日前,，記者在第六屆中國產業(yè)園商務區(qū)發(fā)展論壇上，有幸碰到了全聯(lián)房地產商會創(chuàng)會會長聶梅生女士,，并接受新華房產的采訪,。
“關于形勢我的看法，現(xiàn)在還是三句話,，但是這三句話有變化,。房地產已經從高位盤整到漲幅下調，到出現(xiàn)負增長,。這是第一個趨勢,。第二個，城市,、地區(qū)企業(yè)之間的差異化逐漸加大,，不能同時、同日而語了,。第三,，房地產支柱產業(yè)的趨勢沒有改變�,！甭櫭飞硎�,。
微笑曲線
在聶梅生看來，房地產市場存在“微笑曲線”,，該曲線由房地產上游和下游延伸共同組成,。
“最近我們一直在研究。房地產發(fā)展在當前的情況下是處在微笑曲線的,，我們應該抓住前端和后端微笑曲線,，才能更加抓住房地產的未來。說到專業(yè)術語,，就是上下游的延展空間是存在的,，不能老去回想過去的美夢,。上游往哪兒延展?土地供給制度的改革。第二是房地產金融體制的創(chuàng)新,，就是我們往上游延伸�,！甭櫭飞f,。
跟據她的表述，所謂的上游就是土地供給制度的改革,，如果土地供給制度不改變,，不僅僅是房地產重復土地的紅利沒有出路，而且中國經濟二元化是無法解決的,�,！胺康禺a金融體制創(chuàng)新已經到了臨門一腳，現(xiàn)在很多房企往這個方面延伸,，尤其是產業(yè)地產,、養(yǎng)老地產在土地和金融方面有很大突破，很多房企轉到金融,，跟金融密切結合,，部分房企買銀行，參加海外融資和發(fā)基金,�,！甭櫭飞f道。
所謂的下游包括傳統(tǒng)商務,，城市綜合體受到了電商的沖擊和互聯(lián)網采購的影響,，受到沖擊的不僅僅是門店，還包括賣房屋,�,！拔覀兊臋C遇在哪里?我們有互聯(lián)網采購平臺，我們可以隨著大數(shù)據時代的到來建立電商平臺,�,！甭櫭飞f，“我主張產業(yè)化,、智能化,、綠色技術和產業(yè)化結合，提升房地產建造技術,、施工和運行效率,。”
“物業(yè)管理是最下游,，在大數(shù)據時代的物業(yè)管理絕對不是原來物業(yè)管理的概念了,，包括網上采購,，包括醫(yī)護，包括醫(yī)檢,，包括安排旅游等等,，全部都可以在物業(yè)管理當中去實現(xiàn)。所以大數(shù)據時代,，社區(qū)服務已經展開,，我覺得都沖擊了我們的傳統(tǒng)物業(yè)管理。這三條線是我們下游延伸的微笑曲線,，所以我們這個行業(yè)還是可以微笑起來的,。”聶梅生表示,。
下半年市場或有所抬頭
國家統(tǒng)計局數(shù)據顯示,，1—5月份，全國房地產開發(fā)投資30739億元,，同比增長14.7%,，增速比一季度回落2.1個百分點，比去年同期回落5.9個百分點,，已連續(xù)四個月下滑,，為2010年以來的最低水平。全國商品房銷售面積和銷售金額也雙雙負增長,。1—5月份,，商品房銷售面積36070萬平方米，同比下降8.5%,，降幅較一季度擴大3.8個百分點;商品房銷售額23674億元,，同比下降8.5%，降幅較1—3月擴大3.3個百分點,。
針對全國房地產開發(fā)投資,、銷售等主要指標增速持續(xù)回落的現(xiàn)象，聶梅生認為,，確實是一些主要指標出現(xiàn)了負增長,，主要源于高庫存，但她表示相信下半年市場反應將會有所抬頭,，“我們要相信克強總理的7.5%的GDP增長指標,。”聶梅生在會下對記者這樣表示,。
據之前的統(tǒng)計,，全國70個大中城市出現(xiàn)環(huán)比下降，僅北京市場環(huán)比上漲,，對于北京市場未來是否會出現(xiàn)價格松動,，聶梅生給出了這樣的答復“從各項數(shù)據來看,，相比之前的漲幅，北京市場已經出現(xiàn)了漲幅大幅下降的勢頭,，去化率也相比之前出現(xiàn)了不同程度的下降,。”
今年5月份固定資產投資增長17%,，房地產投資增幅從去年的20%降至14%,，房地產投資增速已經低于固定資產投資。今年全國房地產開發(fā)企業(yè)本年到位的資金增速,，更是從去年的32%降到了3.6%,。
“這說明資金來源出了問題,。開發(fā)商的錢很緊張,，不像去年不差錢�,！甭櫭飞治�,。對于這點會后聶梅生對記者說，去年6月份,，各界認為進入到錢荒階段,，其實在我看來，去年并非錢荒,，但是今年確實真正的銀根收緊,。
今年以來，由于國內房地產行業(yè)增速不斷放緩,，拐點論,、崩盤論等多種說法不斷被拋出，會后記者就這個問題咨詢聶梅生的觀點,，她表示,，我們不要每天將觀點、崩盤掛在嘴邊,，現(xiàn)在大家總是通過一些房價變化把拐點,、崩盤的概念往上套。
