部分開發(fā)商的降價步伐,，正因為逼近成本而放緩,。
早報記者昨日從部分售樓處了解到,，部分新推樓盤正在收緊降價幅度,，原因是已逼近成本價。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉分析,，未來市場走向還是會以自住型需求為主,，差別化的信貸政策也會對此類樓盤的銷售帶來幫助,。從價格策略來說,，近期市場的降價幅度出現(xiàn)了收窄的情況,，這不利于市場的回暖。
定價逼近成本
昨日下午,，早報記者在位于寶山羅涇的旭輝瀾悅灣售樓處了解到，該樓盤在上周末加推了兩棟小高層，共計108套房源,，戶型為68平方米小兩房,、96平方米小三房兩種。售樓處一位置業(yè)顧問稱,，這批房源均價在9300-9500元/平方米,，最低報價8888元/平方米。開盤當(dāng)天付定金,、規(guī)定時間內(nèi)簽合同者,，還可享受每平方米100元的優(yōu)惠，此外,，總價還可再減1萬元,。
早報記者在售樓處現(xiàn)場看到，到場看房的人較多,，以年輕人為主,。截至昨日下午4時，售樓處銷控表顯示,，開盤一天,，該樓盤推出的108套房源已定售出75套，其中68平方米小戶型已售完,。
中房信分析師薛建雄稱,，該樓盤的樓板價在3200元/平方米，建安等成本在5000元/平方米,，目前的售價基本是低利潤,，“該樓盤開發(fā)商在上海的樓盤較多，前幾年擴(kuò)張得較快,，資金壓力較大,。”
滬上某房企銷售總監(jiān)則提到,，旭輝瀾悅灣前幾次開盤效果都很好,，積累了不少區(qū)域周邊的剛需客戶，加上面積控制得很好,，單價,、總價都較低，因此開盤當(dāng)天就銷售了70%,。
一位置業(yè)顧問介紹,，兩個星期前，旭輝瀾悅灣也曾加推過兩棟小高層房源,，銷售情況也較不錯,。
房價已在筑底？
“雖然旭輝瀾悅灣位置較偏，但還是取得了很好的銷售業(yè)績,，最主要的原因還是價格,。”滬上某品牌房企高管說,，現(xiàn)在以接近成本價賣房的開發(fā)商,，都是迫不得已，而且還得選擇剛需樓盤才能奏效,，像他們自己在南京,、杭州的一些小戶型、市郊的剛需盤,，也是貼著成本價在走,。
相比之下，上周末開盤的另外兩個滬上樓盤銷售情況則顯得較為平淡,。
青浦新城憶華里售樓處稱,，該樓盤此次推出60多套大戶型花園洋房，均價1.4萬-1.8萬元/平方米,，開盤期間總價可減5萬元,，“具體的銷售情況還不清楚�,！�
松江同潤十里洋坊售樓處稱,，此次推出29套特價花園洋房，均價在1.2萬元/平方米,，“目前還剩十幾套,。”
薛建雄分析,，新城憶華里戶型較大,，總價較高，由于改善型客戶大多受限購影響,，開發(fā)商也改變了去年的大幅降價策略,，因此短時間內(nèi)很難熱銷。而同潤十里洋坊的特價房相對于原先1.3萬-1.4萬元/平方米的總體均價,，優(yōu)惠幅度尚顯不夠,。
滬上某房企副總裁稱，最近滬上多個樓盤成交量呈現(xiàn)出逐步回升的態(tài)勢,。在他看來,，一旦銷售達(dá)到開發(fā)商預(yù)期的效果，且自身資金緊張狀況又得到緩解,，開發(fā)商就會失去降價動力,。
“最近兩年內(nèi)所拿的地,，成本都很高�,！痹摲科蟾笨偛谜f,，不少開發(fā)商認(rèn)為，很多樓盤的價格都已經(jīng)在筑底了,，未來再降的余地不是很大。
“回暖仍很脆弱”
近期滬上樓市成交量的復(fù)蘇跡象,，并未給受訪開發(fā)商太多樂觀預(yù)期,。
銀億集團(tuán)銷售總監(jiān)王士章說，雖然最近幾周樓市成交有所回暖,，但這種建立在降價基礎(chǔ)上的回暖仍很脆弱,，開發(fā)商只有繼續(xù)降價策略，才能使這種回暖得以延續(xù),，否則對市場的打擊會很大,。
而對于本周即將舉行的上海春季房展會，王士章認(rèn)為,，與“五一”,、“十一”房展會相比，春季房展會影響力較弱,，但4月前后仍會是推盤最為集中的時候,。
薛建雄的判斷同樣謹(jǐn)慎。
薛建雄說,，眼下的市場,，對開發(fā)商來說還是不妙，市場回暖的勁頭還是不足,，本周的春季房展會上,，新的降價和促銷還是會卷土重來。
“這次房展會還是不樂觀,，市場還是處在觀望階段,，有些開發(fā)商會利用房展會的機(jī)會造勢，借此機(jī)會亮相,，推盤量會在3月底慢慢放出來,，但總體的趨勢還是以價換量�,！睖夏称放品科蟾吖苷f,。
寶華集團(tuán)副總裁楊健則認(rèn)為，房展會期間,，已經(jīng)推過盤的項目,，可能會以房展會為機(jī)會,，進(jìn)行促銷，一些新的樓盤可能會利用房展會做客戶積累,，為考量開盤時間,、開盤價格做準(zhǔn)備。