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盡管中央一再表明絕不放松調控的態(tài)度，盡管地產市場已十分冷清,，但似乎都沒有影響到中航地產,。公司今天披露2011年年報，5.17億元的凈利潤同比增長九成，不過其中2.3億元正是來源于投資性房地產公允價值變動產生的損益,，即仍在享受房地產的“漲價紅利”,。
年報顯示，中航地產2011年營業(yè)總收入為37.1億元,，同比下降5%,，歸屬于上市公司股東的凈利潤5.17億元，較上年同期增長92%,，每股收益為1.5513元,。面對業(yè)績的大幅增長，公司也適時推出了堪稱豪華的分配方案,，擬每10股轉增10股派發(fā)現金股利2元（含稅）,。
面對持續(xù)而嚴厲的宏觀調控，公司如何取得了接近翻倍的業(yè)績增長,？公司解釋,，主要是得益于公司以三、四線城市為主的地域分布,，項目綜合配套較為完善,，推廣力度大，以及投資收益的增加,。查閱其年報,，投資收益或許正是公司業(yè)績大幅增長的主因。
據年報,，公司2011年非經常性收益高達2.01億元,，主要來源正是采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產公允價值變動產生的損益2.3億元。進一步查詢可知,，截至2011年底公司投資性房地產達到26.6億元,，占總資產的比重達到24%，2010年公司的投資性房地產尚只有6.58億元,。
在不少地產公司謹慎投資的今天,，中航地產如此操作的邏輯何在？在公司的未來展望里,，雖然提到目前的政策環(huán)境和市場環(huán)境,，但“快速發(fā)展”是公司“十二五”期間最核心的戰(zhàn)略主題，目前公司仍處在規(guī)�,；l(fā)展的初期,，只有通過快速發(fā)展，才能使公司整體的效率,、效益不斷提升,，并有效規(guī)避市場風險,。
面對緊縮的貨幣政策和政府對于房地產的持續(xù)調控，公司顯然已打定主意要“逆流而上”,。據公告,，由于資金需求量大，公司擬繼續(xù)向大股東深圳中航借款,，最高余額由去年的15億元提高至25億元,，年利率為7%至13%。
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