǎn)行業(yè)增速從“黃金時(shí)代”進(jìn)入“白銀時(shí)代”;房地產(chǎn)公司處于結(jié)構(gòu)調(diào)整的陣痛期;房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制正處于醞釀中,，但不動產(chǎn)登記制度已經(jīng)讓市場感受到了長效機(jī)制的威力。
國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,，8月份房價(jià)同比漲幅創(chuàng)下20個(gè)月最低,，且一線城市同比漲幅明顯收窄，當(dāng)月環(huán)比跌幅則進(jìn)一步擴(kuò)大,，顯示樓市單邊下跌態(tài)勢愈加明顯,。
現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場低迷,，各地在取消限購的同時(shí),，一再強(qiáng)調(diào)要確保首套房信貸。而截至目前,，房地產(chǎn)信貸政策并沒有做出任何實(shí)質(zhì)性的調(diào)整,，這使得房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)強(qiáng)勢反彈。
市場不溫不火,，房價(jià)略有下行,，此時(shí)正是醞釀推出房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制的良機(jī),。應(yīng)更多地采用稅收、信貸等經(jīng)濟(jì)的和法律的手段進(jìn)行調(diào)控,，同時(shí)在完善住房和住房用地供應(yīng)體系,、房地產(chǎn)稅收制度、金融制度和推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化等方面健全長效機(jī)制,。
不動產(chǎn)登記制度是房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制的重要組成部分,，雖然推進(jìn)速度比預(yù)料中的要慢些,，但其震懾力在房地產(chǎn)市場已有體現(xiàn),，“房叔”、“房姐”們開始拋售存量房,。
在房地產(chǎn)長效機(jī)制構(gòu)成中,，稅收是房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制的“牛鼻子”。抓住了這個(gè)“牛鼻子”,，房地產(chǎn)市場調(diào)控就可事半功倍,。但高燒過后中國的房地產(chǎn)市場需要慢慢降溫，此時(shí)若用猛藥則會傷筋動骨,，得不償失,。所以，房產(chǎn)稅面世不會是一朝一夕的事情,。
樓市要更好地融入經(jīng)濟(jì)新常態(tài),，只取消限購是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，還要加快建立房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制,。唯有如此,，樓市才能走上健康發(fā)展的道路，才能挺直“腰桿”繼續(xù)發(fā)揮國民經(jīng)濟(jì)的支柱作用,。
