雖然新房市場整體慘淡,，但壓抑一年多的“剛需”已經(jīng)使二手房交易有所回暖,。記者昨天從多家房產(chǎn)中介公司獲悉,，2月份以來,，二手房成交量穩(wěn)步攀升，三環(huán)以里成交均價甚至出現(xiàn)小幅反彈,。業(yè)內(nèi)人士預測,，樓市難言整體回暖，降價仍將是主旋律,。
急著把父母接到北京來住的張女士剛剛買下草橋附近一套四居室,，總價354萬�,！案恐髡劻撕脦纵�,，砍不下來。也許今年還能再降點,，等不起了,。”像她這樣看房一年終于出手的買房人不在少數(shù),。市住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,，2月份全市二手住宅網(wǎng)簽總量為5515套，環(huán)比大幅上漲88%,。從每周交易量數(shù)據(jù)看,，回升勢頭也非常明顯，2月初周交易量不足800套,，到上周交易量已經(jīng)攀升至2069套,。
是否二手房交易已整體回暖？鏈家地產(chǎn)市場研究部馮聯(lián)聯(lián)認為,，交易量回升是春節(jié)假期之后正常的恢復性增長，對比去年房價調(diào)控之后月度交易量七八千套的平均水平,，當前的二手房交易還是處于很低的水平,。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析，2月后半月二手房成交量回漲主要源于婚房,、學區(qū)房的需求不再觀望開始入市,，尤其是北京西北部區(qū)域非常明顯。而受制于北京房價調(diào)控不放松的背景,，原來一房難求的區(qū)域現(xiàn)在出現(xiàn)了較多房源,，二手房市場熱點區(qū)域?qū)⒂涩F(xiàn)有學區(qū)向其他區(qū)域擴散,，之前供需關系較為緊張的四環(huán)以內(nèi)的城區(qū)以及連接中心城區(qū)與新城的軌道交通沿線都將成為新的交易熱點。
據(jù)統(tǒng)計,，2月份二手房成交均價為20538元/平方米,，與1月份相比基本持平，為2011年來的最低水平,。各環(huán)線的價格走勢呈現(xiàn)不同特點：三環(huán)內(nèi)房屋成交均價呈現(xiàn)小幅上漲趨勢,，其中二環(huán)以里每平方米均價3.16萬元，比1月上漲1.5%,，二三環(huán)之間每平方米均價2.77萬元,，上漲0.8%；而三環(huán)外房價呈下降趨勢,，降幅最明顯的是三環(huán)至四環(huán)區(qū)域,，2月份均價下降至2.5萬元/平方米，降幅達6.1%,；五環(huán)外房價則基本維持穩(wěn)定,。
“三環(huán)以里價格上揚，是資源稀缺性所決定,，也容易受成交結構影響,，月度價格波動較為明顯�,！瘪T聯(lián)聯(lián)分析,，三環(huán)至四環(huán)區(qū)域目前降幅最明顯，主要因為去年調(diào)控后,，該區(qū)域房價下降幅度有限,，在連續(xù)多月的冷清行情影響之下，價格被迫回落,，同時當前市場成交以低價房源為主,，拉低了整體成交均價。而五環(huán)外二手房價格在經(jīng)歷了去年的明顯下調(diào)之后,，價格已經(jīng)在低位維持穩(wěn)定,。
案例：掛牌仨月無人問津
二手房交易量回升之際，房價走勢也越發(fā)讓買房人和賣房人揪心,。
“買賣雙方的心理博弈進入僵持期,。”鏈家回龍觀門店業(yè)務人員告訴記者,，最近掛牌售房的業(yè)主心態(tài)發(fā)生了微妙變化,。“看房人確實多了,，賣家舍不得繼續(xù)降價,，而買家都是剛需,，對價格太敏感，估摸著還能再降,，砍不下來就死活不買,。”
以“北京人家”一套兩居室為例,，掛牌價180萬,。“一分不能少,，去年我們鄰居還賣了182萬呢,。”業(yè)主的態(tài)度非常堅決,。不過,，從掛牌到現(xiàn)在，這套房整整仨月無人問津,。正是這種僵持格局,，造成了二手房貌似人氣很旺而成交量較低的狀況。
記者了解到,，不僅城區(qū)外圍業(yè)主的降價意愿降低,，四環(huán)以里地段較好的房源，甚至出現(xiàn)了報價抬升的情況,�,！澳瓿跸嘀羞^中關村一套房，價格不太滿意,，最近再去看,，總價居然漲了5萬。東直門一帶的房子好像也漲了點,�,！闭秊楹⒆犹暨x學區(qū)房的劉利星有些擔心，二手房交易量回升,，會不會讓房價重回上漲通道,？
“目前的復蘇勢頭，是正常的自住剛需購房需求合理釋放,�,！蔽覑畚壹曳矫骖A測，交易量復蘇的同時,，房價依舊會保持穩(wěn)中有降的趨勢，3月份二手住宅網(wǎng)簽量有望回升至7000套以上,，房價則有望繼續(xù)回落至每平方米2萬元左右,。