房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入新一輪調(diào)整時(shí)期,，要經(jīng)歷半年或更長(zhǎng)時(shí)間
7月30日,，在2014網(wǎng)易經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會(huì)夏季論壇上，與會(huì)專(zhuān)家對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)全年形勢(shì)進(jìn)行展望，一致認(rèn)為,，今年全年GDP增速達(dá)到7.5%左右的目標(biāo)沒(méi)有問(wèn)題,。
值得注意的是,，論壇上，民生證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邱曉華提出,，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的暴利機(jī)會(huì)已經(jīng)結(jié)束。
邱曉華表示,，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有到完結(jié)的階段,，因?yàn)楣I(yè)化還在繼續(xù)推進(jìn)，城市化才剛剛走完一半的路程,，而這一半還不很完善,。加上國(guó)務(wù)院剛剛發(fā)布的戶(hù)籍制度的改革，農(nóng)民轉(zhuǎn)為市民的過(guò)程對(duì)住房有很大的需求,。
“在工業(yè)化,、城市化、人口增長(zhǎng)三個(gè)趨勢(shì)沒(méi)有完結(jié)之前,，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)說(shuō)還是有很好的成長(zhǎng)機(jī)會(huì),。”邱曉華說(shuō),。
但他同時(shí)表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的暴利機(jī)會(huì)確實(shí)已經(jīng)結(jié)束,。因?yàn)殡S著市場(chǎng)秩序的規(guī)范,，隨著政府法律法規(guī)的完善，過(guò)去不成熟房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的各種不規(guī)范現(xiàn)象造成的暴利現(xiàn)象會(huì)逐步得到解決,。房地產(chǎn)市場(chǎng)很可能會(huì)回到更多的由公平市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和合理供求關(guān)系以及政府必要的監(jiān)管下的理性發(fā)展?fàn)顟B(tài),，不會(huì)再重復(fù)過(guò)去那種暴漲的現(xiàn)象。
邱曉華認(rèn)為,，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)到了一個(gè)調(diào)整的階段,。總體上看,，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)供求基本平衡,，處在一個(gè)相對(duì)均勢(shì)的階段。目前很多政策正在發(fā)生變化,，在政策還沒(méi)有完全明朗之前,，市場(chǎng)的調(diào)整會(huì)存在一個(gè)過(guò)程，市場(chǎng)觀望,、等待的情況也會(huì)發(fā)生,，這就造成上半年房地產(chǎn)投資增速在減緩。
“這一切綜合起來(lái)就意味著中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入新一輪調(diào)整時(shí)期,，這個(gè)調(diào)整周期可能要半年或更長(zhǎng)時(shí)間,。”邱曉華預(yù)計(jì),。他認(rèn)為,，下半年還處在一個(gè)調(diào)整階段,，只有到調(diào)整階段告一段落，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能才會(huì)進(jìn)入新一輪的理性發(fā)展階段,。
