滬上銀行房貸出現明顯放松跡象。
《第一財經日報》記者昨日從多家商業(yè)銀行了解到，國有大行中已經出現首套房貸利率9折優(yōu)惠,，而二套房貸利率也從高位回落到基準上浮10%,。而在業(yè)內人士看來,，首套房貸利率“優(yōu)惠”已經基本是大勢所趨,。
首套房貸利率最低9折優(yōu)惠
本報記者證實,，目前包括中行,、農行,、建行等在內的大銀行均在首套房貸政策上有明顯松動,，最低可申請基準利率9折優(yōu)惠。
“按照總行的最新政策,，首套房貸利率不高于基準利率,。”農行相關負責人對本報記者說,，“首套房貸首付三成,，貸款利率則根據客戶資質情況，貴賓客戶最低可申請基準利率9折優(yōu)惠,，一般客戶也可以申請9.5折,。”
該負責人還透露,，根據相關部門和總行政策,，目前要確保首套房貸需求，在額度上也有所傾斜,。
“優(yōu)質客戶已經可以申請基準利率9折優(yōu)惠，首付比例仍為三成,�,！敝行腥耸恳矊Ρ緢笥浾哒f。
建行滬上一家支行信貸部人士則表示：“首套房貸款規(guī)模在100萬元以上,，可以申請基準利率9.5折優(yōu)惠,；貸款規(guī)模在100萬元以下，則繼續(xù)執(zhí)行基準利率,�,！�
但工行上海分行個金部負責人對本報記者指出，目前尚未收到總行調整首套房貸利率的最新指示,，因此仍執(zhí)行基準利率,。據了解，此前工行關于首套房貸利率政策為不低于基準利率,。
“隨著一些銀行開始在首套房貸利率上打折,，未來會促使更多銀行跟進，”上述工行人士繼續(xù)說道,，“年初以來,，信貸額度也不緊張，銀行在首套房貸的申請和發(fā)放上空間較大,�,！�
值得注意的是,，近日有消息稱，在北京召開的座談會上,，工,、農、中,、建四大行共同研究差別化房貸政策,，四大行將“聯(lián)手”把首套房貸利率控制在基準利率以內，并提出“要繼續(xù)全面貫徹落實差別化住房信貸政策,，要滿足首次普通住房貸款需求,，在基準利率內根據風險情況合理定價”。
去年下半年開始,，持續(xù)的信貸額度和資金面緊張,，使得商業(yè)銀行紛紛抬高首套房貸門檻，貸款利率達到基準利率上浮5%-10%,，甚至更高,；而今年以來，伴隨資金面緊張緩解等因素,，部分銀行首套房貸利率又出現松動,，相繼回歸基準利率，甚至更低,。
而早在今年2月初召開的央行金融市場工作座談會上,，央行明確指出今年要“繼續(xù)落實差別化住房信貸政策”、“滿足首次購房家庭的貸款需求”,。這也是自去年房地產市場持續(xù)調控以來,，央行首次公開釋放“滿足首套房貸”的信號。
二套房貸利率總體回落
但是,，目前股份制銀行房貸業(yè)務仍然整體偏緊,。
一家股份制銀行上海市分行零售信貸負責人就對本報記者坦言，一方面,，房地產調控導致房屋交易量急劇萎縮,，個人按揭業(yè)務少之又少，這部分業(yè)務基本被國有大行“消化”,；另一方面,，絕大部分股份制銀行并未在首套房貸上大舉松動，利率水平仍在基準利率上浮10%以上,。
而民生銀行在上海地區(qū)仍繼續(xù)暫停受理個人按揭和個人消費類貸款,，目前只接受個人經營性貸款業(yè)務申請。
“實際上,，即便銀行在房貸利率上有所松動,，從經營方向上說,，銀行也依舊會把信貸額度和資金更多分配到利率水平更高的領域，比如中小企業(yè)貸款等業(yè)務,，以此來獲得更高資金收益,。”上述股份制銀行人士指出,。
此外,，本報記者還了解到，四大行在首套房貸上有所松動的同時,，二套房貸利率也出現整體回落,，目前均執(zhí)行二套房貸首付六成、基準利率上浮10%的政策,；而去年底,，銀行二套房貸利率一度上浮到基準利率的1.2倍以上。