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春節(jié)過后,，不僅各大房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)感受到了二手住宅市場逐步復(fù)蘇的勢頭，就連普通老百姓的交易熱情也逐步被日漸活躍的二手市場所激活,，北京二手住宅成交量已連續(xù)六周保持復(fù)蘇勢頭,。
根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，3月上旬（1—10日）北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為2911套,，雖然與去年同期相比下跌了23.4%,，但比上月同期的成交量卻大幅上漲了138%。
價格方面,，據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，3月上旬北京全市二手住宅成交均價為21736元/平米，與2月份21738元/平米的價格基本持平,；但與去年3月上旬的房價相比下跌了9.8%,。
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，3月上旬（1—10日）北京二手住宅市場新增房源掛牌量比2月上旬上漲了40%,；新增客戶有效登記量比2月上旬上漲了38.6%,。供需雙方交易意愿的復(fù)蘇，也使得北京二手住宅網(wǎng)簽量連續(xù)六周保持增長勢頭,，周均漲幅達到了近35%,。
偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮分析表示，春節(jié)過后二手住宅交易量持續(xù)復(fù)蘇的原因主要有兩點：第一,，積蓄已久的剛性購房需求亟待釋放,；第二，房價的實質(zhì)性回落,，以及首套房貸利率回歸基準,，購房成本的降低，給購房需求的釋放提供了契機,。
隨著交易的復(fù)蘇,，擔心遭到更嚴厲調(diào)控的傳言也不絕于耳，有人甚至對市場的復(fù)蘇諱莫如深,，但是陳亮認為,，當下市場的復(fù)蘇，并非因限購力度不夠而導(dǎo)致的市場報復(fù)性的反彈,，我們可以看到春節(jié)后伴隨交易量的回暖,，房價并未趁機回漲，而是繼續(xù)保持穩(wěn)中有降的勢頭,；目前出手購房的消費者大多為首次置業(yè)的剛性購房人群,，不存在炒高房價的因素；此外,，在目前市場整體供大于求的背景下,，購房人群的心態(tài)更加理性，恐慌性的搶購心態(tài)不再,，房價的持續(xù)回落是保證近期交易量復(fù)蘇的主要動力,。春節(jié)后二手市場的持續(xù)復(fù)蘇是積極健康的，房價的回落,，交易的回暖,，普通消費者購房需求的滿足，恰恰符合調(diào)控的目標,，所以不會導(dǎo)致更加嚴厲調(diào)控政策的出臺,。
偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮預(yù)計，3,、4月份新盤將迎來入市高峰,，價格相對低廉的新房價格將進一步推動二手房業(yè)主調(diào)低報價，二手房價將整體上繼續(xù)保持穩(wěn)中有降的趨勢,。此外,，隨著差別化信貸政策進一步落實，針對首次置業(yè)人群的房貸利率有望進一步優(yōu)惠。購房成本的持續(xù)回落,，將有助于目前二手市場復(fù)蘇勢頭的延續(xù),。
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