剛剛過去的2月,，多家一線房企“零拿地”,；而萬科、龍湖等公司新近披露的年報顯示，房企2012年的新開工計劃均有所調(diào)低,。業(yè)內(nèi)人士指出,，在樓市調(diào)控不放松的基調(diào)之下,，降價促銷,、消化庫存將是房企今年的主要任務(wù)；預(yù)計房地產(chǎn)投資及行業(yè)景氣度將持續(xù)下滑,。
多家房企暫停拿地
時隔30多個月后,，萬科再次出現(xiàn)單月“零拿地”的情形,。萬科不久前公布的今年2月份簡報披露：公司未有新增項目。今年1月,，萬科獲得一個位于廣州的城中村項目,，規(guī)劃建筑面積39.4萬平方米。這是今年1-2月萬科唯一的新增項目,，開發(fā)體量僅相當(dāng)于去年同期萬科拿地規(guī)模的30%,。2月零拿地的情況同樣出現(xiàn)在龍湖、金地等一線地產(chǎn)商身上,。其中金地集團(tuán)(600383,股吧)自2011年11月通過股權(quán)收購方式取得大連一建筑面積約46萬平方米的項目地塊后,，便不再出手拿地。而龍湖地產(chǎn)于今年前兩個月也僅在西安新增一幅住宅地塊,，占地面積4.52萬平方米,，規(guī)劃建筑面積15.64萬平方米。
受不少開發(fā)商停拿地的影響,，今年1-2月,，全國商品房開發(fā)用地購置面積同比下滑。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，今年1-2月,，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積4684萬平方米，同比下降0.5%,。
進(jìn)入3月,，開發(fā)商謹(jǐn)慎拿地的趨勢依舊。中國指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示,，3月5日-3月11日,，20個主要城市共成交各類土地19宗，成交土地面積合計63萬平方米,，環(huán)比減少130萬平方米,。一線城市無住宅用地推出和成交。上周20個主要城市住宅用地成交4宗,，成交面積15萬平方米,，環(huán)比減少6萬平方米。
營銷總動員
與拿地暫停相對應(yīng),，今年以來,，房地產(chǎn)商普遍采取“急銷售、緩開工”策略以應(yīng)對現(xiàn)金流危機(jī),。一線房企更是“營銷總動員”,。
“今年春節(jié)期間,，龍湖部分項目不放假,，全天24小時接待客戶來訪,，與此同時，公司通過低價策略讓出相當(dāng)一部分利潤空間,�,！饼埡禺a(chǎn)首席市場官秦力洪表示。受成本價賣房及高周轉(zhuǎn)策略的帶動,，龍湖地產(chǎn)今年再度迎來“銷售十億元”的周末,。而據(jù)秦力洪介紹，公司上一次“十億元”周末出現(xiàn)在2010年9月,。
2011年,，龍湖實現(xiàn)合同銷售額382.7億元，2012年公司的銷售目標(biāo)僅定為390億元,。與“溫和”銷售增長目標(biāo)相伴隨的是新開工計劃的放緩,。萬科年報顯示，2012年,，公司現(xiàn)有項目預(yù)計新開工面積1328萬平方米,，而2011年公司實現(xiàn)新開工面積1448萬平方米。
截至2011年末,，按萬科權(quán)益計算的建筑面積合計3547萬平方米,，而2010年末，按萬科權(quán)益計算的建筑面積達(dá)3640萬平方米,。這表明,，萬科的土地儲備有所減少。
今年1-2月,，全國房屋新開工面積2億平方米,，同比僅增長5.1%。專家指出,，房屋銷售作為行業(yè)先行指標(biāo),，領(lǐng)先新開工6個月左右的時間，房屋銷售增速的明顯下滑將導(dǎo)致新開工面積增速快速下滑,。業(yè)內(nèi)預(yù)計,，新開工面積增速將繼續(xù)下行；而房地產(chǎn)投資增速的快速下滑將出現(xiàn)在今年下半年,。