上海農(nóng)行對金額在200萬（含）以上的商業(yè)住房按揭貸款實施9.5折利率優(yōu)惠的消息不脛而走后,，被市場解讀為“救市”信號,，商業(yè)銀行房貸政策備受關(guān)注。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者采訪調(diào)查深圳地區(qū)大中型銀行和部分銀行總部獲悉,，深圳地區(qū)農(nóng)行依然執(zhí)行“100萬以下上浮10%,，100萬以上上浮5%”的房貸政策,，其他國有銀行基本執(zhí)行基準(zhǔn)利率；平安,、民生,、興業(yè)依然“惜貸”，其他股份制銀行大都基準(zhǔn)利率上浮5%-10%不等,。
房貸額度總體依然偏緊,，未出現(xiàn)一致的普遍放松的跡象。5月央行組織15家大中型銀行召開住房金融服務(wù)專題座談會后,，國有銀行也尚未調(diào)整個人住房按揭貸款政策,。
招行投入按揭貸款300-400億
“今年增加了個人住房按揭貸款的投入，全年安排300億-400億的規(guī)模,，現(xiàn)在招行都是執(zhí)行基準(zhǔn)利率,，不再上浮�,！闭猩蹄y行總行副行長劉建軍向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者表示,。
截至2013年末，招行個人住房貸款余額為268.61億元,，同比減少63.14億元,，零售貸款的額度主要向小微貸款傾斜；期末個人住房貸款余額占零售貸款比例降至33.57%,，首次低于小微貸款（個人經(jīng)營性貸款）占比,。
劉建軍表示，招行加大個人住房貸款的投入規(guī)模主要有三個原因,，最重要的是央行住房金融服務(wù)座談會鼓勵商業(yè)銀行加大個人住房貸款的投入,；其次，招行此前個人住房貸款量太大,，過去兩年零售的主要資源集中在小微貸款,，個人住房貸款占比已經(jīng)控制住，現(xiàn)在可以適當(dāng)提高投入,；此前個人住房貸款利率折扣優(yōu)惠較大,，銀行不賺錢或微利，現(xiàn)在再次回到基準(zhǔn)利率或以上,，從盈利的角度考量也可以加大投入,。
央行副行長劉士余曾在上述住房金融服務(wù)專題座談會上表示,，各行要在現(xiàn)有資源情況下，根據(jù)市場需求,，優(yōu)先確保住房消費貸款的資源配置,。“必須講政治,，事關(guān)百姓的切身利益,。”
據(jù)了解,，到目前為止,，商業(yè)銀行尚未出現(xiàn)普遍調(diào)整或放寬個人住房貸款的現(xiàn)象。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者獲悉,，工行湖北省分行近日更是下發(fā)文件,，把個人首套住房貸款從基準(zhǔn)利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮10%，城商行等小型銀行更是無力做個人住房貸款,。
“就房貸而言,，每個銀行的策略不一樣，最關(guān)鍵的是成本和利潤問題,。我們分支機(jī)構(gòu)少,，單筆業(yè)務(wù)操作成本很高，相對而言,，我們更愿意做用于房屋裝修的個人消費類貸款,，這個屬于信用貸款，定價會高一些,，一般是基準(zhǔn)利率上浮10%-30%甚至更高,。”一位東部地區(qū)城商行人士向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者表示,。
深圳銀行樣本調(diào)查
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道的記者調(diào)查走訪深圳各大銀行獲悉,，目前，深圳銀行業(yè)并未出現(xiàn)房貸利率普遍下調(diào)的趨勢,，都在基準(zhǔn)利率或以上,，幾乎沒有利率打折的情況,；房貸額度依然趨緊,，客戶申請房貸均需排隊，放款時間最短也在一個月以上,，甚至在半年以上,。
在農(nóng)行上海分行近期下調(diào)房貸利率至9.5折的情況下，農(nóng)行深圳分行依然執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮的政策,�,！�100萬元以下上浮10%,，100萬元以上上浮5%�,！币晃晦r(nóng)行深圳分行信貸經(jīng)理表示,。
除農(nóng)行外，其他四家國有銀行首套房均執(zhí)行基準(zhǔn)利率,�,！艾F(xiàn)在各家銀行的額度都比較緊，國有銀行今年一直都是基準(zhǔn)利率,，沒有任何優(yōu)惠或打折的情況,，近期都不太可能出現(xiàn)利率下浮的情況�,！币晃唤ㄐ锌蛻艚�(jīng)理稱,。
股份制銀行中，興業(yè),、民生,、平安暫時原則上不做住房按揭貸款，只針對本行長期的高端客戶放款,；其他幾家均在基準(zhǔn)利率上都是有所上浮,，上浮幅度約5%-10%。
“現(xiàn)在首套房是基準(zhǔn)利率上浮5%,，具體放款時間我們也說不準(zhǔn),，必須結(jié)合申請貸款的人數(shù)和本行貸款政策、額度變化情況來考慮,，最近我們銀行的額度還是比較緊張的,，所以我也說不準(zhǔn)什么時候可以放款�,！币晃恢行陪y行信貸經(jīng)理表示,，“做得比較久的信貸經(jīng)理，基本可以根據(jù)經(jīng)驗大致估計放款時間,；但是今年央行政策存在很大的不確定性和多變性,，貸款額度也很難預(yù)測�,！�
記者調(diào)查顯示,，就深圳地區(qū)而言，建行,、農(nóng)行,、中信、浦發(fā)房貸額度比較緊,，申請均需要排隊,，放款時間也較長,；中行、交行,、郵儲銀行和總部位于深圳的招行,，房貸額度相對寬松一些。而部分銀行分支機(jī)構(gòu)已經(jīng)對總行接下來的放寬房貸的政策已有所預(yù)期,。
招商銀行一位客戶經(jīng)理則表示,，“盡管目前依然執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%的政策，但八月可能會有調(diào)整,，甚至能下調(diào)到基準(zhǔn)或以下,。”劉建軍向記者證實,，招行住房按揭貸款政策已經(jīng)調(diào)整,，目前已陸續(xù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
事實上,，在目前房貸額度總體偏緊的情況下,，許多銀行對申請房貸的客戶實施差別化管理，比如對高端客戶或者對銀行貢獻(xiàn)度較大的客戶依然可以實施不同程度的利率優(yōu)惠,，貸款審批也會相對優(yōu)先,。
“每個支行會和新開的樓盤都有協(xié)議與合作，具體的協(xié)議可能會涉及到一定的優(yōu)惠和便利,，但是具體的優(yōu)惠會根據(jù)各行的貸款額度情況而定,，并沒有統(tǒng)一的優(yōu)惠額度或者便利條件�,！币晃晦r(nóng)行工作人員向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者稱,。
