滬上銀行房貸出現(xiàn)明顯放松跡象,。
《第一財經(jīng)日報》記者昨日從多家商業(yè)銀行了解到,,國有大行中已經(jīng)出現(xiàn)首套房貸利率9折優(yōu)惠,而二套房貸利率也從高位回落到基準(zhǔn)上浮10%,。而在業(yè)內(nèi)人士看來,,首套房貸利率“優(yōu)惠”已經(jīng)基本是大勢所趨,。
首套房貸利率最低9折優(yōu)惠
本報記者證實(shí),,目前包括中行,、農(nóng)行、建行等在內(nèi)的大銀行均在首套房貸政策上有明顯松動,,最低可申請基準(zhǔn)利率9折優(yōu)惠,。
“按照總行的最新政策,首套房貸利率不高于基準(zhǔn)利率�,!鞭r(nóng)行相關(guān)負(fù)責(zé)人對本報記者說,“首套房貸首付三成,,貸款利率則根據(jù)客戶資質(zhì)情況,,貴賓客戶最低可申請基準(zhǔn)利率9折優(yōu)惠,一般客戶也可以申請9.5折,�,!�
該負(fù)責(zé)人還透露,根據(jù)相關(guān)部門和總行政策,,目前要確保首套房貸需求,,在額度上也有所傾斜。
“優(yōu)質(zhì)客戶已經(jīng)可以申請基準(zhǔn)利率9折優(yōu)惠,,首付比例仍為三成,。”中行人士也對本報記者說,。
建行滬上一家支行信貸部人士則表示:“首套房貸款規(guī)模在100萬元以上,,可以申請基準(zhǔn)利率9.5折優(yōu)惠;貸款規(guī)模在100萬元以下,,則繼續(xù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率,。”
但工行上海分行個金部負(fù)責(zé)人對本報記者指出,,目前尚未收到總行調(diào)整首套房貸利率的最新指示,,因此仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率。據(jù)了解,,此前工行關(guān)于首套房貸利率政策為不低于基準(zhǔn)利率,。
“隨著一些銀行開始在首套房貸利率上打折,未來會促使更多銀行跟進(jìn),,”上述工行人士繼續(xù)說道,,“年初以來,信貸額度也不緊張,,銀行在首套房貸的申請和發(fā)放上空間較大,。”
值得注意的是,,近日有消息稱,,在北京召開的座談會上,工,、農(nóng),、中、建四大行共同研究差別化房貸政策,四大行將“聯(lián)手”把首套房貸利率控制在基準(zhǔn)利率以內(nèi),,并提出“要繼續(xù)全面貫徹落實(shí)差別化住房信貸政策,,要滿足首次普通住房貸款需求,在基準(zhǔn)利率內(nèi)根據(jù)風(fēng)險情況合理定價”,。
去年下半年開始,,持續(xù)的信貸額度和資金面緊張,使得商業(yè)銀行紛紛抬高首套房貸門檻,,貸款利率達(dá)到基準(zhǔn)利率上浮5%-10%,,甚至更高;而今年以來,,伴隨資金面緊張緩解等因素,,部分銀行首套房貸利率又出現(xiàn)松動,相繼回歸基準(zhǔn)利率,,甚至更低,。
而早在今年2月初召開的央行金融市場工作座談會上,央行明確指出今年要“繼續(xù)落實(shí)差別化住房信貸政策”,、“滿足首次購房家庭的貸款需求”,。這也是自去年房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)控以來,央行首次公開釋放“滿足首套房貸”的信號,。
二套房貸利率總體回落
但是,,目前股份制銀行房貸業(yè)務(wù)仍然整體偏緊。
一家股份制銀行上海市分行零售信貸負(fù)責(zé)人就對本報記者坦言,,一方面,,房地產(chǎn)調(diào)控導(dǎo)致房屋交易量急劇萎縮,個人按揭業(yè)務(wù)少之又少,,這部分業(yè)務(wù)基本被國有大行“消化”,;另一方面,絕大部分股份制銀行并未在首套房貸上大舉松動,,利率水平仍在基準(zhǔn)利率上浮10%以上,。
而民生銀行在上海地區(qū)仍繼續(xù)暫停受理個人按揭和個人消費(fèi)類貸款,目前只接受個人經(jīng)營性貸款業(yè)務(wù)申請,。
“實(shí)際上,,即便銀行在房貸利率上有所松動,從經(jīng)營方向上說,,銀行也依舊會把信貸額度和資金更多分配到利率水平更高的領(lǐng)域,,比如中小企業(yè)貸款等業(yè)務(wù),以此來獲得更高資金收益,�,!鄙鲜龉煞葜沏y行人士指出,。
此外,本報記者還了解到,,四大行在首套房貸上有所松動的同時,,二套房貸利率也出現(xiàn)整體回落,目前均執(zhí)行二套房貸首付六成,、基準(zhǔn)利率上浮10%的政策,;而去年底,銀行二套房貸利率一度上浮到基準(zhǔn)利率的1.2倍以上,。