滬上二手房市場在2月復(fù)蘇的勢頭,，未能延續(xù)到3月初,。
3月6日，滬上多家房產(chǎn)中介對早報記者稱,，3月初中介門店的帶看量均有所回升,，但二手房成交量則較2月有所下滑。多位受訪中介預(yù)計,，3月上海的二手房成交量將與2月持平或略有上升，不會出現(xiàn)什么“大好”行情,。
多家房產(chǎn)中介監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示,，2月上海二手房成交量為10016套，環(huán)比（較1月）上升140.54%,，剛需房源成交復(fù)蘇勢頭明顯,。
帶看量回升
據(jù)上海中原鎮(zhèn)寧分行經(jīng)理張宏超介紹，3月以來,，該門店所在區(qū)域總價330萬元以內(nèi)的剛需房源成交很好,，最近一個星期，周邊4家中原門店每家都有一兩套類似房源成交,，“區(qū)域內(nèi)這類房源比較緊俏,，成交的都是剛掛牌出來的房子,，買家還價在5萬元左右。與去年下半年及今年12月份相比,，這是一個小小的變化,。”
“不管剛需還是中高端樓盤,，帶看量都很好,，較12月份提高了10%～20%�,！睆埡瓿f,。
但更多的受訪中介則稱，3月以來攀升的帶看量并未帶來成交量的上升,。
漢宇地產(chǎn)新大連分行經(jīng)理黃宇帆稱,，3月以來，該門店帶看量比2月提高了10%～15%,，但不少客戶還是比較猶豫,，主要是還沒達(dá)到心理價位，“買房人殺價最少10%,，而房東能接受5%就算很多了,，還價太多，房東連房子都懶得讓看,�,！�
據(jù)黃宇帆介紹，2月以來,，受一些微調(diào)信號影響,，市場較去年底有所好轉(zhuǎn)，近期看房人增多房東縮小讓價幅度甚至跳價的情況,，“先前已經(jīng)談好了,，可關(guān)鍵時刻房東又不肯來簽合同了。年初時房東還是很配合的,，價格差不多就賣了,。但近期租金水平也上去了，房東覺得價格不行就轉(zhuǎn)售為租,�,！�
類似的情況還出現(xiàn)在外圍區(qū)域。
上海中原寶山美蘭湖二店分行經(jīng)理潘世武也說,，雖然近期分行帶看量有所增加,，可成交依舊不行，和去年年底一樣低迷,，這主要因?yàn)閰^(qū)域內(nèi)一手樓盤較多,，一二手房價格倒掛情況一直存在,，房東降價不到位，客戶被一手樓盤分流,，“這種情況在其他一手樓盤比較多,，一二手房價格倒掛明顯的區(qū)域都存在�,！�
高價房源仍難成交
高端二手房源成交,，明顯受制于價格因素。來自上海中原的數(shù)據(jù)顯示,，2月上海別墅物業(yè)成交面積及總價占整個住宅成交比重僅為1.57%1.36%,，而去年同期這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)的占比分別為6.03%6.63%。
張宏超稱,，其所在區(qū)域高端二手房源成交依然乏力,，主要是買賣雙方價格談不攏，“1000萬元以上的二手房源,，買家殺價20%的都有,，所以成交不起來�,！�
肯打折的房源銷路更好,。
據(jù)張宏超介紹，該門店所在區(qū)域周邊有幾個高端一手樓盤,，和售樓處私下談,，打7折是肯定的，所以這幾個高端一手樓盤賣得都還行,。
相對來說,，中等價位房源的成交稍好。
德佑地產(chǎn)營運(yùn)部區(qū)域總監(jiān)張劍東介紹,，3月前6天,，該機(jī)構(gòu)旗下門店代理的二手房成交了32套，較2月同期增加了一倍,，“剛需的成交占比最大,，但總價500萬-600萬元的中端房源也起來了，同比也增加了一倍多,。同時改善型的換購現(xiàn)象明顯上升，剛需和換購加起來占比達(dá)九成,�,！�
整體而言，張宏超判斷,，今年全年上海的二手房市場都不會出現(xiàn)什么大行情,，3月二手房成交會稍微暖一點(diǎn),，但太暖也不可能，預(yù)計也就維持在目前這個成交水平上,。
“議價幅度收窄”
漢宇地產(chǎn)總經(jīng)理施宏叡認(rèn)為,，2月上海二手房1萬套的成交量已屬明顯回升，較2月而言,，3月以來的成交量稍微下滑了一點(diǎn),，這主要因?yàn)椴簧俳祪r幅度較大的房源被市場消化后，很多房東減小了議價幅度,，一些一手樓盤折扣較大,，使得很多客戶轉(zhuǎn)投一手市場。
據(jù)施宏叡稱,，目前上海二手房成交活躍區(qū)域,，主要集中在原南匯閔行松江等中外環(huán)區(qū)域，并有由剛需慢慢轉(zhuǎn)變到改善型的趨勢,。
施宏叡預(yù)計,，3月上海市二手房成交量較2月持平或略高，價格上二手房相對一手房較為堅挺,，議價幅度逐步在收窄,，“之前10%，現(xiàn)在5%～8%,，議價幅度的收窄將對成交產(chǎn)生較大影響,。”
合富置業(yè)副總經(jīng)理沈彥提到了政策因素的影響,。
沈彥表示,，3月以來，上海市二手房成交量略微下降了一些,，主要因?yàn)榻趪?yán)格執(zhí)行限購政策的進(jìn)一步明確,，客戶稍微放緩了進(jìn)場腳步。
據(jù)沈彥介紹,，上海二手房市場的正常成交水平在1.2萬-1.5萬套/月,，2月1萬套的成交仍然處在低位。
“預(yù)計3月二手房的成交量也會維持在1萬套左右,，45月份如果政策面影響不大的話,，成交量會逐步往上升，價格變動則不會太大,�,！鄙驈┱f，二手房價格走向主要取決于一手房降價的幅度，同時還取決于房東對后市的預(yù)期,，“二手價格今年肯定是觸底反彈,，但反彈幅度肯定要根據(jù)一手房的價格來，要看兩者的降價幅度是否相互沖突,。今年一手房的跌幅不會小于10%,，但也不會超過20%�,！�
不過,，21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪提醒，階段性的交易提升并不代表市場的真正回暖,，2012年可以期待的是限貸限購大基調(diào)下結(jié)構(gòu)性的傾斜,，如針對首套房普通住房的政策利好。
葉厚彪預(yù)計,，2012年二手房總成交量應(yīng)該不會比2011年更低,，但未必能高很多。