近日一則名為“房貸再曝潛規(guī)則,，銀行給購房人埋雷”的新聞引發(fā)了外界的關注,，該報道中指出，近期市民張林(化名)購房后,，浦發(fā)銀行一直怠于辦理抵押登記手續(xù)，但當張林因經濟糾紛被查封房產,，浦發(fā)銀行卻故意制造惡意訴訟申請法院查封房產,，并要求張林支付剩余貸款。銀行逼債般的做法把購房人弄得“傾家蕩產”,。
浦發(fā)銀行是否存在故意給購房人埋雷的情況,？浦發(fā)銀行又為何怠于辦理抵押登記？沒辦房產抵押登記的購房者為何能從浦發(fā)銀行貸到款,？昨日浦發(fā)銀行北京分行就此回應稱,，該行并未故意拖延辦理抵押登記手續(xù)。
回應一： 客戶不配合辦理抵押登記
對于外界提出的浦發(fā)銀行是否存在故意給購房人埋雷的情況,？浦發(fā)銀行又為何怠于辦理抵押登記,？浦發(fā)銀行表示，張林在該房的房產證下發(fā)之前就已經將該房轉讓,，并且不配合該行辦理抵押登記,，才是該筆貸款抵押登記手續(xù)遲遲辦理不了的真實原因。
長期不辦理房屋抵押登記對于銀行來說只有損害自身的利益,，造成貸款風險,。因此，浦發(fā)銀行不會故意拖延辦理抵押登記手續(xù),，給客戶“埋雷”,。該行在與本案的開發(fā)商企業(yè)簽訂的階段性擔保合作協(xié)議中有明確規(guī)定，如該行怠于行使抵押權造成長期未能辦妥抵押登記工作的,，開發(fā)商有權在一定時限內解除階段性擔保,。抵押登記辦理是銀行個人一手房貸款的重要環(huán)節(jié)，銀行不會怠于行使抵押權,。落實抵押權是銀行鎖定貸款風險的有效手段,，銀行不可能放任抵押權的懸空,。
回應二： 符合業(yè)務流程
對于沒辦房產抵押登記購房者為何能貸到款的問題，浦發(fā)銀行則對外公布了目前銀行業(yè)辦理房貸業(yè)務的流程,。浦發(fā)銀行北京分行在郵件中表示,，由于張林購買的為一手房，目前北京市各商業(yè)銀行普遍的做法是：由開發(fā)商或者其他具有擔保資格的機構承擔階段性擔保后,，銀行在審核客戶資質并符合貸款發(fā)放條件后,，為客戶發(fā)放按揭貸款；在客戶貸款購買的房屋產證具備辦理條件后,，由開發(fā)商進行辦理后交與銀行,；銀行在接到房屋產證后再辦理抵押登記手續(xù)，取得他項權利證明后,，開發(fā)商或其他機構的階段性擔保責任解除,。