上海多家銀行的首套房購買利率開始悄然松動。如果符合銀行規(guī)定“資質(zhì)優(yōu)秀客戶”的衡量標準,，部分銀行可給予在基準利率上打9.5折的“優(yōu)惠”舉措,，甚至有個別銀行還可以擴大至9折優(yōu)惠。與去年銀根緊縮的情況不同,，隨著銀行信貸額度的增加,，銀行房貸政策亦在發(fā)生變化。
今年2月24日起,，中國人民銀行決定下調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點,。今年以來央行首次下調(diào)存款準備金率的舉動，使得大型金融機構(gòu)和中小金融機構(gòu)將分別執(zhí)行20.5%和17.0%的存款準備金率,。而對于資金市場的影響,，業(yè)內(nèi)就此解讀為“可釋放出4000億至5000億元左右的流動性”。
《第一財經(jīng)日報》記者多方詢問得悉,，受此影響,，上海部分銀行已按照基準利率打9.5折的首套房貸利率操作，外資銀行則可按照基準利率打9折的行情,。但受到風險控制原則影響,，無法體現(xiàn)太大利率優(yōu)勢的中小型股份制銀行，仍然按照基準利率執(zhí)行,。
一位不愿意透露姓名的銀行業(yè)界人士透露,，首套房貸采取優(yōu)惠的“松動”風聲，僅僅只是內(nèi)部會議上的討論話題,，至于是否會有實質(zhì)性操作舉措出臺,，還是需要各家銀行根據(jù)自身情況進行審定。
“最新得到的消息是,，中國農(nóng)業(yè)銀行,、中國工商銀行等大型銀行的首套房貸利率會有適度優(yōu)惠利率調(diào)整,。”一家上海貸款服務(wù)機構(gòu)負責人告知記者,，“極個別的優(yōu)質(zhì)客戶,，譬如說在銀行內(nèi)有定額存款，沒有信用違約情況出現(xiàn),，有穩(wěn)定收入等各種符合條件的,，可適度放寬到在基準利率上打9折的優(yōu)惠�,！�
央行在去年7月宣布,，金融機構(gòu)一年期存貸款基準利率分別上調(diào)0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整,。一年之內(nèi)的3次加息,，使得5年期以上的基準利率達到7.05%。
此次加息之前,，大部分首套房貸仍然可享受到8.5折的優(yōu)惠利率,，因此即使采用基準利率7.05%的執(zhí)行標準，仍然使得實行貸款利息達到近10年來最高紀錄,。中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉表示：“從某種意義上來說,，首套房貸發(fā)生變化應(yīng)該理解為市場性行為，而且現(xiàn)在尚未成為一種實質(zhì)性的執(zhí)行標準,�,！�
多位業(yè)內(nèi)人士較為統(tǒng)一的觀點是，近階段的樓市成交回升現(xiàn)象,，只是春節(jié)假期后的周期性表現(xiàn),。“需求釋放,，加上開發(fā)商在今年年初進行"以量換價"的策略很堅決，所以引發(fā)了一部分剛性需求的入市,�,！睆埓髠シQ。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍認為,，在穩(wěn)定的政策環(huán)境下,，更有利于將去年積壓客群需求釋放出來。在鼓勵剛性需求的背景下,，多家銀行首套房貸利率下調(diào)至基準利率以內(nèi)的做法是一種明確配合,。而開發(fā)企業(yè)更具實質(zhì)性意義的價格配合，更是購買力釋放的重點突破口,，“但其前提仍是價格的合理讓步,，因為非促銷樓盤在當前表現(xiàn)仍相當清淡,。”