樓市限購政策于2010年在北京開始推行，隨后于2011年推廣至全國大多數(shù)主要城市,。這一政策有效抑制了住宅市場的投機行為,，但其作用從發(fā)軔之初就被看作是中國樓市走上健康發(fā)展道路之前的臨時之舉,。在中國經濟進入新常態(tài)之后,，只有取消了限購政策的樓市才能更好地融入經濟新常態(tài),。當然了,，一線城市取消限購或出臺相應的變相政策可能會晚一些,。
9月21日下午,，南京市人民政府發(fā)布《市政府關于保持我市房地產市場健康發(fā)展的通知》,，在全市范圍內從即日起購房不再需要提供新的購房證明。至此,，江蘇限購政策全面取消,，國內仍執(zhí)行限購政策的城市已寥寥無幾。
目前仍表態(tài)嚴格執(zhí)行限購政策的包括北上廣深等一線城市,，珠海,、三亞也沒有取消限購。業(yè)界普遍認為,，一線城市由于要考慮城市規(guī)模,、人口等因素，估計不會輕易對限購政策進行調整,，但可以通過調整限購人群認定標準等手段來加以優(yōu)化,，實現(xiàn)局部放松。
盡管一線城市很難在短期內取消限購政策,，但在其他城市相繼取消限購的市場環(huán)境下,，樓市融入中國經濟新常態(tài)的步伐已勢不可擋,。
今年5月份，我國高層領導在河南考察時指出,，我國發(fā)展仍處于重要戰(zhàn)略機遇期,，我們要增強信心，從當前我國經濟發(fā)展的階段性特征出發(fā),，適應新常態(tài),，保持戰(zhàn)略上的平常心態(tài);7月29日，在中南海召開的黨外人士座談會上,，提出要正確認識我國經濟發(fā)展的階段性特征,，進一步增強信心，適應新常態(tài),，共同推動經濟持續(xù)健康發(fā)展,。
該如何理解中國經濟的“新常態(tài)”呢?《人民日報》在8月初對“新常態(tài)”進行了詮釋：進入新常態(tài)，增長速度換擋期,、結構調整陣痛期,、前期刺激政策消化期“三期”疊加，各種矛盾和問題相互交織,。
當前的樓市也正處于這“三期”疊加的特殊時期：房地產行業(yè)增速從“黃金時代”進入“白銀時代”;房地產公司處于結構調整的陣痛期;房地產調控的長效機制正處于醞釀中,，但不動產登記制度已經讓市場感受到了長效機制的威力。
國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,，8月份房價同比漲幅創(chuàng)下20個月最低,，且一線城市同比漲幅明顯收窄，當月環(huán)比跌幅則進一步擴大,，顯示樓市單邊下跌態(tài)勢愈加明顯,。
現(xiàn)在，房地產市場低迷,，各地在取消限購的同時,，一再強調要確保首套房信貸。而截至目前,，房地產信貸政策并沒有做出任何實質性的調整,，這使得房地產市場不會出現(xiàn)強勢反彈。
市場不溫不火,，房價略有下行,，此時正是醞釀推出房地產調控長效機制的良機。應更多地采用稅收,、信貸等經濟的和法律的手段進行調控,，同時在完善住房和住房用地供應體系、房地產稅收制度,、金融制度和推進住宅產業(yè)化等方面健全長效機制,。
不動產登記制度是房地產調控長效機制的重要組成部分,，雖然推進速度比預料中的要慢些，但其震懾力在房地產市場已有體現(xiàn),，“房叔”,、“房姐”們開始拋售存量房。
在房地產長效機制構成中,，稅收是房地產調控長效機制的“牛鼻子”。抓住了這個“牛鼻子”,，房地產市場調控就可事半功倍,。但高燒過后中國的房地產市場需要慢慢降溫，此時若用猛藥則會傷筋動骨,，得不償失,。所以，房產稅面世不會是一朝一夕的事情,。
樓市要更好地融入經濟新常態(tài),，只取消限購是遠遠不夠的，還要加快建立房地產調控的長效機制,。唯有如此,，樓市才能走上健康發(fā)展的道路，才能挺直“腰桿”繼續(xù)發(fā)揮國民經濟的支柱作用,。
