北京2月樓市因?yàn)榧竟?jié)性因素成交回暖,，但庫存仍節(jié)節(jié)攀升,，2008年年底流行的“首付一成”重現(xiàn)樓市,。業(yè)內(nèi)人士指出，這種方式不是主流,，買賣雙方都需承擔(dān)較大風(fēng)險(xiǎn),。
庫存積壓“首付分期”重現(xiàn)
記者了解到，目前北京約有12個(gè)樓盤提供首付分期付款,，其中不乏如龍頭萬科旗下的住總?cè)f科·金域華府,、中糧萬科長陽半島、萬科藍(lán)山,，以及2011年北京銷售金額第一的金茂府等知名項(xiàng)目,，其余大多為首付款需要50%的商住項(xiàng)目,，如綠地新都會(huì)·國際花都等,。
亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示,，去年下半年以來成交低迷，據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)顯示,，2月1日至今,，北京商品住宅存量已達(dá)11.8萬套，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)上半年庫存即可達(dá)到2008年11月房價(jià)跳水時(shí)的15萬套頂峰,。
為吸引購買,，越來越多的開發(fā)商為購房者墊付首付，為其提供一筆半年至一年期的“免息”房貸,，以一般住宅市價(jià)120萬至150萬元/套計(jì)算,，墊款約40萬至50萬元，期限為2個(gè)月至一年,，購房者約可省1萬至2萬元貸款利息,。
房企表示效果不佳
對于“首付一成”，北京市住建委工作人員表示,，新購商品住宅首付占總房款的比例可由購房者和開發(fā)商協(xié)商,，但必須寫入購房協(xié)議書，首付較低可能產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)具體咨詢律師,。
據(jù)悉,，“首套房首付3成，二套房首付5成”的政策出自2010年4月北京出臺(tái)的樓市調(diào)控細(xì)則“京十條”,。郭毅等多位業(yè)內(nèi)人士表示,，操作上審核方為銀行，首付比例不達(dá)標(biāo)則不放貸,；而“首付分期”實(shí)質(zhì)是由開發(fā)商墊付其余資金給銀行,，不影響房貸審批。
郭毅表示,，雖然目前采取分期首付的樓盤開始增加,，但還不是樓市主流，一方面購房者不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)齊首付款,，不但要承擔(dān)違約責(zé)任,，房屋可能被收回，個(gè)人信用資質(zhì)也會(huì)受到影響,；其次此舉在限購局面下是否能緩解銷售困境還是未知數(shù),，但開發(fā)商卻承接了更大的資金風(fēng)險(xiǎn)。
北京萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示,，項(xiàng)目從去年底執(zhí)行的分期首付是應(yīng)客戶要求,，但由于有此需求的客戶數(shù)量較小,，執(zhí)行一段時(shí)間后對銷售促進(jìn)作用一般，目前已經(jīng)取消,。
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樓市低迷,，庫存壓力下開發(fā)商為賣房各想奇招。記者了解到,，從2011年下半年至今,，北京房企主要的促銷手段有：送裝修、送家電,、送物業(yè)費(fèi)等“明折暗扣”到各種名目的降價(jià),；從提供“你貸款，我付利息”到首付分期“僅需一成”等貸款免息優(yōu)惠,，而由于銀行放貸資金緊張,，大多數(shù)開發(fā)商都對全款客戶給出95折以上的較大幅度優(yōu)惠。
但多位開發(fā)商均表示,，除大幅降價(jià)外的營銷手段作用很小,，由于房價(jià)仍處于下行通道中，“買漲不買跌”的購房者觀望情緒濃厚,，除非價(jià)格穩(wěn)定一段時(shí)間,，否則成交難有起色。
業(yè)內(nèi)人士表示,，為了突破“5年社�,；蚣{稅”的限制，還出現(xiàn)了一些不符合資格的購房者從第三方處辦理假社�,；蚓幼∽C“過網(wǎng)簽”的情況,，一旦被查處不僅購房合同無效，購房者本人還可能承擔(dān)法律責(zé)任,。