昨天,，市場消息顯示，廣州市房屋管理局于本月初發(fā)文明確表示外籍人士和港澳臺胞禁買非住宅物業(yè),，將境外人士購房的限制范圍從過去的寫字樓,、商鋪延伸到了酒店式公寓等所有非居住類物業(yè)。據(jù)悉,，這是廣州市在執(zhí)行層面上對限制境外人士購房進(jìn)行了收緊,，但內(nèi)容上并沒有任何新意。
對于坊間甚傳的“限外”升級話題,，廣州市國土局稱只是重新引述了過去的相關(guān)規(guī)定,，并無新的規(guī)定出臺。
據(jù)了解,，早在2006年,，建設(shè)部、商務(wù)部,、發(fā)改委等已聯(lián)合發(fā)文限制境外個(gè)人在內(nèi)地購房,，《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場準(zhǔn)入和管理的意見》表示，境外機(jī)構(gòu)有設(shè)立分支代表機(jī)構(gòu)以及在境內(nèi)工作,、學(xué)習(xí)時(shí)間超過一年的個(gè)人可購買符合實(shí)際需要的自用,、自住商品房，不得購買非自用,、非自住商品房,，港澳臺地區(qū)居民和華僑可購買一定面積的自住商品房。但這個(gè)規(guī)定一直沒有得到嚴(yán)格實(shí)施,。
在2010年,，住建部下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房管理的通知》，其表示境外個(gè)人在境內(nèi)只能買一套自住住房,，而在境內(nèi)設(shè)立分支的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋,。
2011年，廣州限購令特別強(qiáng)調(diào),，境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購買商品住房的,，嚴(yán)格執(zhí)行此前兩個(gè)相關(guān)政策,。此番國土房管局也是對上述兩個(gè)文件的重申。
不過在執(zhí)行層面上卻悄然發(fā)生了一些轉(zhuǎn)變,。有從事中介服務(wù)的人士透露,，3月初就得到消息，從7日起開始執(zhí)行,�,！耙郧熬惩馊耸坎豢梢再徺I寫字樓，部分商鋪是可以交易的,，現(xiàn)在通通都關(guān)閉了,。”
有開發(fā)商也表示,，一直以來,，境外人士都不可以購買商用物業(yè)，包括寫字樓,、商鋪,，但一些特殊的物業(yè)，例如酒店公寓是可以的,。具體要看各個(gè)項(xiàng)目的土地使用證上的用地性質(zhì)是什么,。
廣州有中介機(jī)構(gòu)披露的信息顯示，此前外籍人士和港澳臺同胞在廣州商鋪中的成交比例不算太多,，但在部分區(qū)域如珠江新城,，占比也高達(dá)三四成。如果此番限外政策重申對境外人士購房進(jìn)行了一刀切,，即任何住宅之外的物業(yè)均不得成交,，將對一些區(qū)域的商業(yè)銷售造成一定沖擊。
不過業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，重申限外購房政策對于樓市而言影響甚微,。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜接受媒體采訪時(shí)指出：外籍人士一直都不可以買，要買住宅都要通過很嚴(yán)格的手續(xù)才能買一套,�,！斑@次強(qiáng)調(diào)這個(gè)政策是澄清最近有放松限購的傳言�,！�