自6月份呼和浩特明文放開限購以來，當(dāng)年46個(gè)城市組成的“限購大軍”已迅速瓦解,。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅8月前25天便有哈爾濱,、昆明,、鄭州,、太原等近20個(gè)城市松綁限購，其中明文取消或部分取消者達(dá)14個(gè),。目前僅剩北京,、上海、廣州,、深圳,、南京、三亞,、珠海等10個(gè)城市尚未松綁限購,。
那么，限購紛紛放開,，究竟對樓市成交影響幾何,？中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道調(diào)查發(fā)現(xiàn)，各地成交表現(xiàn)并不一致,，除呼和浩特,、濟(jì)南、杭州等少數(shù)城市成交回暖幅度較大外,，總體看來,，大部分城市成交走穩(wěn)，尚未見太大波動,。
對此,，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，限購政策取消對樓市成交影響有限,，而信貸政策的改變,、開發(fā)商的價(jià)格策略的調(diào)整將成為左右樓市未來走向的重要因素。另外,，對于限購松綁大潮下未來房價(jià)走勢,，有專家分析，房價(jià)或面臨一輪新的上漲,，但反彈幅度不會太大,。
兩個(gè)月內(nèi)30余城松綁限購 尺度逐步升級
從今年5、6月份各地涌現(xiàn)的限購松綁傳聞,，到7,、8月份限購城市的大批淪陷，執(zhí)行4年的樓市“限購令”走向了沒落,。
據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理,，近兩個(gè)月以來，呼和浩特,、濟(jì)南,、西安、杭州,、寧波,、合肥、廈門,、太原等30余個(gè)城市先后取消或部分取消限購,，目前“松限”城市已達(dá)八成。福建,、山東,、浙江、黑龍江等約17個(gè)省份已全面松綁,�,！俺痪�城市外，各地將在年內(nèi)取消限購政策,�,！�
中國房地產(chǎn)協(xié)會秘書長顧云昌在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)稱。
對比官方承認(rèn)放松限購的30余個(gè)城市,，各地具體舉措有所不同,。全面取消限購、按戶型或區(qū)域放開限購,、公積金政策調(diào)整,、落戶政策變更、府進(jìn)行購房補(bǔ)貼等成為地方限購調(diào)整的幾大方向,，并有逐步加碼趨勢,。
具體看來，呼和浩特,、濟(jì)南,、成都、哈爾濱,、昆明,、太原等近20個(gè)城市為全面取消限購，而西安,、杭州,、蘇州、武漢、青島,、寧波等地則采取按戶型部分取消限購,。
此外，成都,、杭州,、紹興等地除放松限購政策外，貸款政策亦有微調(diào),，如杭州于7月底開始執(zhí)行新規(guī),，公積金貸款購買二套房首付比例下調(diào)至六成，此前為七成,。紹興則在取消限購文件中直接規(guī)定二套房貸將認(rèn)房不認(rèn)貸,。
隨著限購政策的放開，部分省份還針對全省地區(qū)出臺了相關(guān)政策,，被業(yè)內(nèi)視為地方救市政策的升級,。早在7月初，四川便發(fā)文稱向首次購買自住普通商品房提供貸款補(bǔ)助,，進(jìn)入8月,，“閩八條”、“湘五條”先后出臺,。8月20日,，江西也發(fā)文要求適當(dāng)降低二套房首付比例。
限購松綁效果不一：呼和浩特大漲 杭州沖高又回落
目前,，不少地方限購松綁已滿月,，政策調(diào)整對樓市成交影響究竟有多大？調(diào)查發(fā)現(xiàn),，在已經(jīng)確認(rèn)松綁限購的30多個(gè)城市中,，除呼和浩特、杭州,、濟(jì)南,、寧波、石家莊等少數(shù)城市成交回暖幅度較大外,，大多數(shù)城市受限購松綁影響不大,。
據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，限購取消后的呼和浩特商品房成交出現(xiàn)回升明顯,，7月商品住宅成交面積環(huán)上升55%,，較今年3月以來月均成交上升56%。
濟(jì)南,、成都,、福州,、杭州、寧波,、石家莊,、無錫、沈陽,、溫州,、青島等地的情況有所不同,。在限購松綁后,，這些城市短期均出現(xiàn)了成交明顯沖高現(xiàn)象，但持續(xù)時(shí)間并不長便開始回落,。不過,，濟(jì)南、杭州,、寧波,、石家莊回落后的成交水平依然較前期有明顯上升，上升幅度約31%至56%,。而無錫,、南寧、沈陽,、蘭州,、溫州等地成交量則逐步恢復(fù)至今年3月水平。
另外,，在徐州,、貴陽、合肥,、大連,、長沙等城市，限購取消暫未掀起較大波瀾,，成交水平持續(xù)平穩(wěn),。
“不同城市松綁方式、內(nèi)容,、力度均有差別,，加之地方區(qū)域市場供求關(guān)系、庫存,、產(chǎn)能過剩的程度各異,，市場的反應(yīng)自然不盡相同�,！敝袊康禺a(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示,，總體看來,，限購取消對市場刺激效果有限。
究其原因,，陳國強(qiáng)認(rèn)為,，無論是樓市供需還是市場預(yù)期，都不會因限購政策的取消而在短期內(nèi)發(fā)生改變,�,！伴_發(fā)商配合價(jià)格策略的調(diào)整，如較大力度讓利,、促銷,，會比較容易見效�,！�
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則指出,，目前信貸尚未有實(shí)質(zhì)性松動，部分城市價(jià)格依然高企,，市場后勁能否持續(xù)仍待觀察,。
限購政策放松 房價(jià)將迎新一輪上漲？
限購放開,，房價(jià)會不會應(yīng)聲而漲,？對于如多米諾骨牌般倒下的限購政策，不少購房者提出了這樣的擔(dān)憂,。
“房價(jià)逆襲上漲的可能性并不大,。”陳國強(qiáng)認(rèn)為,，目前房地產(chǎn)市場供大于求矛盾凸顯,，去化壓力加劇，買房市場態(tài)勢正越來越明顯,。數(shù)據(jù)也顯示,，7月商品房待售面積持續(xù)上漲，同比增長幅度達(dá)24.7%,。
陳國強(qiáng)指出,，短期內(nèi)難以改變的市場預(yù)期，也對房價(jià)上漲形成阻礙,�,！皬南蛳骂A(yù)期轉(zhuǎn)變?yōu)闃酚^的預(yù)期需要較長時(shí)間，即使有較大政策的調(diào)整,，也需要很長時(shí)間去消化,。”
中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長牛鳳瑞則在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表達(dá)了不同的觀點(diǎn),，“限購政策放松,，房價(jià)會有一輪新的上漲,。”不過,，牛鳳瑞稱,，房價(jià)的上漲并不會跟隨限購松綁馬上出現(xiàn)，同時(shí),，房價(jià)反彈的幅度也不會太大,，可能回到今年下降之前的高度。
上海易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為,，未來房價(jià)將有所上升,。“從目前壓抑的需求看,，未來成交量依然有上升可能,，進(jìn)而成交均價(jià)也將上漲�,！眹�(yán)躍進(jìn)樂觀估計(jì)，9月份可能會有一波樓市旺季的出現(xiàn),。
