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春節(jié)過(guò)后,，不僅各大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)感受到了二手住宅市場(chǎng)逐步復(fù)蘇的勢(shì)頭，就連普通老百姓的交易熱情也逐步被日漸活躍的二手市場(chǎng)所激活,，北京二手住宅成交量已連續(xù)六周保持復(fù)蘇勢(shì)頭,。
根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，3月上旬（1—10日）北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為2911套,，雖然與去年同期相比下跌了23.4%,，但比上月同期的成交量卻大幅上漲了138%,。
價(jià)格方面,，據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月上旬北京全市二手住宅成交均價(jià)為21736元/平米,，與2月份21738元/平米的價(jià)格基本持平,；但與去年3月上旬的房?jī)r(jià)相比下跌了9.8%。
據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，3月上旬（1—10日）北京二手住宅市場(chǎng)新增房源掛牌量比2月上旬上漲了40%,；新增客戶有效登記量比2月上旬上漲了38.6%。供需雙方交易意愿的復(fù)蘇,，也使得北京二手住宅網(wǎng)簽量連續(xù)六周保持增長(zhǎng)勢(shì)頭,，周均漲幅達(dá)到了近35%。
偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮分析表示,，春節(jié)過(guò)后二手住宅交易量持續(xù)復(fù)蘇的原因主要有兩點(diǎn)：第一,，積蓄已久的剛性購(gòu)房需求亟待釋放；第二,，房?jī)r(jià)的實(shí)質(zhì)性回落,，以及首套房貸利率回歸基準(zhǔn)，購(gòu)房成本的降低,，給購(gòu)房需求的釋放提供了契機(jī),。
隨著交易的復(fù)蘇，擔(dān)心遭到更嚴(yán)厲調(diào)控的傳言也不絕于耳,，有人甚至對(duì)市場(chǎng)的復(fù)蘇諱莫如深,，但是陳亮認(rèn)為，當(dāng)下市場(chǎng)的復(fù)蘇,，并非因限購(gòu)力度不夠而導(dǎo)致的市場(chǎng)報(bào)復(fù)性的反彈,，我們可以看到春節(jié)后伴隨交易量的回暖,，房?jī)r(jià)并未趁機(jī)回漲，而是繼續(xù)保持穩(wěn)中有降的勢(shì)頭,；目前出手購(gòu)房的消費(fèi)者大多為首次置業(yè)的剛性購(gòu)房人群,，不存在炒高房?jī)r(jià)的因素；此外,，在目前市場(chǎng)整體供大于求的背景下,，購(gòu)房人群的心態(tài)更加理性，恐慌性的搶購(gòu)心態(tài)不再,，房?jī)r(jià)的持續(xù)回落是保證近期交易量復(fù)蘇的主要?jiǎng)恿�,。春�?jié)后二手市場(chǎng)的持續(xù)復(fù)蘇是積極健康的，房?jī)r(jià)的回落,，交易的回暖,，普通消費(fèi)者購(gòu)房需求的滿足，恰恰符合調(diào)控的目標(biāo),，所以不會(huì)導(dǎo)致更加嚴(yán)厲調(diào)控政策的出臺(tái),。
偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮預(yù)計(jì)，3,、4月份新盤將迎來(lái)入市高峰,，價(jià)格相對(duì)低廉的新房?jī)r(jià)格將進(jìn)一步推動(dòng)二手房業(yè)主調(diào)低報(bào)價(jià)，二手房?jī)r(jià)將整體上繼續(xù)保持穩(wěn)中有降的趨勢(shì),。此外,，隨著差別化信貸政策進(jìn)一步落實(shí)，針對(duì)首次置業(yè)人群的房貸利率有望進(jìn)一步優(yōu)惠,。購(gòu)房成本的持續(xù)回落,，將有助于目前二手市場(chǎng)復(fù)蘇勢(shì)頭的延續(xù)。
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