“半年內(nèi)不得提前還貸,，提前還貸要交1%違約金”,。部分房貸市民稱提前還貸遇腸梗阻。
去年11月,，李女士通過(guò)公積金和商貸組合貸款在武昌傅家坡附近買下一套住房,，其中商貸部分22萬(wàn)元，貸款年限30年,，貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%,。“還款明細(xì)上寫(xiě)明,，商貸部分月還款額為1500多元,，其中前三年的月償還本金均不足200元，絕大部分都是還利息,�,！崩钆空f(shuō)，為減少利息支出,，自己年后籌了10萬(wàn)元閑錢,，打算提前償還一部分商貸，可當(dāng)時(shí)辦理貸款的客戶經(jīng)理卻說(shuō),，按照貸款合同規(guī)定,，借款人半年內(nèi)不得提前還款，否則要按償還金額的1%交納違約金,。
昨日,，記者就此事采訪了李女士貸款行的個(gè)貸部相關(guān)人士。對(duì)方稱按照合同約定,，若是借款人在半年內(nèi)提前還貸,，需交納1%違約金；若半年后還款，則無(wú)需交納這一費(fèi)用,。
記者了解到,，提前還貸遭遇腸梗阻的并非個(gè)別現(xiàn)象。2011年6月熊先生在建設(shè)大道一大型銀行辦理貸款21萬(wàn)元,，每月還貸2500元,，在貸款7個(gè)多月后，熊先生因有一筆5萬(wàn)元的獎(jiǎng)金到位,，決定提前還貸,。但銀行工作人員稱，因?yàn)闆](méi)有滿一年,，所以銀行會(huì)多收一個(gè)月的費(fèi)用,，大約為1200元。
更有部分銀行規(guī)定在貸款發(fā)放一年(含一年)以內(nèi)提前償還部分或全部本金,，貸款人需按該次提前歸還本金額的3%收取違約金,。以100萬(wàn)元貸款為例，一年內(nèi)貸款人如果提前償還50萬(wàn)元就需支付1.5萬(wàn)元違約金,。
記者了解到,，提前還款難的客戶集中在去年那批利率上浮的房貸一族。2011年貸款額度緊張時(shí),，銀行為騰出貸款額度,，紛紛“鼓勵(lì)”一些享受7折8.5折利率的客戶提前歸還房貸，以回收這部分資金,，再貸給一些企業(yè),，以求利潤(rùn)更高。但類似熊先生這些在2011年房貸上浮了1.1倍甚至更高的客戶,，提前還貸,，就要支付費(fèi)用。
銀行業(yè)內(nèi)人士稱,，客戶貸款年限約定中途更改,，打亂了銀行資金計(jì)劃，占用了銀行的人力,，所以銀行對(duì)此業(yè)務(wù)收費(fèi),。
提醒：超過(guò)三年，提前還款無(wú)意義
記者留意到,，很多銀行和借款人簽訂貸款合同時(shí),，都會(huì)規(guī)定在半年或一年期限內(nèi)不得提前還款�,！斑�款的頭一年是利息最多的時(shí)候,，銀行會(huì)想方設(shè)法制止借款人在此期限提前還貸，盡可能多地收取利息�,！币晃徊辉竿嘎缎彰膫�(gè)貸經(jīng)理說(shuō)：因首月還款時(shí),，借款人占用銀行資金最多，所以支付的利息也就最多,，隨著逐月還款,，占用銀行資金逐漸減少，利息也就越來(lái)越少,。對(duì)借款人來(lái)說(shuō),，自然是越早提前還貸越劃算,。
記者算了一筆賬：以貸款20萬(wàn)元10年償還為例,，按現(xiàn)行7.05%的基準(zhǔn)利率計(jì)算，若選擇等額本息方式還款,，10年利息共為7.9萬(wàn)余元,，而前三年的利息就高達(dá)近4萬(wàn)元，約為總利息的一半,。也就是說(shuō),，借款人若在3年后提前還貸意義已經(jīng)不大，因?yàn)榇藭r(shí)利息已經(jīng)償還大半,。