樓市限購政策于2010年在北京開始推行,，隨后于2011年推廣至全國大多數(shù)主要城市,。這一政策有效抑制了住宅市場的投機行為，但其作用從發(fā)軔之初就被看作是中國樓市走上健康發(fā)展道路之前的臨時之舉,。在中國經(jīng)濟進入新常態(tài)之后,，只有取消了限購政策的樓市才能更好地融入經(jīng)濟新常態(tài)。當然了,，一線城市取消限購或出臺相應的變相政策可能會晚一些,。
9月21日下午，南京市人民政府發(fā)布《市政府關于保持我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的通知》,，在全市范圍內從即日起購房不再需要提供新的購房證明,。至此，江蘇限購政策全面取消,，國內仍執(zhí)行限購政策的城市已寥寥無幾,。
目前仍表態(tài)嚴格執(zhí)行限購政策的包括北上廣深等一線城市，珠海,、三亞也沒有取消限購,。業(yè)界普遍認為，一線城市由于要考慮城市規(guī)模、人口等因素,，估計不會輕易對限購政策進行調整,，但可以通過調整限購人群認定標準等手段來加以優(yōu)化，實現(xiàn)局部放松,。
盡管一線城市很難在短期內取消限購政策,，但在其他城市相繼取消限購的市場環(huán)境下，樓市融入中國經(jīng)濟新常態(tài)的步伐已勢不可擋,。
今年5月份,，我國高層領導在河南考察時指出，我國發(fā)展仍處于重要戰(zhàn)略機遇期,，我們要增強信心,，從當前我國經(jīng)濟發(fā)展的階段性特征出發(fā)，適應新常態(tài),，保持戰(zhàn)略上的平常心態(tài);7月29日,，在中南海召開的黨外人士座談會上，提出要正確認識我國經(jīng)濟發(fā)展的階段性特征,，進一步增強信心,，適應新常態(tài)，共同推動經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展,。
該如何理解中國經(jīng)濟的“新常態(tài)”呢?《人民日報》在8月初對“新常態(tài)”進行了詮釋：進入新常態(tài),，增長速度換擋期、結構調整陣痛期,、前期刺激政策消化期“三期”疊加,，各種矛盾和問題相互交織。
當前的樓市也正處于這“三期”疊加的特殊時期：房地產(chǎn)行業(yè)增速從“黃金時代”進入“白銀時代”;房地產(chǎn)公司處于結構調整的陣痛期;房地產(chǎn)調控的長效機制正處于醞釀中,，但不動產(chǎn)登記制度已經(jīng)讓市場感受到了長效機制的威力。
國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,，8月份房價同比漲幅創(chuàng)下20個月最低,，且一線城市同比漲幅明顯收窄，當月環(huán)比跌幅則進一步擴大,，顯示樓市單邊下跌態(tài)勢愈加明顯,。
現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場低迷,，各地在取消限購的同時,，一再強調要確保首套房信貸。而截至目前,，房地產(chǎn)信貸政策并沒有做出任何實質性的調整,，這使得房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)強勢反彈。
市場不溫不火，房價略有下行,，此時正是醞釀推出房地產(chǎn)調控長效機制的良機,。應更多地采用稅收、信貸等經(jīng)濟的和法律的手段進行調控,，同時在完善住房和住房用地供應體系,、房地產(chǎn)稅收制度、金融制度和推進住宅產(chǎn)業(yè)化等方面健全長效機制,。
不動產(chǎn)登記制度是房地產(chǎn)調控長效機制的重要組成部分,，雖然推進速度比預料中的要慢些，但其震懾力在房地產(chǎn)市場已有體現(xiàn),，“房叔”,、“房姐”們開始拋售存量房。
在房地產(chǎn)長效機制構成中,，稅收是房地產(chǎn)調控長效機制的“牛鼻子”,。抓住了這個“牛鼻子”，房地產(chǎn)市場調控就可事半功倍,。但高燒過后中國的房地產(chǎn)市場需要慢慢降溫,，此時若用猛藥則會傷筋動骨，得不償失,。所以,，房產(chǎn)稅面世不會是一朝一夕的事情。
樓市要更好地融入經(jīng)濟新常態(tài),，只取消限購是遠遠不夠的,，還要加快建立房地產(chǎn)調控的長效機制。唯有如此,，樓市才能走上健康發(fā)展的道路,，才能挺直“腰桿”繼續(xù)發(fā)揮國民經(jīng)濟的支柱作用。
