雖然新房市場(chǎng)整體慘淡,，但壓抑一年多的“剛需”已經(jīng)使二手房交易有所回暖,。記者昨天從多家房產(chǎn)中介公司獲悉,，2月份以來，二手房成交量穩(wěn)步攀升,，三環(huán)以里成交均價(jià)甚至出現(xiàn)小幅反彈,。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，樓市難言整體回暖,，降價(jià)仍將是主旋律,。
急著把父母接到北京來住的張女士剛剛買下草橋附近一套四居室，總價(jià)354萬,�,！案恐髡劻撕脦纵啠巢幌聛�,。也許今年還能再降點(diǎn),，等不起了,�,！毕袼@樣看房一年終于出手的買房人不在少數(shù),。市住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2月份全市二手住宅網(wǎng)簽總量為5515套,，環(huán)比大幅上漲88%,。從每周交易量數(shù)據(jù)看,，回升勢(shì)頭也非常明顯，2月初周交易量不足800套,，到上周交易量已經(jīng)攀升至2069套,。
是否二手房交易已整體回暖？鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為,，交易量回升是春節(jié)假期之后正常的恢復(fù)性增長(zhǎng)，對(duì)比去年房?jī)r(jià)調(diào)控之后月度交易量七八千套的平均水平,，當(dāng)前的二手房交易還是處于很低的水平,。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，2月后半月二手房成交量回漲主要源于婚房,、學(xué)區(qū)房的需求不再觀望開始入市,，尤其是北京西北部區(qū)域非常明顯。而受制于北京房?jī)r(jià)調(diào)控不放松的背景,，原來一房難求的區(qū)域現(xiàn)在出現(xiàn)了較多房源,，二手房市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域?qū)⒂涩F(xiàn)有學(xué)區(qū)向其他區(qū)域擴(kuò)散,，之前供需關(guān)系較為緊張的四環(huán)以內(nèi)的城區(qū)以及連接中心城區(qū)與新城的軌道交通沿線都將成為新的交易熱點(diǎn),。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月份二手房成交均價(jià)為20538元/平方米,，與1月份相比基本持平,，為2011年來的最低水平。各環(huán)線的價(jià)格走勢(shì)呈現(xiàn)不同特點(diǎn)：三環(huán)內(nèi)房屋成交均價(jià)呈現(xiàn)小幅上漲趨勢(shì),，其中二環(huán)以里每平方米均價(jià)3.16萬元,，比1月上漲1.5%，二三環(huán)之間每平方米均價(jià)2.77萬元,，上漲0.8%；而三環(huán)外房?jī)r(jià)呈下降趨勢(shì),，降幅最明顯的是三環(huán)至四環(huán)區(qū)域,，2月份均價(jià)下降至2.5萬元/平方米，降幅達(dá)6.1%,；五環(huán)外房?jī)r(jià)則基本維持穩(wěn)定。
“三環(huán)以里價(jià)格上揚(yáng),，是資源稀缺性所決定，也容易受成交結(jié)構(gòu)影響,，月度價(jià)格波動(dòng)較為明顯�,！瘪T聯(lián)聯(lián)分析，三環(huán)至四環(huán)區(qū)域目前降幅最明顯,，主要因?yàn)槿ツ暾{(diào)控后,，該區(qū)域房?jī)r(jià)下降幅度有限,，在連續(xù)多月的冷清行情影響之下，價(jià)格被迫回落,，同時(shí)當(dāng)前市場(chǎng)成交以低價(jià)房源為主，拉低了整體成交均價(jià),。而五環(huán)外二手房?jī)r(jià)格在經(jīng)歷了去年的明顯下調(diào)之后，價(jià)格已經(jīng)在低位維持穩(wěn)定,。
案例：掛牌仨月無人問津
二手房交易量回升之際,，房?jī)r(jià)走勢(shì)也越發(fā)讓買房人和賣房人揪心。
“買賣雙方的心理博弈進(jìn)入僵持期�,！辨溂一佚堄^門店業(yè)務(wù)人員告訴記者,，最近掛牌售房的業(yè)主心態(tài)發(fā)生了微妙變化�,！翱捶咳舜_實(shí)多了,，賣家舍不得繼續(xù)降價(jià)，而買家都是剛需,，對(duì)價(jià)格太敏感，估摸著還能再降,，砍不下來就死活不買,。”
以“北京人家”一套兩居室為例,，掛牌價(jià)180萬�,！耙环植荒苌�,，去年我們鄰居還賣了182萬呢�,！睒I(yè)主的態(tài)度非常堅(jiān)決。不過,，從掛牌到現(xiàn)在,，這套房整整仨月無人問津。正是這種僵持格局，造成了二手房貌似人氣很旺而成交量較低的狀況,。
記者了解到，不僅城區(qū)外圍業(yè)主的降價(jià)意愿降低,，四環(huán)以里地段較好的房源,，甚至出現(xiàn)了報(bào)價(jià)抬升的情況�,！澳瓿跸嘀羞^中關(guān)村一套房，價(jià)格不太滿意,，最近再去看，總價(jià)居然漲了5萬,。東直門一帶的房子好像也漲了點(diǎn)�,！闭秊楹⒆犹暨x學(xué)區(qū)房的劉利星有些擔(dān)心,，二手房交易量回升，會(huì)不會(huì)讓房?jī)r(jià)重回上漲通道,？
“目前的復(fù)蘇勢(shì)頭,，是正常的自住剛需購房需求合理釋放�,！蔽覑畚壹曳矫骖A(yù)測(cè),，交易量復(fù)蘇的同時(shí)，房?jī)r(jià)依舊會(huì)保持穩(wěn)中有降的趨勢(shì),，3月份二手住宅網(wǎng)簽量有望回升至7000套以上，房?jī)r(jià)則有望繼續(xù)回落至每平方米2萬元左右,。