2011年2月24日,，廣州樓市調控細則正式出臺，歷時一年的房地產調控效果明顯,。網易房產數據中心統(tǒng)計顯示,，細則出臺一年后，廣州市一手房成交面積同比下降52%,，價格同比下滑7.6%,，而庫存卻是同期的兩倍。
廣州樓市調控細則包括外地人買房需要1年納稅證明以及其他限購限貸措施,。雖然增城,、從化沒有列入限購行列，但從去年4月份開始,，增城開始執(zhí)行限價政策,。
網易房產數據中心的數據顯示，一年來,，廣州市一手房網簽套數環(huán)比下滑38.5%,，同比下滑43.5%，網簽成交面積環(huán)比減少43%,，同比減少52%,，全市網簽均價方面，環(huán)比下降7.2%,，同比下降7.6%,。
截至2012年2月20日，廣州全市未售套數高達11.5萬套,，供應面積增加至1461萬平方米,，已經達到去年同期庫存的兩倍。
業(yè)內分析人士指出,，目前廣州一手樓價看跌的心理預期已經形成,，不僅郊區(qū)已經出現大幅降價的樓盤，而且市區(qū)也接二連三出現降價出售消息,。如果房地產調控不出現松動,，房價可能出現更為實質性的降價。