自6月份呼和浩特明文放開(kāi)限購(gòu)以來(lái)，當(dāng)年46個(gè)城市組成的“限購(gòu)大軍”已迅速瓦解,。據(jù)統(tǒng)計(jì),，僅8月前25天便有哈爾濱、昆明,、鄭州,、太原等近20個(gè)城市松綁限購(gòu)，其中明文取消或部分取消者達(dá)14個(gè),。目前僅剩北京,、上海、廣州,、深圳,、南京、三亞,、珠海等10個(gè)城市尚未松綁限購(gòu),。
那么，限購(gòu)紛紛放開(kāi),，究竟對(duì)樓市成交影響幾何,？中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道調(diào)查發(fā)現(xiàn)，各地成交表現(xiàn)并不一致,，除呼和浩特,、濟(jì)南、杭州等少數(shù)城市成交回暖幅度較大外,，總體看來(lái),，大部分城市成交走穩(wěn)，尚未見(jiàn)太大波動(dòng),。
對(duì)此,，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,，限購(gòu)政策取消對(duì)樓市成交影響有限，而信貸政策的改變,、開(kāi)發(fā)商的價(jià)格策略的調(diào)整將成為左右樓市未來(lái)走向的重要因素,。另外，對(duì)于限購(gòu)松綁大潮下未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì),，有專(zhuān)家分析,，房?jī)r(jià)或面臨一輪新的上漲，但反彈幅度不會(huì)太大,。
兩個(gè)月內(nèi)30余城松綁限購(gòu) 尺度逐步升級(jí)
從今年5,、6月份各地涌現(xiàn)的限購(gòu)松綁傳聞，到7,、8月份限購(gòu)城市的大批淪陷,，執(zhí)行4年的樓市“限購(gòu)令”走向了沒(méi)落。
據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理,，近兩個(gè)月以來(lái),，呼和浩特、濟(jì)南,、西安,、杭州、寧波,、合肥,、廈門(mén)、太原等30余個(gè)城市先后取消或部分取消限購(gòu),，目前“松限”城市已達(dá)八成,。福建、山東,、浙江,、黑龍江等約17個(gè)省份已全面松綁�,！俺痪�城市外，各地將在年內(nèi)取消限購(gòu)政策,�,！�
中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)顧云昌在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)稱(chēng)。
對(duì)比官方承認(rèn)放松限購(gòu)的30余個(gè)城市,，各地具體舉措有所不同,。全面取消限購(gòu)、按戶型或區(qū)域放開(kāi)限購(gòu),、公積金政策調(diào)整,、落戶政策變更、府進(jìn)行購(gòu)房補(bǔ)貼等成為地方限購(gòu)調(diào)整的幾大方向,，并有逐步加碼趨勢(shì),。
具體看來(lái)，呼和浩特,、濟(jì)南,、成都、哈爾濱,、昆明,、太原等近20個(gè)城市為全面取消限購(gòu)，而西安,、杭州,、蘇州、武漢,、青島,、寧波等地則采取按戶型部分取消限購(gòu)。
此外,，成都,、杭州、紹興等地除放松限購(gòu)政策外,，貸款政策亦有微調(diào),，如杭州于7月底開(kāi)始執(zhí)行新規(guī)，公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房首付比例下調(diào)至六成,，此前為七成,。紹興則在取消限購(gòu)文件中直接規(guī)定二套房貸將認(rèn)房不認(rèn)貸,。
隨著限購(gòu)政策的放開(kāi),，部分省份還針對(duì)全省地區(qū)出臺(tái)了相關(guān)政策,，被業(yè)內(nèi)視為地方救市政策的升級(jí),。早在7月初,，四川便發(fā)文稱(chēng)向首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品房提供貸款補(bǔ)助,，進(jìn)入8月，“閩八條”,、“湘五條”先后出臺(tái)。8月20日，江西也發(fā)文要求適當(dāng)降低二套房首付比例,。
限購(gòu)松綁效果不一：呼和浩特大漲 杭州沖高又回落
目前,，不少地方限購(gòu)松綁已滿月,，政策調(diào)整對(duì)樓市成交影響究竟有多大,？調(diào)查發(fā)現(xiàn),，在已經(jīng)確認(rèn)松綁限購(gòu)的30多個(gè)城市中,，除呼和浩特、杭州,、濟(jì)南,、寧波、石家莊等少數(shù)城市成交回暖幅度較大外,，大多數(shù)城市受限購(gòu)松綁影響不大,。
據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，限購(gòu)取消后的呼和浩特商品房成交出現(xiàn)回升明顯,，7月商品住宅成交面積環(huán)上升55%,，較今年3月以來(lái)月均成交上升56%。
濟(jì)南,、成都,、福州、杭州,、寧波,、石家莊、無(wú)錫,、沈陽(yáng),、溫州、青島等地的情況有所不同,。在限購(gòu)松綁后,，這些城市短期均出現(xiàn)了成交明顯沖高現(xiàn)象，但持續(xù)時(shí)間并不長(zhǎng)便開(kāi)始回落,。不過(guò)，濟(jì)南,、杭州,、寧波、石家莊回落后的成交水平依然較前期有明顯上升,，上升幅度約31%至56%。而無(wú)錫、南寧,、沈陽(yáng),、蘭州、溫州等地成交量則逐步恢復(fù)至今年3月水平,。
另外,，在徐州、貴陽(yáng),、合肥,、大連、長(zhǎng)沙等城市,，限購(gòu)取消暫未掀起較大波瀾,，成交水平持續(xù)平穩(wěn)。
“不同城市松綁方式,、內(nèi)容,、力度均有差別，加之地方區(qū)域市場(chǎng)供求關(guān)系,、庫(kù)存,、產(chǎn)能過(guò)剩的程度各異，市場(chǎng)的反應(yīng)自然不盡相同,�,！敝袊�(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示，總體看來(lái),，限購(gòu)取消對(duì)市場(chǎng)刺激效果有限,。
究其原因，陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為,，無(wú)論是樓市供需還是市場(chǎng)預(yù)期,，都不會(huì)因限購(gòu)政策的取消而在短期內(nèi)發(fā)生改變�,！伴_(kāi)發(fā)商配合價(jià)格策略的調(diào)整,，如較大力度讓利、促銷(xiāo),，會(huì)比較容易見(jiàn)效,。”
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則指出,，目前信貸尚未有實(shí)質(zhì)性松動(dòng),，部分城市價(jià)格依然高企，市場(chǎng)后勁能否持續(xù)仍待觀察,。
限購(gòu)政策放松 房?jī)r(jià)將迎新一輪上漲,？
限購(gòu)放開(kāi),，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)應(yīng)聲而漲？對(duì)于如多米諾骨牌般倒下的限購(gòu)政策,，不少購(gòu)房者提出了這樣的擔(dān)憂,。
“房?jī)r(jià)逆襲上漲的可能性并不大�,！标悋�(guó)強(qiáng)認(rèn)為,，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)供大于求矛盾凸顯，去化壓力加劇,，買(mǎi)房市場(chǎng)態(tài)勢(shì)正越來(lái)越明顯,。數(shù)據(jù)也顯示，7月商品房待售面積持續(xù)上漲,，同比增長(zhǎng)幅度達(dá)24.7%,。
陳國(guó)強(qiáng)指出，短期內(nèi)難以改變的市場(chǎng)預(yù)期,，也對(duì)房?jī)r(jià)上漲形成阻礙,。“從向下預(yù)期轉(zhuǎn)變?yōu)闃?lè)觀的預(yù)期需要較長(zhǎng)時(shí)間,，即使有較大政策的調(diào)整,，也需要很長(zhǎng)時(shí)間去消化�,！�
中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長(zhǎng)牛鳳瑞則在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表達(dá)了不同的觀點(diǎn),，“限購(gòu)政策放松，房?jī)r(jià)會(huì)有一輪新的上漲,�,！辈贿^(guò)，牛鳳瑞稱(chēng),，房?jī)r(jià)的上漲并不會(huì)跟隨限購(gòu)松綁馬上出現(xiàn),，同時(shí)，房?jī)r(jià)反彈的幅度也不會(huì)太大,，可能回到今年下降之前的高度,。
上海易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，未來(lái)房?jī)r(jià)將有所上升,�,！皬哪壳皦阂值男枨罂矗磥�(lái)成交量依然有上升可能,，進(jìn)而成交均價(jià)也將上漲,。”嚴(yán)躍進(jìn)樂(lè)觀估計(jì),，9月份可能會(huì)有一波樓市旺季的出現(xiàn),。
