2011年2月24日，廣州樓市調(diào)控細(xì)則正式出臺，歷時一年的房地產(chǎn)調(diào)控效果明顯,。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計顯示,，細(xì)則出臺一年后,，廣州市一手房成交面積同比下降52%，價格同比下滑7.6%,，而庫存卻是同期的兩倍。
廣州樓市調(diào)控細(xì)則包括外地人買房需要1年納稅證明以及其他限購限貸措施,。雖然增城,、從化沒有列入限購行列，但從去年4月份開始,，增城開始執(zhí)行限價政策,。
網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心的數(shù)據(jù)顯示,，一年來，廣州市一手房網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比下滑38.5%,，同比下滑43.5%,，網(wǎng)簽成交面積環(huán)比減少43%,，同比減少52%,，全市網(wǎng)簽均價方面,，環(huán)比下降7.2%,，同比下降7.6%。
截至2012年2月20日,，廣州全市未售套數(shù)高達(dá)11.5萬套,，供應(yīng)面積增加至1461萬平方米,，已經(jīng)達(dá)到去年同期庫存的兩倍,。
業(yè)內(nèi)分析人士指出，目前廣州一手樓價看跌的心理預(yù)期已經(jīng)形成,，不僅郊區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)大幅降價的樓盤,，而且市區(qū)也接二連三出現(xiàn)降價出售消息,。如果房地產(chǎn)調(diào)控不出現(xiàn)松動,，房價可能出現(xiàn)更為實質(zhì)性的降價。