上海農(nóng)行對(duì)金額在200萬(wàn)（含）以上的商業(yè)住房按揭貸款實(shí)施9.5折利率優(yōu)惠的消息不脛而走后,，被市場(chǎng)解讀為“救市”信號(hào),，商業(yè)銀行房貸政策備受關(guān)注,。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪調(diào)查深圳地區(qū)大中型銀行和部分銀行總部獲悉,，深圳地區(qū)農(nóng)行依然執(zhí)行“100萬(wàn)以下上浮10%，100萬(wàn)以上上浮5%”的房貸政策,，其他國(guó)有銀行基本執(zhí)行基準(zhǔn)利率,；平安、民生,、興業(yè)依然“惜貸”,，其他股份制銀行大都基準(zhǔn)利率上浮5%-10%不等,。
房貸額度總體依然偏緊，未出現(xiàn)一致的普遍放松的跡象,。5月央行組織15家大中型銀行召開(kāi)住房金融服務(wù)專(zhuān)題座談會(huì)后，國(guó)有銀行也尚未調(diào)整個(gè)人住房按揭貸款政策,。
招行投入按揭貸款300-400億
“今年增加了個(gè)人住房按揭貸款的投入,，全年安排300億-400億的規(guī)模，現(xiàn)在招行都是執(zhí)行基準(zhǔn)利率,，不再上浮,。”招商銀行總行副行長(zhǎng)劉建軍向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示,。
截至2013年末,，招行個(gè)人住房貸款余額為268.61億元，同比減少63.14億元,，零售貸款的額度主要向小微貸款傾斜,；期末個(gè)人住房貸款余額占零售貸款比例降至33.57%，首次低于小微貸款（個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款）占比,。
劉建軍表示,，招行加大個(gè)人住房貸款的投入規(guī)模主要有三個(gè)原因，最重要的是央行住房金融服務(wù)座談會(huì)鼓勵(lì)商業(yè)銀行加大個(gè)人住房貸款的投入,；其次,，招行此前個(gè)人住房貸款量太大，過(guò)去兩年零售的主要資源集中在小微貸款,，個(gè)人住房貸款占比已經(jīng)控制住,，現(xiàn)在可以適當(dāng)提高投入；此前個(gè)人住房貸款利率折扣優(yōu)惠較大,，銀行不賺錢(qián)或微利,，現(xiàn)在再次回到基準(zhǔn)利率或以上，從盈利的角度考量也可以加大投入,。
央行副行長(zhǎng)劉士余曾在上述住房金融服務(wù)專(zhuān)題座談會(huì)上表示,，各行要在現(xiàn)有資源情況下，根據(jù)市場(chǎng)需求,，優(yōu)先確保住房消費(fèi)貸款的資源配置,。“必須講政治,，事關(guān)百姓的切身利益,。”
據(jù)了解,，到目前為止,，商業(yè)銀行尚未出現(xiàn)普遍調(diào)整或放寬個(gè)人住房貸款的現(xiàn)象,。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者獲悉，工行湖北省分行近日更是下發(fā)文件,，把個(gè)人首套住房貸款從基準(zhǔn)利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮10%,，城商行等小型銀行更是無(wú)力做個(gè)人住房貸款。
“就房貸而言,，每個(gè)銀行的策略不一樣,，最關(guān)鍵的是成本和利潤(rùn)問(wèn)題。我們分支機(jī)構(gòu)少,，單筆業(yè)務(wù)操作成本很高,，相對(duì)而言，我們更愿意做用于房屋裝修的個(gè)人消費(fèi)類(lèi)貸款,，這個(gè)屬于信用貸款,，定價(jià)會(huì)高一些，一般是基準(zhǔn)利率上浮10%-30%甚至更高,�,！币晃粬|部地區(qū)城商行人士向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示。
深圳銀行樣本調(diào)查
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道的記者調(diào)查走訪深圳各大銀行獲悉,，目前,，深圳銀行業(yè)并未出現(xiàn)房貸利率普遍下調(diào)的趨勢(shì)，都在基準(zhǔn)利率或以上,，幾乎沒(méi)有利率打折的情況,；房貸額度依然趨緊，客戶(hù)申請(qǐng)房貸均需排隊(duì),，放款時(shí)間最短也在一個(gè)月以上,，甚至在半年以上。
在農(nóng)行上海分行近期下調(diào)房貸利率至9.5折的情況下,，農(nóng)行深圳分行依然執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮的政策,。“100萬(wàn)元以下上浮10%,，100萬(wàn)元以上上浮5%,。”一位農(nóng)行深圳分行信貸經(jīng)理表示,。
除農(nóng)行外,，其他四家國(guó)有銀行首套房均執(zhí)行基準(zhǔn)利率�,！艾F(xiàn)在各家銀行的額度都比較緊,，國(guó)有銀行今年一直都是基準(zhǔn)利率，沒(méi)有任何優(yōu)惠或打折的情況,，近期都不太可能出現(xiàn)利率下浮的情況,�,！币晃唤ㄐ锌蛻�(hù)經(jīng)理稱(chēng)。
股份制銀行中,，興業(yè),、民生、平安暫時(shí)原則上不做住房按揭貸款,，只針對(duì)本行長(zhǎng)期的高端客戶(hù)放款,；其他幾家均在基準(zhǔn)利率上都是有所上浮，上浮幅度約5%-10%,。
“現(xiàn)在首套房是基準(zhǔn)利率上浮5%，具體放款時(shí)間我們也說(shuō)不準(zhǔn),，必須結(jié)合申請(qǐng)貸款的人數(shù)和本行貸款政策,、額度變化情況來(lái)考慮，最近我們銀行的額度還是比較緊張的,，所以我也說(shuō)不準(zhǔn)什么時(shí)候可以放款,。”一位中信銀行信貸經(jīng)理表示,，“做得比較久的信貸經(jīng)理,，基本可以根據(jù)經(jīng)驗(yàn)大致估計(jì)放款時(shí)間；但是今年央行政策存在很大的不確定性和多變性,，貸款額度也很難預(yù)測(cè),。”
記者調(diào)查顯示,，就深圳地區(qū)而言,，建行、農(nóng)行,、中信,、浦發(fā)房貸額度比較緊，申請(qǐng)均需要排隊(duì),，放款時(shí)間也較長(zhǎng),；中行、交行,、郵儲(chǔ)銀行和總部位于深圳的招行,，房貸額度相對(duì)寬松一些。而部分銀行分支機(jī)構(gòu)已經(jīng)對(duì)總行接下來(lái)的放寬房貸的政策已有所預(yù)期,。
招商銀行一位客戶(hù)經(jīng)理則表示,，“盡管目前依然執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%的政策，但八月可能會(huì)有調(diào)整,，甚至能下調(diào)到基準(zhǔn)或以下,�,！眲⒔ㄜ娤蛴浾咦C實(shí)，招行住房按揭貸款政策已經(jīng)調(diào)整,，目前已陸續(xù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率,。
事實(shí)上，在目前房貸額度總體偏緊的情況下,，許多銀行對(duì)申請(qǐng)房貸的客戶(hù)實(shí)施差別化管理,，比如對(duì)高端客戶(hù)或者對(duì)銀行貢獻(xiàn)度較大的客戶(hù)依然可以實(shí)施不同程度的利率優(yōu)惠，貸款審批也會(huì)相對(duì)優(yōu)先,。
“每個(gè)支行會(huì)和新開(kāi)的樓盤(pán)都有協(xié)議與合作,，具體的協(xié)議可能會(huì)涉及到一定的優(yōu)惠和便利，但是具體的優(yōu)惠會(huì)根據(jù)各行的貸款額度情況而定,，并沒(méi)有統(tǒng)一的優(yōu)惠額度或者便利條件,。”一位農(nóng)行工作人員向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者稱(chēng),。
