“廊坊要建國際機場了,！”“我們廊坊未來將是世界第一大機場,，與我們項目僅距離××公里”……廊坊建機場的消息出爐不到兩周,，這個人口不足百萬的小城市馬上熱鬧起來,。在樓市限購令不見任何松動的市場現(xiàn)狀下,，樓市卻率先“開賣未來”,。
根據(jù)相關(guān)媒體的報道,，北京新機場即將在京廊交界間開工建設(shè),。據(jù)悉,，北京新機場定位為綜合大型國際樞紐機場,，規(guī)劃設(shè)計九條跑道，遠期年旅客吞吐量預(yù)計1.3億人次以上,，貨物運輸能力550萬噸以上,，將成為世界第一大機場。新機場即將開工的消息一經(jīng)傳出,，廊坊樓市就開始蠢蠢欲動,，一位廊坊當?shù)氐某鲎廛囁緳C還不忘在調(diào)侃中提及“廊坊去年熱炒高鐵的時候，就涌來好多買房人,，現(xiàn)在又開始炒機場了,，一些標志性的項目又涌來不少買房人，現(xiàn)在估計排隊都買不著好項目了”,。
廊坊項目借“機”炒作 或吸引投資客選擇性介入
近日,，北京第二機場將在北京大興與廊坊交界處開工的消息成為不少“手機廣告”的宣傳內(nèi)容，廊坊的在售項目又掀起了新一輪的炒作熱潮,，上周末在廊坊某項目的銷售現(xiàn)場,，其銷售人員介紹說,，最近一段時間廊坊的房子又火起來了，雖然現(xiàn)在來看項目的主要購買力還在本區(qū)域,，北京只占兩成左右,，但這幾天從北京來看房的人明顯增多，而且成交也有了起色,，特別是一些50平方米左右的一居和80平方米左右的小兩居尤其受買房人的青睞,，而上周日當天就有約30組買房人前去簽購房合同。
而去年6月,，京滬高鐵開通運營,，并在廊坊設(shè)站，就成了區(qū)域房價上漲的推手,，區(qū)域內(nèi)代表性項目廊坊萬達廣場在開盤時曾被北京投資客組團搶購,，廊坊市區(qū)內(nèi)項目價格也一路突破7000元關(guān)口，部分項目房價過萬,。因而,，此次北京第二機場的定址和開建無疑又給區(qū)域樓盤提供了一個新的契機。
對此,，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示,，廊坊沒有嚴厲的“限購”政策，但是“限貸”政策依然存在,。一方面,，全國各地銀行均執(zhí)行“認房又認貸”政策，這無疑加大了二套及多套置業(yè)的購房成本,；另外,，貸款過程中也需要提供當?shù)亍肮ぷ鳌被蛘摺笆杖搿弊C明，放貸資格也受到一定程度的限制,，并不利于外地投資客的進入,。因而，由此看來,，雖然廊坊不屬于北京市,、沒有限購政策限制，在當前的調(diào)控基調(diào)下,，也不能吸引更多的房地產(chǎn)投資客的進入,，但不排除少數(shù)投資客有選擇地進入，譬如一些全款投資的人群在項目的建設(shè)初期選擇購買商住類產(chǎn)品等,。
規(guī)劃利好輪番熱炒環(huán)京樓市 區(qū)域現(xiàn)狀冷卻房產(chǎn)價值
其實,，環(huán)京樓市受規(guī)劃利好而被熱炒是一個老話題，早在2010年10月，“環(huán)首都經(jīng)濟圈”規(guī)劃出臺,，河北省計劃在圍繞北京周邊的13個縣區(qū)市范圍內(nèi)建設(shè)一個以新興產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的新經(jīng)濟圈,，將在交通、電信,、供電,、供水、供氣以及社保上與北京對接融合,。規(guī)劃當時提出,，當年年底前實現(xiàn)這13個縣市區(qū)的電話區(qū)號統(tǒng)一為“010”，并推進京涿,、京廊,、京燕、京固等城市輕軌建設(shè),。
受此規(guī)劃利好影響,，河北環(huán)京各縣市樓市一時間投資客云集，在售項目更是借機炒作,，大幅提價,，其中燕郊項目銷售單價“大躍進式”過萬,，涿州,、固安也向單價7000元挺進。
去年4月,，燕郊,、涿州、固安,、香河等地將建設(shè)與北京相連通的輕軌的消息再度被開發(fā)商爆炒,，相關(guān)地區(qū)的在售項目又借此將價格提高了1000-2000元/平方米。直至目前,，仍有部分燕郊在售項目打著“開往燕郊的地鐵”的旗號吸引買房人,。
但是，一個讓開發(fā)商和買房人不得不直視的問題是,，“環(huán)首都經(jīng)濟圈”發(fā)展規(guī)劃出臺兩年多,，落實卻不盡如人意。據(jù)了解,，原計劃2010年底實現(xiàn)的環(huán)首都13縣市電話區(qū)號并入“010”,，目前僅廊坊、燕郊等個別地區(qū)可申請010區(qū)號,。此外,，其他一些規(guī)劃細則的落實也難點重重，因需要兩地多方面配合，使包括輕軌建設(shè)規(guī)劃,、兩地社�,；ネɑフJ等截至目前還沒有任何實質(zhì)性進展。如今,，關(guān)于燕郊地鐵何時通,，沒有一個在燕郊賣房的開發(fā)商能夠給出定論。
“經(jīng)過一年的嚴厲調(diào)控,，房地產(chǎn)快漲的周期已經(jīng)過去,，對于普通買房人或者小型投資人來說，房地產(chǎn)基本已經(jīng)失去投資的價值,，而那些因概念炒作抑或是因過度透支預(yù)期而造成價格虛高的區(qū)域樓市,，其房價泡沫已率先破滅，正逐步回歸理性,，如北京的通州以及北京周邊的一些區(qū)域,。”北京房展組委會副秘書長,、四季地產(chǎn)研究院副院長鄭向東接受采訪時表示,，對于一些樓市投資者來說，機場,、軌道交通等利好確實是一個投資切入點,，但這些規(guī)劃建設(shè)都具有一定周期，而利好的釋放也相對長期,，譬如于2008年通車的津京城際列車,，當時業(yè)內(nèi)預(yù)計京津兩地會由此逐步走向同城化的發(fā)展軌道，城際列車線路周邊區(qū)域的項目也由此獲益,，但時至今日,，購買那些項目的買房人享受到的利好與預(yù)期仍舊有所差別，因此,，在目前的樓市環(huán)境中,，買房人都會持相對謹慎的態(tài)度，明確好投資回報才會出手,，當然,，并不排除一些大型投資者選擇在項目建設(shè)初期投資寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)。
亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅也表示,，縱觀“環(huán)首都經(jīng)濟圈”的起落,，每一輪房價上漲都伴隨著規(guī)劃炒作，究竟規(guī)劃對區(qū)域有何帶動,，對房產(chǎn)價值增值幾何卻無人深究,，投資客認為尋找到了新的價值洼地,、投資機會，盲目追捧之下成為“環(huán)首都”房價上漲的助推器,。而各地方政府也被“環(huán)首都經(jīng)濟圈”的短期利好所迷失,，沒有以產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)，把房產(chǎn)作為留住人才的工具,，反而以土地財政為目的大肆炒作,，加速了“環(huán)首都經(jīng)濟圈”泡沫的破滅。
買房人回流北京樓市 環(huán)京樓市購買力銳減
據(jù)了解,，京郊房價大幅回落,，目前通州房價回落至13000-15000元/平方米，大興六環(huán)邊的天宮院地區(qū)在售的龍湖時代天街項目定價也僅為12000元/平方米,，這使得北京周邊區(qū)域樓市的價格優(yōu)勢逐步被淡化,，由于“環(huán)首都經(jīng)濟圈”的購房客群除投資客與本地購房群體之外，還有一部分屬于北京的剛需客群外溢,，隨著北京房價回落,，以及環(huán)京區(qū)域在產(chǎn)業(yè)規(guī)劃落實不利、交通瓶頸難解,、往來兩地造成的生活成本居高不下等情況的出現(xiàn),，部分有購房資格的買房人已經(jīng)開始回流北京。
而環(huán)京區(qū)域也由于受到買房群體銳減,、規(guī)劃利好被消解等影響,，房價開始回落。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，目前燕郊房價已由高峰期的11000-12000/平方米回落到了7000-9000元/平方米,，固安由7000-8000元/平方米整體下滑至5000-6000元/平方米,，香河由6500-7000元/平方米,，降至5500-6500元/平方米，涿州在售項目定價雖然仍在7000元/平方米左右居高不下,，但已出現(xiàn)了銷售放緩的情況,，據(jù)悉，藍天美林灣,、天地新城·啟承兩項目已將房價調(diào)低至6000元/平方米左右,，而今年計劃上市的兩個新項目也下調(diào)了價格預(yù)期，目前定價均未超6000元/平方米,。