近期首套房貸利率優(yōu)惠的暖風(fēng)頻傳,。中國人民銀行副行長劉士余在今年全國“兩會”期間表示，央行鼓勵各金融機(jī)構(gòu)在基準(zhǔn)利率和首套普通商品住宅貸款優(yōu)惠利率的下限之間權(quán)衡定價(jià),。據(jù)中國證券報(bào)記者了解,，基準(zhǔn)利率仍是北京地區(qū)首套房貸利率的主旋律，僅中國銀行等少數(shù)幾家銀行可以申請到9折優(yōu)惠,。銀行人士表示,，由于企業(yè)客戶信貸風(fēng)險(xiǎn)上升，銀行業(yè)務(wù)重點(diǎn)開始向低風(fēng)險(xiǎn)的個(gè)人房貸回歸,。
四大行或重現(xiàn)利率優(yōu)惠
全國政協(xié)委員,、江蘇省政府參事室主任宋林飛以及全國政協(xié)常委、大連萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林在今年全國“兩會”的提案中呼吁,，對首次置業(yè)和首次改善型置業(yè)房貸恢復(fù)7折優(yōu)惠利率,。
目前，北京地區(qū)的工商銀行,、建設(shè)銀行,、交通銀行等多家大型銀行的首套房貸利率維持在基準(zhǔn)利率水平，個(gè)別中小銀行甚至上浮10%,。工行某房貸業(yè)務(wù)客戶經(jīng)理表示,，尚未接到北京分行下調(diào)首套房貸利率的通知,，目前每天接到的首套房貸單子很少�,！般y行在這方面的收益很低,，下調(diào)利率還需要時(shí)間�,！�
個(gè)別銀行人士在采訪中留下了“活話”：銀行可以根據(jù)借款人的個(gè)人資信情況給予相應(yīng)的優(yōu)惠,，這與資產(chǎn)證明、信用情況,、存款以及是否為高端財(cái)富客戶有很大關(guān)系,。中國證券報(bào)記者調(diào)研了解到，目前北京地區(qū)僅中國銀行和部分外資銀行可以對首套房貸利率給予9折優(yōu)惠,。
接近監(jiān)管機(jī)構(gòu)的人士表示,，目前監(jiān)管部門的房貸政策的“紅線”未作調(diào)整，仍是首套房貸利率不得低于8.5折,，首付比例不得低于30%,。
分析人士透露，工商銀行,、農(nóng)業(yè)銀行,、中國銀行和建設(shè)銀行此前共同召開會議研究差別化房貸政策，四大行將把首套房貸利率控制在基準(zhǔn)利率以內(nèi),。利率優(yōu)惠有望在四大行重現(xiàn),，這可能形成示范效應(yīng)。
銀行人士表示,，今年上半年銀行信貸相對寬松,。今年流動性緊張情況正得到緩解，隨著央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率,，銀行可貸資金增加,，市場資金價(jià)格下滑必然導(dǎo)致利率走低，首套房貸利率8.5折優(yōu)惠有望重現(xiàn),。
房貸再成銀行“香餑餑”
去年由于信貸需求旺盛且貸款額度相對緊張,，商業(yè)銀行對企業(yè)尤其是中小企業(yè)客戶的貸款利率水平不斷刷新紀(jì)錄。同時(shí),，房地產(chǎn)調(diào)控較為嚴(yán)厲,，購房需求被抑制，房貸業(yè)務(wù)漸漸淪為“雞肋”,，銀行著力將有限的信貸額度投向銀行議價(jià)能力更強(qiáng)的中小企業(yè)業(yè)務(wù),。
今年以來,，信貸風(fēng)險(xiǎn)的積聚使銀行開始向傳統(tǒng)的房貸業(yè)務(wù)回歸,。標(biāo)準(zhǔn)普爾日前發(fā)布報(bào)告稱,，中國銀行業(yè)可能迎來信貸質(zhì)量下行期。銀行人士表示,，經(jīng)濟(jì)增長減速使企業(yè)客戶信貸風(fēng)險(xiǎn)上升,，銀行業(yè)務(wù)重點(diǎn)開始向低風(fēng)險(xiǎn)的個(gè)人房貸回歸。
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示,，潛在信貸風(fēng)險(xiǎn)以及流動性寬松使銀行開始像兩三年前一樣倚重傳統(tǒng)的房貸業(yè)務(wù),。當(dāng)時(shí)，銀行為了爭取客戶,，甚至向房地產(chǎn)中介公司提供“返利”,。
他認(rèn)為，銀行的利潤來自盈利能力和風(fēng)險(xiǎn)控制能力,，隨著不良貸款的上升,，銀行的貸款方向可能偏重于風(fēng)險(xiǎn)較低的個(gè)人貸款，通過對風(fēng)險(xiǎn)的控制實(shí)現(xiàn)盈利,。
此外,，監(jiān)管機(jī)構(gòu)對地方融資平臺的嚴(yán)格監(jiān)管也令房貸成為“香餑餑”。某銀行人士表示,，今年對平臺貸款的原則是降舊控新,，去年平臺貸款余額下降非常明顯，騰挪出的信貸額度需要有效投放,，自然有一部分會轉(zhuǎn)向風(fēng)險(xiǎn)較低的個(gè)人房貸領(lǐng)域,。